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2. Obergeschoss
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Erstbezug - Neubauprojekt am Wasser - Eigengarten in Innenhoflage - gute Anbindung - südlich vor den Toren Wiens - Pkw-Stellplätze

2481 Achau
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KGRingsmuth Immobilien
Zimmer6
Fläche m²152
Preis
497.500
  • Balkon 2 m², Garten

Einmalige Kosten

Kaufpreis497.500
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Erstbezug
Massivbauweise, Estrich
Wohnfläche 152,2 m²
Gesamtfläche 152,2 m², Gartenfläche 22,04 m²
Balkon 2,4 m²
südseitig, Balkon, Garten
6 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten
Parkplatz
1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 38,53 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,85
A
2481 Achau
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Top 2

Dieses luxuriöse 6 Zimmer Haus mit 152,20m² Wohnfläche und einer Freifläche von 24,44m² lässt Träume Realität werden und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum 3,89m²
  • Wohnküche 35,53m²
  • 1 Zimmer 20,79m² mit Balkon 2,40m²
  • 2 Zimmer 11,61m²
  • 3 Zimmer 20,79m²
  • 4 Zimmer 11,61m²
  • 5 Zimmer 19,12m²
  • 2 Badezimmer jeweils 8,80m²
  • 3 WC jeweils ca. 1,6m²
  • Gartenanteil ca. 22,04m²

Der Fertigstellungstermin ist mit Juni 2022 geplant. Die Häuser werden belagsfertig übergeben.

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof 
  • Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof
  • Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar
  • Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar

Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 497.550,00. Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben.

Energieausweis 

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung. 

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


REIHENHAUS-NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN 

Die Reihenhäuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten. Urban-Living mit Gemeinde-Charakter und toller öffentlicher Anbindung, Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in bequemen 20 Minuten. 

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

  • 4 bis 6 Zimmer zw. 112,33m² und 158,09m² 
  • Gärten, Balkon und Terrassen
  • Ziegelmassiv-Bauweise
  • Vollwärmeschutzfassade
  • hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • gepflasterte Stellplätze 

Kurzinfo Lage:

  • Bushaltestelle gleich gegenüber
  • mit den Öffis in 20 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
  • in 9 Autominuten zur SCS
  • in 14 Autominuten zur U1 Oberlaa
  • in 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
  • Volksschule 160 m entfernt 
  • Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar
  • Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar
  • Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
  • abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof
  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. 

Kaufpreise und Kosten zur Übersicht

Top 1 = 6 Zimmer - NF: 194,23497.550€

Top 2 = 6 Zimmer - NF: 176,64497.550€

Top 3 = 4 Zimmer - NF: 149,89m² - 448.330€

Top 4 = 4 Zimmer - NF: 136,95 - 425.860€

Top 5 = verkauft

Top 6 = verkauft

Top 7 = verkauft

Top 8 = verkauft

Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben.

Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust

Die Fertigstellung der Reihenhäuser ist im Juni 2022.

Die Betriebskosten werden sich auf ca. 1,60 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche belaufen.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung. 

"Leben braucht Raum"

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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