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Erstbezug, Provisionsfrei direkt vom Bauträger, klimaneutrale Dachgeschosswohnung mit 360° Blick im 3. Bezirk

1030 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
PrivatHerr Gerhard Mag. arch. Gründler
Zimmer3.5
Fläche m²98
Preis
675.000
  • Terrasse 5 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis675.000
Preisinformation: Provisionsfrei direkt vom Bauträger; Bitte keine Makleranfragen, da Direktvergabe!

Laufende Kosten

Betriebskosten206

Merkmale

Baujahr 2020
Neubau, Erstbezug, Unterkellert
Gesamtfläche 98 m²
Terrassenfläche 5 m²
Terrasse
3,5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkhaus
1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Velux Dachflächenfenster (Schwing und Klappflügel), Parkettboden geklebt mit Nutzschicht 4 mm, Bad/WC Bodenfliesen Abrieb IV, Wandfliesen, Stucco Veneziano Wand, Grohe Armaturen, Duravit Bad Ausstattung.
Detaillierte Baubeschreibung nach Anforderung.

Heizung

Etagenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 35,03 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,74
A
1030 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Beschreibung
Dachgeschosswohnung in Niedrigenergie-Bauweise, zudem klimaneutral mit Photovoltaik Netz Einspeisung, (Überschuss-Energie kann dem Energieträger verkauft werden).
Die Wohnung ist eine Maisionette Wohnung in 1. und 2. Ebene mit teilweise offenen Grundriss. Das Bad hat natürliche Belichtung. Gauben mit großer Frontverglasung bringen viel Licht in alle Bereiche der Wohnung.
Aufteilung der DG-Wohnung:
1. EBENE
Vorraum: Riemen-Parkettfußboden ca. 14 m2 Aufgang zur 2. Ebene.
WC: Keramische Platten 60/60, Stucco Lusso an Wänden.
Badezimmer: Keramische Platten 60/60, ca. 5 m2, Wandfliesen 30/60, Badewanne und Dusche. Schlafzimmer 1: Riemenparkettfußboden ca. 12 m2, Schlafzimmer 2: Riemenparkettfußboden ca. 13 m2, Ankleide oder Vorraum Parkettfußboden ca. 7 m2, Abstellraum/Technikraum: Keramische Platten 30/60, Technikzentrale mit Wärmepumpe und Gleichrichter für Photovoltaikanlage. Vor den Schläfräumen kleineTerrassen.
2. EBENE
Direkt vom Vorraum gelangt man auf die 2.Ebene ca. 43 m2, mit großzügigen Dachflächenfenstern bzw. Gauben, daher viel Tageslicht. Dort befindet sich ein großes Wohnzimmer: Parkettboden ca. 43 m2 und die Wohnküche: Parkettboden ca. 17 m2. Vom Wohnzimmer gibt es einen internen Ausstieg auf ein zur Wohnung zugehöriges Flachdach ca. 17 m2.
Flachdach: Der Belag ist mit Holzdielen Sibirische Lärche auf Alu Profilen im Kiesbett ausgeführt. Geländer rundum aus Sicherheitsglas.

Baujahr des Hauses: 1905
Dachausbau: 2020
HBW: 35
Heizungsart: Split-Luft-Wasser Wärmepumpe ca. 9 KWh, in Kombination mit Wasser-Pufferspeicher für Warmwasser. Innovativ ist die Wohnung daher klimaneutral, durch die Errichtung einer Photovoltaikanlage am Dach ausgestattet. Jeder Teil der Photovoltaikanlage gehört zur jeweiligen Dachgeschoßwohnung im Eigentum.
Die Photovoltaikanlage speist jeweils die Wärmepumpe, die das Warmwasser, die Fußbodenheizung und die Fußboden-Wandkühlung im Sommer versorgt (Wärmepumpe reversibel).
Daher ist eine Klimaanlage nicht geplant und erforderlich.
Innovativ ist die Wohnung klimaneutral, durch die Errichtung einer Photovoltaikanlage am Dach ausgestattet.
Die Ausstattung ist schlüsselfertig und sofort beziehbar.
Lage: Fassanviertel mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Rasche Autobahnanbindung, Entfernung Hauptbahnhof ca. 1 km, Schulen, Supermärkte, Straßenbahn, Schnellbahn ca. 100-400 m.
Ein Tiefgaragenplatz Entfernung ca. 200 m kann angemietet werden.
Lage: Fassanviertel mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Rasche Autobahnanbindung, Entfernung Hauptbahnhof ca. 1 km, Schulen, Supermärkte, Straßenbahn, Schnellbahn ca. 100-400 m.
Ein Tiefgaragenplatz Entfernung ca. 200 m kann angemietet werden.
Sicher zur neuen Immobilie

Dieses Objekt ist provisionfrei.

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Anbieter:in

PrivatHerr Gerhard Mag. arch. Gründler

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