{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003006","obj_regio3":"003006026","obj_ityp":"8","obj_zipCode":"2486","obj_title":"Geschäftslokal - Neubau, Erstbezug","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E84fC-1682583530-d951aa78462d4909ade4b71426712d12","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017894865","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"9"}
  • Video Live-Besichtigung

Geschäftslokal - Neubau, Erstbezug

2.330
 
202 m²
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbHHerr Björn Bannert
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
2486 Pottendorf
Das Geschäftslokal liegt zentral, direkt am Marktplatz Pottendorf hinter der St. Nikolaus Apotheke.

Laufende Kosten

Miete2.330 €
Preis pro m²11,53 €
Gesamtbelastung Netto2.630 €
USt. Gesamtbelastung526 €
USt. Miete466 €
Betriebskosten300 €
USt. Betriebskosten60 €

Einmalige Kosten

Provision: 9.468,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 12.624,00 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab Fertigstellung Innenausbau (ca. 2 Monate)
unbefristet
Sonstige
Baujahr 2017, Neubau, Erstbezug, Fliesen, Erdgeschoss
Verkaufsfläche 202 m²

Ausstattung

Alarmanlage, Klimatisiert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
31 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A

Beschreibung

Am Marktplatz Pottendorf gleich hinter der St. Nikolaus Apotheke liegt das Geschäftslokal, für Kunden stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Pottendorf hat mit seinen etwa 7.500 Einwohnern, als stark wachsende Gemeinde, eine große Anzahl an potenziellen Kunden.

Beschreibung:

  • Langfristige Standort- und Planungssicherheit durch die stark wachsende und aufstrebende Gemeinde Pottendorf, eine der am schnellsten wachsenden Gemeinden im Wiener Umland mit etwa 7.250 Einwohnern und einem Einzugsgebiet bis ins Burgenland.
  • Parkplätze stehen ausreichend am Marktplatz zur Verfügung, die Zufahrt ist bis zum Geschäftslokal möglich. Parkplätze auch direkt davor vorhanden.
  • Moderner Neubau auf höchstem Ausstattungsniveau, helle Räume und viel Licht durch Fensterflächen auf drei Seiten des Gebäudes.
  • Wirtschaftliche Sicherheit durch einen ständigen Strom von Kunden durch die die sehr gut frequentierte Apotheke, die Raiffeisenbank sowie den Postpartner.
  • Raumgrößen, nach Bedarf adaptierbar. Es gibt zwei Eingänge, daher könnte man das Lokal bei Bedarf in zwei Einheiten trennen.
  • Derzeitiger Zustand – Edelrohbau noch ohne Zwischenwände und  Estrich - Ihre Wünsche sind flexibel realisierbar.
  • Extrem gute Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit über die Autobahn A3 und die Pottendorfer Linie, Pottendorf liegt ideal zwischen Wr. Neustadt, Baden und Eisenstadt.

Das Geschäftslokal befindet sich im Bauteil 2 hinter der Apotheke. An der Straßenfront kann eine Beschilderung angebracht werden.

Eckdaten

  • Neubau – Erstbezug
  • Edelrohbau – Ihre Wünsche können umgesetzt werden
  • zwei Eingänge, daher Flexibilität bei der Planung
  • Parkplätze ausreichend vorhanden
  • Hohe Kundenfrequenz
  • Auf Wunsch voll klimatisiert

Parkplätze sind am Marktplatz ausreichend vorhanden. Reservierte, teilweise überdachte Parkplätze vor dem Eingangsbereich können um jeweils € 50,-/Monat gemietet werden

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichKmenta & Partner Immobilienmakler GmbHHerr Björn Bannert
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon