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UNBEFRISTET - Repräsentatives Ecklokal - zahlreiche Auslagenflächen

1040 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
viennareal Immobilienmanagement GmbHHerr Dietmar Hofbauer
Fläche m²600
Miete

Einmalige Kosten

Preisinformation: Miethöhe nach Vereinbarung und abhängig vom Investitionsaufwand beider Parteien
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Baujahr 1890
Altbau, Teppich, Kunststoff, Estrich, Fliesen
Gesamtfläche 600 m²
Bürofläche 120 m², Verkaufsfläche 250 m²
Kellerfläche 180 m²
6 Toiletten

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 110 kWh/(m²a)
D
1040 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

LAGE

Die Immobilie befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk und liegt direkt entlang der gut frequentierten und vielbefahrenen Wiedner Hauptstraße an der linken Straßenseite in Richtung Zentrum, Ecke Lambrechtgasse. Der Standort profitiert von den geringen Reichweiten zu anderen, bekannten Geschäften des alltäglichen Bedarfs.

FLÄCHEN

Gewerbeimmobilie auf zwei Ebenen mit rd. 370 m2 Fläche und zusätzlich rd. 180 m2 Kellerfläche

Erdgeschoss:            rd. 250m2 offen gestaltete Verkaufsfläche samt mehreren WCs und Nebenräumen

Zw.-Geschoss:         rd. 50m2 Besprechungszimmer od. Büroraum, zusätzlich ein WC und Abstellraum

Obergeschoss:         rd. 70m2 Galerieaufgang aus EG, zwei große Räume, ebenso ein WC und ein Abstellraum

Kellergeschoss:       rd. 180m2 intern begehbare Archiv- und Lagerräume sowie ehemaliger Tresorraum

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • gute sichtbare Ecklage

  • markante Außenfassade

  • repräsentativer Altbau

  • zahlreiche Auslageflächen

  • einladendes Eckportal „Glas“

  • offener Verkaufsraum im EG

  • ansprechende Raumhöhen

  • Galerie mit Büroflächen im OG

  • große Kellerfläche

  • ehemalige Bank-/Postfiliale

  • Nähe Galerie Wieden, Bundeswirtschaftskammer und Sozialversicherung

MIETKONDITIONEN

• Unbefristeter Mietvertrag
• Miethöhe nach Vereinbarung, abhängig vom Investitionsaufwand beider Parteien

Einmalige Kosten:
• Mietvertragsgebühr: entsprechend Gebührengesetz
• Kaution: bonitätsabhängig 4 – 6 Monatsmieten
• Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

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Herr Dietmar Hofbauer
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