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Kernsaniertes Winzerhaus mit Innenhof Patio und Kellerstöckl

7091 Breitenbrunn am Neusiedler See
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
PrivatHerr Christian Gratzer
Zimmer3
Fläche m²377
Preis
595.000
  • Garten, Terrasse 120 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis595.000
Preisinformation: Günstige Nebenkosten im Burgenland

Merkmale

Baujahr 1970
Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung Bis 2021, Parkett
Gesamtfläche 377 m²
Grundstücksfläche 340 m²
Terrassenfläche 120 m²
Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Vollmöbliert, Klimatisiert, Gartennutzung
Barrierefrei
Dachboden Ausbaufähig

Heizung

Ofenheizung
Gas
Energieausweis nicht vorhanden
7091 Breitenbrunn am Neusiedler See
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Schon beim Betreten des Innenhofes wähnt man sich in südlichen Gefilden. Kiefern, Zypressen, Feigen, Kaki, Palmen beschatten den erst heuer fertig gestellten, völlig uneinsichtigen Wasser- Innenhof mit Impluvium nach antikem Vorbild.
Die Beton - Versiegelung des Innenhofs wurde umsichtig entfernt um den Boden zu öffnen und 280 Jahre alte handgemachte Dachboden Dämmziegel eines Schlosses aus NÖ auf 40cm Unterbau und Naturstein Schiefer Platten im Haus Eingangsbereich verlegt. Auf Schritt und Tritt merkt man die Liebe zum gestalterischen Detail und die mit viel Fingerspitzengefühl erfolgte, sehr persönlich Ausgestaltung.

Das Kellerstöckl wurde ebenfalls auf den Mauern des Vorgänger Baus neu errichtet und der Dachstuhl in offener Bauweise, auf Sicht, mit handgehackten Dippelbäumen u. Sparren aus dem Waldviertel, aufgebaut u. mit historischen Ödenburger Strangfalz Dachziegel u. First Kappen eingedeckt.
Als Ergänzung und Erweiterung zum Innenhof und Festivitäten aller Art bietet sich der hohe, sakral anmutende Innenraum bei jedem Wetter an. Hier haben wir auch einen weiteren Zugang zum unausgebauten Rohdachboden geschaffen, welcher durch zB. eine Wendeltreppe erschlossen werden kann.

Natürlich fehlen der im Burgenland typische Katzensteig und die historischen Gusseisen Fenster mit Oberlichte nicht. Im 29 m2 grossen Presshaus befindet sich auch der Abgang in den original belassenen Weinkeller/Erdkeller, welcher sich nicht nur für das Lagern von Wein sondern aufgrund seiner konstanten Temperatur auch für das Einlagern von Obst und Gemüse hervorragend eignet. Alle notwendigen Stromleitungen, Dosen etc. wurden in den Bau mit einbezogen.

Als weiteres Nebengebäude, das Gstk. begrenzend liegt die sg. Waschküche, welche auch später als 'Selch' Verwendung fand. Dieses Gebäude wurde Grundmauer saniert und wartet auf ihre kreative Ausgestaltung als Hobbyraum, Werkstätte, Atelier oder Ordination.

Das Wohnhaus selbst, ist ein regional typischer L-Schenkel Bau, mit Einfahrt - Tor und überdachter Hofeinfahrt, in welcher sich ebenfalls ein Dachboden Zugang befindet. Es gibt min. 2 Autostellplätze. Das Haus wurde die letzten 10 Jahre mit neuer Elektro-Installation inkl. Schaltkasten vom Fachbetrieb elektrifiziert und mit zusätzlichen 25 Schaltern und Steckdosen versehen. Die Thermosanierung der Fassade wurde heuer im März 2021 abgeschlossen. Das Haus lässt sich leicht mit der Gasetagenheizung und zwei zusätzlichen Holzherden, ein Schweden Ofen und ein Küchen Kochherd, beheizen und ist im Sommer dank ausgiebiger Dämmung, Fassadenbegrünung und Beschattung auch ohne A/C angenehm kühl. Der gut gedämmte doppelt geschalte Dachstuhl, das Dach und Spenglerarbeiten kamen 2000 neu. Das gesamte Bad/WC kam 2019/20 neu. Die Holzböden von 2010 und die Fliesenböden wurden 2020 neu verlegt. Das teilmöblierte, voll bezugsfertige Haus wurde kürzlich mit neuem Insektenschutz ausgestattet und ist bereit zur Schlüssel - Übergabe Mitte April 2022. Eine Übernahme der bis zu 20 Jahre alten Topfpflanzen, wie Palmen, Oleander, Loorbeer kann vereinbart werden - Nähere Informationen sehr gerne unter 06505589080.

xxxxxx Privatverkauf ! xxxxxx
Bis 31. 12. 2021 frei von Maklergebühren
Gstk wurde aktuell neu ausgemessen und bemisst 377m/2. Nicht 340m/2. Preis unverändert.
Kernsaniert
Besugsfertig
Sicher zur neuen Immobilie

Dieses Objekt ist provisionfrei.

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Anbieter:in

PrivatHerr Christian Gratzer

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