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Residieren im "Palais Novara" - wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in 1020 Wien

1020 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
ImmobilienmanufakturFrau Ursula Klausberger-Hackl
Zimmer3
Fläche m²80
Miete
1.030

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.029,53 Gesamtbelastung Netto936,03 USt. Gesamtbelastung93,5 Miete710,43 USt. Miete71,04 Betriebskosten224,6 USt. Betriebskosten22,46 Sonstige Kosten Netto1

Einmalige Kosten

Preisinformation: zzgl. Wohn-Kosten für individuellen Verbrauch wie Gas, Warmwasser, Heizung und Strom.
Provision: 2.246,47 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3.088,59 €

Merkmale

Baujahr 1881
Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Kabelkanäle, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 80 m²
Gesamtfläche 80 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toiletten, WG-tauglich
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 130 kWh/(m²a)
D
1020 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

WIR BITTEN SIE IHRE ANFRAGE ÜBER DAS ANFRAGEFORMULAR DER IMMOBILIENPLATTFORM UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN DATEN ZU STELLEN.

VIELEN DANK!

Zur 5-jährig befristeten Vermietung gelangt diese tolle ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines außergewöhnlich schönen Altbaus ohne Aufzug in der Leopoldstadt.

Durch ihren optimalen Grundriss - sie ist kreisförmig begehbar - und die professionelle Ausführung der Sanierung im Jahr 2016 - traumhafte Flügeltüren im Design Alt-Wien, teilweise Stuck und herrlicher Parkett in Kombination mit den Annehmlichkeiten von Heute - wird Sie diese Wohnung begeistern!

Sie verfügt über einen großzügigen Vorraum über den Sie bequem das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und die Toilette erreichen können.

Das Herzstück ist das herrliche Wohnzimmer von diesem man auch die beiden Schlafzimmer betreten kann. Diese sind ebenfalls großzügig angelegt und daher ideal für Familien und auch WG ́s.

Die Küche ist separat angelegt und natürlich mit allen Geräten ausgestattet - Kühl-Gefrierkombi, Kochfeld mit Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle und natürlich auch einem Geschirrspüler. Die Küche verfügt auch über ein großes Fenster welches hofseitig ausgerichtet ist.

Das Badezimmer mit Fenster lässt ebenso keine Wünsche offen - ausgestattet mit einer Saniduo-Badewanne mit Einstiegstür inkl. Kopfstütze, einem Waschbecken mit Spiegel und Grohe-Armaturen. Eine Waschmaschine mit Trocknerfunktion ist natürlich ebenso vorhanden.

Die Toilette mit Handwaschbecken ist separat angelegt und über den Vorraum erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt - alle Räume verfügen über Fenster! Dadurch ist die Wohnung sehr hell und gemütlich.

Bei dem angegebenen Mietpreis handelt es sich um eine sogenannte Kaltmiete. Das heißt, dass sämtliche Wohn-Nebenkosten - Verbrauchs/Energiekosten wie Gas-, Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten - nicht mit der Miete weiterverrechnet werden, also nicht inkludiert sind. Diese Kosten werden direkt vom jeweiligen Anbieter mit dem Verbraucher/Nutzer abgerechnet.

Raumaufteilung

  • Vorzimmer
  • vollausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
  • Wohnzimmer 
  • Schlafzimmer 
  • Zimmer - Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 
  • Badezimmer 
  • Toilette mit Handwaschbecken

Ausstattung und Highlights

  • Echtholz-Parkett
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - "Saniduo"-Badewanne und Grohe
  • Stuck 
  • Flügeltüren
  • alle Räume mit Fenster
  • Waschmaschine mit Trocknerfunktion
  • nette Nachbarn und sehr gutes Wohnklima im Haus

Umgebung

  • begehrte Wohngegend
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar 
  • Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser 
  • Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung
  • zahlreiche Kindergärten und Schulen

Infrastruktur

  • Individualverkehr - Verbindung Praterstern
  • U-Bahn - Linie U1 Station "Nestroyplatz" und Station "Praterstern" 
  • U-Bahn - Linie U2 Station "Taborstraße/Novaragasse" 

Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet unzählige weitere Bus-, Straßenbahn- und Schnellbahnverbindungen.

Gesamterfordernis bei Anmietung

  • Provision 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. (€ 2.246,47 inkl. 20% USt.)
  • Kaution 3 Monatsmieten (€ 3.088,59)
  • HV-Gestion € 250,-

Unterlagen zur Anmietung

  • Letzten 3 Lohnzettel, Einkommensnachweis
  • Kopie eines amtl. Lichtbildausweises (z.B. Reisepass, Führerschein)
  • Meldezettel mit aktueller Meldeadresse

Verfügbarkeit

  • Mietbeginn möglich ab 15. November 2021 - 5 Jahre befristet 1 Jahr Kündigungsverzicht

Wir weisen auf das wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnis zum Eigentümer hin und sind kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet-/Kaufanbotes besteht. Besichtigungen sind nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!

„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Anbieter:in

GewerblichImmobilienmanufakturFrau Ursula Klausberger-Hackl
Verifiziert von ImmoScout24

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