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Geschäftslokal - Neubau, Erstbezug

2486 Pottendorf
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Kmenta & Partner Wien GmbHHerr Björn Bannert
Miete € / m²11,36
Fläche m²202
Miete
2.294

Laufende Kosten

Miete2.294 Miete / m²11,36 Gesamtbelastung Netto2.594 USt. Gesamtbelastung518,8 USt. Miete458,8 Betriebskosten300 USt. Betriebskosten60

Einmalige Kosten

Provision: 9.338,40 € inkl. 20% USt.
Kaution: 12.451,20 €
Kaution12.451,2

Merkmale

Baujahr 2017
Neubau, Erstbezug, Fliesen
Gesamtfläche 202 m²
Verkaufsfläche 202 m²

Ausstattung

Alarmanlage, Klimatisiert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 31 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,72
A
2486 Pottendorf
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Beschreibung

Am Marktplatz Pottendorf gleich hinter der St. Nikolaus Apotheke liegt das Geschäftslokal, für Kunden stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Pottendorf hat mit seinen etwa 7.500 Einwohnern, als stark wachsende Gemeinde, eine große Anzahl an potenziellen Kunden.

Beschreibung:

  • Langfristige Standort- und Planungssicherheit durch die stark wachsende und aufstrebende Gemeinde Pottendorf, eine der am schnellsten wachsenden Gemeinden im Wiener Umland mit etwa 7.250 Einwohnern und einem Einzugsgebiet bis ins Burgenland.
  • Parkplätze stehen ausreichend am Marktplatz zur Verfügung, die Zufahrt ist bis zum Geschäftslokal möglich. Parkplätze auch direkt davor vorhanden.
  • Moderner Neubau auf höchstem Ausstattungsniveau, helle Räume und viel Licht durch Fensterflächen auf drei Seiten des Gebäudes.
  • Wirtschaftliche Sicherheit durch einen ständigen Strom von Kunden durch die die sehr gut frequentierte Apotheke, die Raiffeisenbank sowie den Postpartner.
  • Raumgrößen, nach Bedarf adaptierbar. Es gibt zwei Eingänge, daher könnte man das Lokal bei Bedarf in zwei Einheiten trennen.
  • Derzeitiger Zustand – Edelrohbau noch ohne Zwischenwände und  Estrich - Ihre Wünsche sind flexibel realisierbar.
  • Extrem gute Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit über die Autobahn A3 und die Pottendorfer Linie, Pottendorf liegt ideal zwischen Wr. Neustadt, Baden und Eisenstadt.

Das Geschäftslokal befindet sich im Bauteil 2 hinter der Apotheke. An der Straßenfront kann eine Beschilderung angebracht werden.

Eckdaten

  • Neubau – Erstbezug
  • Edelrohbau – Ihre Wünsche können umgesetzt werden
  • zwei Eingänge, daher Flexibilität bei der Planung
  • Parkplätze ausreichend vorhanden
  • Hohe Kundenfrequenz
  • Auf Wunsch voll klimatisiert

Parkplätze sind am Marktplatz ausreichend vorhanden. Reservierte, teilweise überdachte Parkplätze vor dem Eingangsbereich können um jeweils € 50,-/Monat gemietet werden

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichKmenta & Partner Wien GmbHHerr Björn Bannert

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