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DAS BESTE AUS 3 STADTBEZIRKEN - "URBAN - NATURNAH - LEBENSWERT"

Plabutscherstraße, 8020 Graz
Fortuna Immobilien Consulting GmbH Anlegerwohnung.co.atHerr Robert Sternad
Zimmer3
Fläche m²64
Preis
279.700
  • Balkon 13 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis279.700

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 63,63 m²
Gesamtfläche 63,63 m²
Balkon 12,67 m²
westseitig, Balkon
3 Zimmer
Kellerfläche 4,1 m², 1 Badezimmer, 1 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 38,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,61
A+
Plabutscherstraße, 8020 Graz

Beschreibung

Lediglich 16 Wohnungen entstehen ab Frühjahr 2022, im 4. Grazer Stadtbezirk „Lend“ und sorgen in diesem überschaubaren Projekt für Wohlbefinden und Geborgenheit. Unmittelbar angrenzend an die beiden Bezirke Eggenberg und Gösting, ist die Plabutscherstraße 21 einen Steinwurf vom Naherholungsgebiet Plabutsch, oder dem Thalersee entfernt. Außerdem ist die Straßenbahn-Linie 6 in nur 2 Gehminuten zu erreichen.

Die 2 bis 3 Zimmer Wohnungen mit Größen zwischen 40m² und 66m² Wohnfläche, werden in Massiv-Bauweise errichtet und hinsichtlich Qualität, Ausstattungsmerkmalen, Grundrissgestaltung, oder Alltagstauglichkeit, bleiben somit keine Wünsche offen.

Haben Sie den Plabutsch schonmal früh morgens gesehen, wenn er von den ersten Sonnenstrahlen des Tages beleuchtet wird? Ein sehenswertes Naturschauspiel, das man von den südwestlich ausgerichteten Außenflächen der Wohnungen genießen kann. Jeder Wohnung ist zusätzlich ein Kellerabteil zugeordnet und Tiefgaragen-Stellplätze können optional dazu erworben werden.

In der Umgebung finden Sie ein exzellentes Angebot an Kinderbetreuungs- u. Ausbildungseinrichtungen, sowie Nahversorger in fußläufiger Erreichbarkeit.

Der Bezirk Lend ist gerade dabei sich neu zu erfinden! Die nicht weit entfernte FH-Joanneum, oder das LKH-West, sorgen für frischen Wind an sich neu ansiedelnden Unternehmen. In dieser Gefolgschaft finden sich zusätzlich viele Dienstleister mit ihrem Angebot von Kunst bis Gastronomie reichend. Nicht umsonst spricht man auch vom Trendbezirk!

Wenn Ihnen der Alltagsstress mal über den Kopf wachsen sollte, empfiehlt sich eine Wanderung durch die Wälder des Plabutschs, von dem aus sich ein atemberaubender Ausblick über die Stadt genießen lässt. Oder laden Sie Ihre Akkus lieber beim Laufen, Mountain-Biken oder einer Runde Golf am Thalersee auf? Das Angebot des Naherholungsgebiets ist außergewöhnlich.

Besonders interessant für Anleger:

Ganz abgesehen von den vielen Vorzügen, die bereits Erwähnung gefunden haben, liegt dieses Wohnprojekt in der Plabutscher Straße 21 besonders günstig, wenn es um die Vermietung und die Mietersuche geht. Südlich des Projekts, im Bezirk Eggenberg, im neuen Stadtteil „Reininghaus“, sollen nebenbei über die kommenden Jahre noch ca. 5.000 Arbeitsplätze entstehen. Gute Vorzeichen, wenn es um die Anzahl an Mietinteressenten geht.

Eigentümer und Anleger finden hier eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit guter Rendite und nachhaltigem Wertsteigerungspotential. Wie gewohnt können Anleger diese Wohnungen mit unserem Komplett-Servicepaket inkl. Erstvermietung erwerben.

Hinweis: Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und Fortuna Immobilien Consulting GmbH hingewiesen. Fortuna Immobilien ist als Doppelmakler tätig.

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und Fortuna Immobilien Consulting GmbH hingewiesen. Fortuna Immobilien Consulting GmbH ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichFortuna Immobilien Consulting GmbH Anlegerwohnung.co.atHerr Robert Sternad
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