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Rarität - Altbauwohnung mit Dachterrasse

1070 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
FEINE IMMOBILIEN IRENE RIEF-HAUSER, MSC.Frau Marina Eiffe
Zimmer4
Fläche m²134
Preis
1.250.000
  • Balkon, Terrasse 22 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.250.000 Kaufpreis / m²8.955,22
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten534,14 Betriebskosten200,26 USt. Betriebskosten20,03 Monatliche Kosten Netto510,4 USt. Monatliche Kosten23,74 Sonstige Kosten Netto310,14 USt. Sonstige Kosten3,71

Merkmale

Wohnfläche 134 m²
Gesamtfläche 134 m²
Terrassenfläche 22,42 m²
Balkon 16,52 m², Balkon, Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 96,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,83
D
1070 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Rarität - Altbauwohnung mit Dachterrasse

Diese besonders schicke, lässige Dachterrassenmaisonette bietet auf der Wohnebene im 4. Liftstock eines charmanten Gründerzeithauses eine klassische Altbauwohnung mit allen Merkmalen, die man von einer solchen erwartet - hohe Räume mit Stuckelementen, Doppelflügeltüren und Kastenfenster.
Darüber hinaus ist sie ruhig, hell und liegt in einer der derzeit beliebtesten Wohngegenden Wiens.
Ein seltenes Highlight bietet die Dachgeschossebene darüber - ein weiteres Zimmer (perfekt als Wohnzimmer/ Bibliothek) mit einer wunderbaren, davorliegenden Terrasse. Von hier aus gibt es faszinierende Aus- und Einblicke über die Stadt und die Dachlandschaft des 7. Bezirkes.
Ein paar Stufen weiter birgt das begehbare Flachdach einen umwerfenden Fernblick über Wien.

Die Wohnung ist außergewöhnlich freundlich wie auch gemütlich und wurde bis vor kurzem mit Freude bewohnt. Sie lässt sich, je nach Geschmack und individuellen Anforderungen, leicht an einen zeitgemäßen Wohnstandard anpassen.

4. Obergeschoss:
Eingangsbereich
Abstellraum mit Einbaumöbeln (ca. 6,7 m²)
Küche
Schlafzimmer 1 (ca. 17 m²)
Wohn/Esszimmer (ca. 21,6 m²)
Bad 1
WC
Abstellkammer für Waschmaschine
Schlafzimmer 2 mit Einbau-Schrankraum (ca. 43,5 m²)
Badezimmer 2 mit WC

Über einen bequemen Stiegenaufgang gelangt man in die Dachgeschossebene mit einem Zimmer (ca. 18 m²) und einer davorliegenden Terrasse (ca. 16,5 m²). Das begehbare Flachdach darüber hat weitere ca. 23 m² mit Rundumblick zu bieten.

Rarity - classic Viennese style apartment with roof terrace

This particularly chic roof terrace maisonette offers a classic old building flaton the 4th lift floor of a charming "Gründerzeit" building with all the features you would expect - high rooms with stucco elements, double doors and box windows.
In addition, it is quiet, bright and located in one of Vienna's currently most popular residential areas.
The attic level above offers a rare highlight - another room (perfect as a living room/library) with a wonderful terrace in front. From here there are fascinating views and insights over the city and the rooftop landscape of the 7th district.
A few steps further, the accessible flat roof offers a stunning panoramic view over Vienna.

The flat is exceptionally friendly as well as cosy and was happily occupied until recently. It can be easily adapted to contemporary living standards, depending on taste and individual requirements.

4th floor:
Entrance area
Storeroom with built-in furniture (approx. 6.7 m²)
Kitchen
Bedroom 1 (approx. 17 m²)
Living/dining room (approx. 21.6 m²)
bathroom 1
WC
Storeroom for washing machine
Bedroom 2 with built-in wardrobe (approx. 43.5 m²)
Bathroom 2 with WC

A comfortable staircase leads to the attic level with one room (approx. 18 m²) and a terrace in front of it (approx. 16.5 m²). The accessible flat roof above offers a further 23 m² with a panoramic view.

Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details. Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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