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+++TOPZUSTAND+4 ZIMMER+2 BADER/WC PRO ETAGE+25KM VON WIENPERFEKT FÜR 2 FAMILIEN+Blumau Neurißhof+++

2602 Blumau
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbHFrau Frau Benes
Zimmer8
Fläche m²215
Preis
687.000

Einmalige Kosten

Kaufpreis687.000

Merkmale

Baujahr ca. 1960
Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 215 m²
Gesamtfläche 215 m², Grundstücksfläche 500 m²
8 Zimmer
4 Badezimmer, 4 Toiletten
Parkplatz
3 Parkplätz, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis nicht vorhanden
2602 Blumau
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

+20MIN VON WIEN
+KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN(Topzustand)
+2 STÖCKIG KOMPLETT GETRENNT
+8 ZIMMER PLUS 4 BÄDER/WC
+2 KOMPLETTKÜCHEN (1 neue DAN KÜCHE)
+OG FUSSBODENHEIZUNG
+500m² EIGENGRUND PLUS 300m² TOP MIETGARTEN (nur 220,- pro JAHR)
+2018 SANIERT
+3 AUTOABSTELLPLÄTZE

EG:(komplett mit hochwertigem brasilianische Parkettboden ausgestattet)

Wohnzimmer
1.Schlafzimmer
2.Schlafzimmer
3.Schlafzimmer
Komplettküche mit großen Eßplatz und Speis
1.Bad mit Dusche und WC Fenster
2.Bad mit Dusche und WC Fenster
Vorraum
zentrales Vorzimmer
Abstellraum

OG
Fußbodenheizung!!!
(komplett Marmordesignfliesen ausgestattet)

Wohnzimmer
1.Schlafzimmer
2.Schlafzimmer
3.Schlafzimmer
Komplettküche(Dan Küche 2 Jahre alt fast unbenutzt)mit großen Eßplatz und Speis
1.Bad mit Dusche und WC Fenster und elektr.Lüftung
2.Bad mit Dusche und WC mit Fenster und elektr.Lüftung
Vorraum
zentrales Vorzimmer
Abstellraum

Kelller
Heizraum plus 5 Räume mit je ca 12m³

Flächenaufstellung Haus: Wohnfläche 215 m² auf 2 Ebenen + Keller 85 m² + 110m² Dachboden (ausbaubar)

Das Haus wurde ca 1960 mit Ziegel 60cm Stärke gebaut und vor wenigen Jahren saniert
(Dach,Dachrinnen,Kamine 2012, Kunststoffenster,elektr. Leitungen,komplette Zu und Abflüsse und neue Heizung 2018)

Denkmalgeschützt (dadurch wurden teure Kunststoffenster die den Denkmalschutz entsprechen eingebaut)

Lage

2min im Umkreis zu Fuß
zum Lebensmittelhandel (Adeg),Trafik,Spielplatz,Bäcker,Bankomat und Bushaltesttelle
5min mit Rad zum Bahnhof Teesdorf

KAUFPREIS: € 687.000,-lastenfrei

Provision: 3 % + 20 % MwSt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter +436503608933 , lux@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Andreas Lux
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: lux@direktfinanzimmo.at
Mobil: +436503608933
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaft

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Gewerblichgb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbHFrau Frau Benes
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