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Gartenwohnung Haus A
Eingangsbereich
Stiegenhaus
Vorraum
Wohnbereich
Gästezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohn-Ess-Küche
Seeresidenzen an der Promenade zum See

Top Vorsorgewohnung im Herzen von Seeboden

9871 Seeboden
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
RE/MAX Impuls in SeebodenFrau Sabrina Egger
Zimmer3
Fläche m²70
Preis
455.500
  • Garten, Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis455.500
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten231,17 Betriebskosten204,87 USt. Betriebskosten26,3 Heizkosten Netto57,17 USt. Heizkosten11,43

Merkmale

Baujahr ca. 2019
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 69,8 m²
Gesamtfläche 69,8 m², Gartenfläche 178 m²
Garten
Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 5,86 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toiletten
Parkplatz
1 Parkplätz, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblich, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 31,54 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,71
A
9871 Seeboden
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Diese gemütliche Gartenwohnung befindet sich innerhalb einer neuen Wohnanlage in bester Lage von Seeboden direkt an der Promenade zum See.
Die Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von ca. 69,8m² und besteht aus einem Vorraum, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer mit extra Toilette und dem Wohnbereich mit integrierter Dan-Küche.

Die Wohnung besticht durch ihre Süd-Ost Ausrichtung und den hellen Fensterfronten mit Zugang zu dem eigenen Terrassen und Gartenbereich.
Ein Kellerabteil von ca. 5,86m² und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohneinheit ist bis 31.07.2023 an einen Top Mieter vermietet. Eine Verlängerung der Mietdauer wäre in Absprache mit dem aktuellen Mieter sehr gerne möglich.

Die Wohnung kann auch Netto erworben werden.

Wohnanlage:
Im absoluten Zentralbereich Seebodens, in unmittelbarer Nähe zum See und Ortszentrum, befindet sich diese Gartenwohnung innerhalb der Wohnanlage "SEERESIDENZEN"! Über die neue Promenade zum See, gleichzeitig Zufahrt zur Wohnanlage, wird der Hauptplatz Seebodens mit dem Seeuferbereich verbunden. Dadurch wird eine natürliche Verbindung zwischen See und Zentrum geschaffen, welche die Wege für alltägliche Erledigungen verkürzt und dadurch zusätzlich den Wohnwert dieses Standorts erhöht. Diese zentrale BEST-Lage gewährleistet daher ein hohes Maß an Wohnqualität und Wertstabilität.

Infrastruktur/Lage:
Beste Erreichbarkeit ist garantiert durch die regionalen Busverbindungen, Autobahn (3 Minuten Fahrzeit), int. Eisenbahnrouten (10 Min.) und 3 Flughäfen (ca. 45 - 90 Min.). Spittal/Drau als Bezirksstadt bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schul-, Kultur- und Arbeitsangebote sowie eine Fachhochschule und ist in nur 5 Minuten erreichbar. Lokal sowie regional befinden sich Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus, welches eine gesamtmedizinische Versorgung gewährleistet.

Die Region steht geradezu Modell für den Begriff „Ganzjahreswohnwert"!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 31.54 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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Anbieter:in

GewerblichRE/MAX Impuls in SeebodenFrau Sabrina Egger
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RE/MAX Impuls in Seeboden
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