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Küche
Fassade, Grimmgasse 39
Ansicht Garten zu Top 2
Garten Grimmgasse 39
Eingang
Vorzimmer und Garderobe
Raumansicht Richtung Garten
Top 2
Top 2
Ansicht Küche Richtung Garten
Wohnbereich
Schlaf- Küchenbereich Top 1
Badezimmer
Badezimmer
Toilette
Wunderschöne Eigentumswohnung
Innenhofansicht
Vorgartenansicht Top 2
Richtung Mariahilfer Straße
Lagerabteil
Grimmgasse_39 1150 Wien Top 2
Erweiterungsmöglichkeit Top 3

Geschichtliches Wohnen in einem ehemaligen Fuhrwerkhaus

1150 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
RE/MAX First in Wien-HietzingFrau Alexandra Fellner
Zimmer1
Fläche m²33
Preis
225.000
  • Garten, Terrasse 4 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis225.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten90,67 Betriebskosten83,11 USt. Betriebskosten7,56

Merkmale

Baujahr ca. 1900
Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 33,25 m²
Gesamtfläche 33,25 m²
Terrassenfläche 4,05 m²
Garten, Terrasse
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toiletten

Ausstattung

Vollmöbliert, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 145,95 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,09
D
1150 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

HALTEN SIE BITTE, UM EINE BESICHTIGUNGEN DURCHFÜHREN ZU KÖNNEN, IHREN 2G (Geimpft oder Genesen) NACHWEIS FÜR MICH BEREIT!


Wie viele Geheimnisse sich in diesen Ziegelmauern eines ehemaligen revitalisierten Fuhrwerkhauses verbergen, läßt sich wahrscheinlich nur mit einem unbeschreiblichen Wohngefühl und Verweilen in dieser traumhaften barrierefreien Eigentumswohnung lüften.

Sofort entzückt sind Sie sicher beim Betreten des Innenhofes! Welch Idylle, welch Ruhe und das mitten in der Stadt! Hecken und zwei große Birken machen diesen Bereich zum Wohlfühlgarten vor den Fenstern und Türen der Wohnungen!

Gleich beim Hineingehen in die Top 2 sehen Sie, dass man ja gar nichts mehr ändern müssten, denn alles ist neu und in einem absolut schönen Zustand. Ein heller, nach Süden ausgerichteter, lichtdurchfluteter Raum mit einer eleganten Küche ist gleich links vom Vorraum aus zu begehen. Es ist alles da inkl. Inventar, was man so braucht und für eine Person absolut gemütlich!

Das Vorzimmer hat noch eine kleine Nische, die ein wenig als Abstellraum dient und auch die Garderobe sehr gut verstauen läßt - Das Badezimmer, in dem sich auch die Gastherme befindet, und ein WC, ebenfalls vom Vorzimmer führend, sind geräumig und sehr gepflegt.

Für weitere Dinge zu verstauen sind gegenüberliegend, über den Innenhof querend, jeweils ein Einlagerungsraum dazugehörig - im EG, saniert und absolut trocken mit guter Durchlüftung!

Aber auch von der dazugehörigen Terrasse wären Sie begeistert, die es ermöglicht mitten in der Stadt im Freien und Grünen hier zu sein. Rechts davon gleich ein kleines Gärtchen, und Sie haben bereits gedanklich ihre Kräuter und Blumen angepflanzt!

Ein wenig mehr Platz für zwei Personen oder gar mehr wäre jedoch vielleicht doch angenehm, somit ist die Wohnung gleich anschließend, die TOP 3, die ideale Ergänzung um daraus fast 75 m2 zu zaubern.

Ob man dann zwei Bäder benötigt, zwei Vorräume, oder dadurch sich noch ein weiteres Zimmer sogar schaffen kann, läßt somit keine Planungswünsche offen, und dann auch noch eine weitere ca. 11,7 m2 große Terrasse - wie schön!

Die Lage ist perfekt, denn man ist zum einen in einer nicht wirklich befahrenen Gasse, weiters gibt es immer Parkplätze in der Nähe und man hat gleich zu Fuß am Ende der Gasse den Schwendermarkt vor sich. Zum Billa, Apotheke oder zur Post muss man nur die Mariahilfer Straße queren, und zum Westbahnhof kann man ein Stück mit der Straßenbahn fahren oder an sonnigen Tagen auch einfach ca. 15 Minuten hinspazieren.

Ca. 14 Minuten entfernt müssen Sie nur gehen und können auch gleich zur Verschönerung des neuen Heimes den Ikea vorfinden!

Wenn es regnet oder mal kein so feines Wetter ist, findet man auch gleich die Straßenbahnen der Linien 5, 9, 18, 49, 52 und 60 vor und ca. 12-14 Minuten geht man zur U4 Station Schönbrunn oder Meidlinger Hauptstraße.

Was für eine Lage: U-Bahnen rundherum - entweder man erreicht beim Westbahnhof die U6 Station, oder aber auch bei der Station Gumpendorfer Straße, die man in 13 Gehminuten vorfindet.

Zum wunderschönen Auer-Welsbach-Park spaziert man ca. 13 Minuten, gegenüberliegend findet man das Technische Museum vor und nach Schönbrunn sind es lediglich nur 1,4 km!

Diese Wohnung kann sofort mit Koffer gepackt bezogen werden, und wenn Sie mehr Platz benötigen, dann ist auch die schöne Top 3 da!

Wollen Sie auch dieses Wohngefühl erleben, dann kontaktieren Sie mich gerne für eine Besichtigung!

Charakteristik der angebotenen Wohnung TOP Nummer 2:

- Größe ca. 33,25 m2 und Terrasse mit ca. 4,05 m2
- Raumhöhe ca. 2,65 m
- Ausrichtung der Wohnung ist zum Innenhof und gartenseitig - Richtung Süd-Süd-West
- ein ca. 21 m2 großer Wohn-Lebensraum mit Laminatboden
- Neuwertige Küche inkl. Waschbecken, Geschirrspüler, Kühlschrank und Backrohr
- 4,5 m2 eigene Terrasse
- Allgemeine Gartenflächen
- eine begehbare offene Garderobe - Abstellraum
- Bad mit Waschbecken, Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschine
- extra WC
- Vorraum und Nassräume sind mit Fliesenboden versehen
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- ein im gegenüberliegenden EG befindlicher absolut trockener und tageslichtdurchfluteter Lagerraum (ca. 2m2)
- Allgemeinbereiche: Keller und Fahrradabstellraum mit Waschbecken
- Gasheizung

Erweiterungsmöglichkeit mit Top Nummer 3:

- Größe ca. 41,11 m2 und Terrasse mit ca. 11,78 m2
- Raumhöhe ca. 2,65 m
- Ausrichtung der Wohnung ist zum Innenhof und gartenseitig - Richtung Süd-Süd-West
- ein ca. 26,18 m2 großer Wohn-Lebensraum mit Parkettboden
- Küche inkl. Waschbecken, Geschirrspüler, Kühlschrank, Kochfelder und Backrohr
- Allgemeine Gartenflächen
- eine begehbare offene Garderobe - Abstellraum
- Bad mit Waschbecken, Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschine
- extra WC
- Vorraum und Nassräume sind mit Fliesenboden versehen
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- ein im gegenüberliegenden EG befindlicher absolut trockener und tageslichtdurchfluteter Lagerraum (ca. 2m2)
- Allgemeinbereiche: Keller und Fahrradabstellraum mit Waschbecken
- Gasheizung

Pläne des Bestandes der Baubehörde liegen in Kopie vor und können vorgelegt werden. Kaufpreis und Details können gerne bei einer Besichtigung für Umbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten besprochen werden.


Da mit dem Eigentümer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten wird, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch klicken auf „jetzt sofort erhalten“ bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.
Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
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