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Wohnzimmer
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Essbereich
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*PROVISIONSFREI* Elegante 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Gartenmitbenutzung!

Ilbey Real EstateFrau Reyhan Ilbey
Fläche m²101
Miete
1.497
14,82 / m²
3400 Klosterneuburg

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.497 Preis pro m²14,82
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.471,09 USt. Gesamtbelastung25,91 Gesamtmiete1.397 Gesamtmiete Netto1.371,09 Miete1.112 Betriebskosten259,09 Heizkosten Netto100

Einmalige Kosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Verfügbar ab 01.11.2021
Altbau
Kabelkanäle, Parkett
Wohnfläche 101 m²
1 Balkon 12 m² westseitig
1 Badezimmer
1 Toilette, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Fenster, Rolläden

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 90,5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,4
C

Beschreibung

Die elegante, großzügige und helle 3 Zimmer Mietwohnung befindet sich auf der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses, dass um 1900 im Stil der Epoche erbaut wurde.

Der Eigentümer hat keine Kosten und Mühen gescheut, und durch umfassende Sanierungsmaßnahmen dem charmanten Altbau, den Charm und Glanz seiner Epoche zurückzugeben. Auch die einzelnen Wohneinheiten wurden mit viel Liebe zum Detail hochwertig renoviert und ausgestattet.

In die Wohnung im ersten Stock gelangt man über ein stilvolles Stiegenhaus.
Beim Betreten der Wohnung, steht man in einem eleganten Flur mit Marmorboden von welchem zentral alle weiteren Räume zugänglich sind.
Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangt man auf den westseitigen Balkon mit Schönblick in den gepflegten Garten.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Flur (8,16 m²)
  • Zimmer (19,5 m²)
  • Zimmer (15 m²)
  • moderne vollausgestattete Küche (9,36 m²)
  • Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon (45,6 m²)
  • Badezimmer + WC (8,1 m²)
  • Balkon (12 m²)

In allen Zimmern wurden hochwertige Parkettböden verlegt.
Das helle Badezimmer mit Fenster ist mit WC, Dusche, Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken sowie Waschmaschine ausgestattet.

Weitere Ausstattung:  Außenjalousien an den Fenstern mit Doppelverglasung, Gas-Zentralheizung, Klimaanlage, TV-Anschluss

Im gepflegten Garten des Hauses, der vom Mieter mitbenutzt werden darf, befindet sich eine romantische Pergola, die zum Verweilen einlädt. Hier findet man auch einen schönen Grillplatz mit 2 Grillstellen für Brot- und Fleisch.

Die Gesamtmiete beträgt EUR 1.500,--/Monat. Die Betriebskosten Warmwasser und Heizung sind in der Gesamtmiete inkludiert.

Die Provision ist vom Abgeber unterstützt.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Provision2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klosterneuburg-Bahnhof- Sachsenviertel

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