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Skizze EG
Skizze OG
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Wohntraum in Unterolberndorf - nur ca. 20 Autominuten von Wien entfernt!

2123 Unterolberndorf
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
s REAL - StockerauFrau Karin Jama
Zimmer5
Fläche m²203
Preis
425.000
  • Garten, Terrasse 11 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis425.000 Kaufpreis / m²2.096,9
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Neubau
Neuwertig, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Granit, Fliesen
Gesamtfläche 202,68 m²
Grundstücksfläche 353 m²
Terrassenfläche 10,83 m²
Garten, Terrasse
5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Parkplatz
1 Parkplätz, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Barrierefrei, Seniorengerecht

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 113,9 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,32
C
2123 Unterolberndorf
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im idyllischen Unterolberndorf, der größte Ort der schönen Gemeinde Kreuttal! Kreuttal ist ca. 20 Autominuten von der Grenze Wien entfernt und liegt somit schon im begehrten Speckgürtel!

Das Haus, dessen Erbauungsjahr nicht bekannt ist, wurde beginnend 2012 mit viel Liebe vollsaniert und zu einem Wohlfühlhaus mit Charme und Charakter verwandelt.

Modernste Technik, kombiniert mit historischen Mauerwerk fanden Einklang in die moderne Haussanierung!

Neues Prefa-Dach, Fassade, Fußbodenaufbau, Fenster, Aussen- und Innentüren, Innenputz, Elektroverkabelung und Heizsystem - alles NEU!

Hier geht's zum 360° Rundgang: 
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2456774?accessKey=6179
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Raumaufteilung:

barrierefreies Erdgeschoss:

  • Flur mit Ausgang in den uneinsehbaren Innenhof/Garten mit Werkstatt
  • großzügiges Wohnzimmer
  • Designer-Einbauküche inkl. Marken-Einbaugeräten
  • 3 Zimmer
  • Abstellraum
  • WC
  • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Bad mit Walk-In-Dusche, Badewanne
  • Technikraum

Obergeschoss:

  • Flur
  • Schlafzimmer
  • große begehbare Garderobe oder einfach viel Stauraum
  • Dachboden

Beheizt wird das Haus mittels Fußbodenheizung, befeuert durch Gaszentralheizung (Kombitherme, Brennwertgerät). Genießen Sie die moderne Wohnraumlüftung, die für angenehmes Raumklima sorgt!

Weiterer Komfort: elektrische Außenrollläden, TV-Anschluss, Netzwerk-Anschluss in allen Zimmern, sowie eine Lehrverrohrung für Surround-System und Beamer-Projektion im Wohnzimmer!

Der gemütliche, uneinsehbare Innenhof/Garten lädt zum Relaxen in ruhigen Stunden ein. Ein Kalt- und Warmwasseranschluss für eine wohlige Außendusche ist vorhanden. Eine Werkstatt mit ca. 15 m² bietet Platz für Hobbybastler und Gartenmöbel bzw. -Geräte.

Direkt vor dem Haus gibt es 2 Parkplätze, die mit einem Starkstromanschluss für ev. E-Autos-Steckdose vorbereitet sind.

Im Einreichplan sind bereits Überdachungsmöglichkeiten für Terrasse und Parkplätze berücksichtigt, die der neue Besitzer gerne verwirklichen kann. Für größere Träume, ist der ca. 98 m² große Dachboden noch ausbaufähig!

Infrastruktur:

Das Traumhaus befindet sich im Zentrum von Unterolberndorf. Die Volksschule und der Kindergarten sind ca. 5 Gehminuten entfernt.

Eine Gemeindearztpraxis, ein Kaufhaus und ein Gasthof sind fußläufig erreichbar.

Ein Schnellbahnanschluss (Schleinbach) liegt ca. 2 km entfernt und kann mit Fahrrad oder Auto bequem angesteuert werden.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in ca. 40 Minuten in die Vienna-City.

Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung.

Kulinarisch werden Sie im Gasthof "Magister" traditionell verwöhnt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!!!!

Beim Erwerb des Objektes fallen folgende Nebenkosten an:

  • 3,5 % Grunderwerbssteuer
  • 1,1 % Eintragunsgebühr
  • ca. 1 - 2 % Vertragserrichtungsgebühr plus 20 % USt.
  • 3 % Maklerprovision plus 20 % USt.

Es liegt ein Energieausweis vor: HWB (kwh/m²/Jahr): D 113,9  fGEE: C 1,32

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter karin.jama@sreal.at oder unter 0664/838 5891 zur Verfügung!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <4.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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