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** KAUFANBOT LIEGT VOR** Juwel am Fuße des Schafbergs

1170 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Badura Immobilien GmbHHerr Wilhelm Loderer
Zimmer5.5
Fläche m²421
Preis
1.390.000
  • Garten, Terrasse 38 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.390.000 Kaufpreis / m²6.064,31
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten507,89 Betriebskosten397,9 USt. Betriebskosten39,79 Monatliche Kosten Netto468,1 Sonstige Kosten Netto70,2

Merkmale

Baujahr 2010
Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Granit, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 420,71 m²
Gartenfläche 191,5 m²
2 Terrassen 37,86 m² nordwestseitig
nordwestseitig, Garten, Loggia
5,5 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Vollmöbliert, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 35,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,87
B
1170 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Elitäres Wohnen in feinster Lage

Noblesse obliege kann man nur sagen, denn eine Lage am Fuße des Schafbergs gehört wohl zu den schönsten Wiens. Man genießt hier die wunderbare Ruhelage einer Villengegend und dennoch sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, unweit der Hernalser Hauptstrasse, bequem fußläufig erreichbar.

Ein exklusives 200 m2 großes Meisterstück auf zwei Ebenen, mit 5 1/2 Zimmer von höchster Wohnqualität, offenbart sich dem Besucher. Eine Raumhöhe von 2,90 m, Fußbodenheizung, Klimaanlage auf jeder Etage, Luxus Küche, Designer Möbel sowie der pittoreske Garten, lassen ein luxuriöses und stilvolles Lebensgefühl entstehen.

Marmor im Eingangsbereich, Innentüren im Wiener Jugendstil, Keramikfliesen in Holzoptik, Eichenholzverkleidungen, Heimkino, Alarmanlage, Komfortlift, elektrische Außenjalousien sowie eine automatische Gartenbewässerungen sprechen für sich selbst. Zum ersten Mal hereinkommen und sich sofort Zuhause fühlen, das vermitteln nur ganz wenige Wohnungen -  hier haben wir eine für Sie.

Das Entrée ist herrschaftlich großzügig und durch die hochwertigen sowie stilvollen Holzoptik-Keramikfliesen verspürt man sofort den unvergleichlich gemütlichen Charme dieser Wohnung. Rechter Hand betritt man das Büro, welches in seinen Ausmaßen sowie seiner Anordnung sogar Kundenverkehr zulässt, ohne die Privatsphäre der anderen Mitbewohner zu beeinträchtigen. Eine anschließende Toilette in diesem Bereich vervollständigt das perfekte Office.

Das lichtdurchflutete Vorzimmer führt an den großen Terrassentüren vorbei, direkt in den imposanten Wohn- und Essbereich mit seiner spektakulären Küche. Die gehobene Ausstattung, mit hochwertigen und edlen Materialien sowie den großflächigen Verglasungen mit raumhohen Fenstern, sorgt für ein stilvolles und mondänes Lebensgefühl. Der stilvolle Kamin, als zentraler Ort im Wohnbereich, sorgt für eine unbeschreiblich gemütliche Atmosphäre. Vom Essbereich, in dem durch seine Fensterflächen das Gefühl eines Wintergartens entsteht, gelangt man auf die 32 m2 große Terrasse und anschließend in den mit viel Liebe zum Detail gestalteten Garten.

Zurück im Entrée führt der mit Eichenholz vertäfelte Aufgang ins Obergeschoss zu den privaten Räumlichkeiten der Wohnung. Vom Master Bedroom mit begehbarem Schrankraum und großem en suite Bad, gelangt man auf die schöne Loggia, von der man die sonnigen Abendstunden genießen kann. Zusätzlich findet ein edler Designerschreibtisch in dem hellen Schlafzimmer seinen Platz. Das trendige Bad mit Fenster in den Garten ist mit einer Walk-In Dusche und einer großzügigen Badewanne ausgestattet. Der Schrankraum mit einem auf Schienen verschiebbaren Kasten ist absolut einmalig.

Zwei weitere lichtdurchflutete Schlafzimmer, von dem eines im Stil eines wunderschönen Wintergartens angelegt ist, verfügen jeweils über separate Eingänge in deren gemeinsames en suite Bad. Alle Zimmer sind durch einen Flur zentral begehbar, eine weitere Toilette vervollständigt den oberen Wohnbereich.

Mit dem Lift geht es zum hauseigenen XL-Tiefgaragenplatz, der um EUR 30.000 optional erworben werden kann. Dieser ist großzügig angelegt, sodass hier sogar 2 Autos Platz zum Parken finden.

Die Wohnung wurde nach Fertigstellung nur von den Eigentümern bewohnt, ist dadurch neuwertig und entspricht einem Erstbezug. Durch das moderne Raumprogramm und die hervorragende Lage eignet sich diese 5 1/2-Zimmer Traumimmobilie zum komfortablen Wohnen, sowie auch als attraktive Anlage. Ein krisensicheres Investment, welches seinen Wert über die Zeit nur noch erhöht. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin.

Hier gehts zum Video: Designerwohnung

Details & Highlights
  • Ca. 192 m2 Wohn-Nutzfläche
  • 2 Terassen gesamt ca. 38 m2
  • Loggia ca. 7 m2
  • Garten ca. 200 m2
  • Elektrische Außenjalousien
  • Klimaanlage auf jeder Etage
  • Luxus Bäder
  • Designer Küche
  • Begehbare Garderobe
  • Steinkeramikfliesen
  • Alarmanlage
  • Luxuriöse Einrichtung inklusive
  • 22m2 großer Tiefgaragenplatz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Für Fragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung!

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Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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GewerblichBadura Immobilien GmbHHerr Wilhelm Loderer
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