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POOL #1
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Vorzimmer
Einbauküche
Esszimmer #1
Wohnzimmer - Mit Speckstein-Kaminofen
Badezimmer - EG
Master Bedroom - mit zwei Schrankräumen
Badezimmer - OG
Terrassenausgang
Terrasse #1
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Werkstätte oder Ihr neuer Party - Weinkeller
Brennholz - Lager
Aussenansicht - Straßenseite
POOL #2
Lageplan
Energieskala
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Hier bleiben keine Träume offen! Inmitten einem der besten Weinbaugebieten Österreichs.

2465 Höflein
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Herr Stefan Goldschwendt
Zimmer6
Fläche m²190
Preis
580.000
  • Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis580.000
Preisinformation: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1995
Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 190 m²
Gesamtfläche 190 m², Grundstücksfläche 647 m²
Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 130 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toiletten
2 Parkplätz
1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Kamin, Swimmingpool, Wäschetrockenraum
Beschreibung:
Die Wohnräume sind offen und hell gestaltet und verfügen über Radiatorenheinzung.
Im Wohnzimmer befindet sich ein wunderschöner Specksteinofen, ein Wohlfühlfaktor
in den kalten Jahreszeiten.
Im Vorraum, den Bädern, den WC`s und in der Küche wird es wohlig warm durch eine Fußbodenheizung. Die Räume sind teils mit Fliesen, Laminat und im Wohnzimmer mit
Riemenparkett ausgestattet.

Geheizt wird mittels 8.000l Ölzentralheizung von Vissmann.
Um auch die Sommermonate so angenehm wie möglich zu gestalten, wurde im Jahr 2019 im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und in den Kinderzimmern, eine Klimaanlage, installiert.

Selbstverständlich ist das Haus mit ausreichenden Strom-und Internetanschlüssen
ausgestattet.
Der Garten ist als Paradies zu bezeichnen, mit viel Liebe gestaltet und lässt
keine Wünsche für eine erholsame Zeit offen. Das 35m3 Pool mit LED-Scheinwerfern,
Überdachung und automatischer Dosieranlage ist das Highlight und somit lässt sich
sagen – Urlaub kann man auch zu Hause verbringen.

Final wäre zu sagen, es wurde beim Bau an Alles gedacht und keine Wünsche
bleiben offen.
Das Grundstück ist gemäß §§ 13 – 16 des NÖ Raumordnungsgesetzes in der
derzeit geltenden Fassung im Flächenwidmungsplan der Gemeinde Höflein als
Bauland-Wohngebiet gewidmet.

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 84,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,55
C
2465 Höflein
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses absolute Traumhaus auf einem 647m2
großen Grundstück, am Rande der Weinberge, in Höflein, anbieten zu können.

Sie wohnen am Land und haben doch nur etwa 25 bis 30 Minuten zum
Flughafen Schwechat oder der Hauptstadt Wien.

Das angebotene Massivhaus wurde im Jahr 1995 errichtet und mit hochwertigen
Materialien wie z.B. Wienerberger 38er Ziegel mit Keller-und Dachgeschoß errichtet.

Auch im Innenausbau wurde auf höchste Professionalität und Qualität Wert gelegt.
Das Zeltdach ist mit Bramac Donaudachstein hervorragend ausgeführt.
Kunststofffenster von Stabil mit Isolierverglasung runden das Angebot

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

EG ca. 95 m2 + 40 m2 überdachte Terrasse + 16,5 m2 Garage

Vorzimmer mit Garderobe und Zugang zu einem kleinen Wirtschaftsraum (oder Büro),
Bad mit Dusche und WC, Zugang zur Wohnküche (Holzküche von DAN) mit Eckbank und angrenzendem Wirtschaftsraum bzw. zweitem Küchenbereich und Speis, geräumiges
Wohnzimmer mit herrlich großem, integriertem Essbereich.

DG ca. 84 m2 + 16 m2 Büro
1 Schlafzimmer mit 2 Schrankräumen, 3 Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer),
Abstellraum, Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Bidet.
Das Dachflächenfenster lässt einen freien Blick zum Himmel zu, einfach herrlich zum
Ausspannen bei einem heißen Bad.
Das OG verfügt über ein extra ausgeführtes WC.

Keller ca. 130 m2
Hier kann man durchaus sagen, es ist ein Wohnkeller.
Unabhängig von ausreichend vorhandenen Stauräumen, Waschküche, Tankraum,
Hobby-bzw. Sportraum besteht auch noch die Möglichkeit zum Einbau einer Sauna,
die Vorbereitungen wurden bereits getroffen.
Über die Garage und den Garten gelangt man in einen Geräte-bzw.
Werkraum und ein überdachtes Holzlager - daraus könnte auch Ihr neuer
Party-Weinkeller werden.

Die Grundrisspläne zur Immobilie erhalten Sie nach Anfrage im Rahmen des
Exposé-Versands, bzw. auf unserer Webseite unter nachfolgendem Link:
https://www.felixrex.at/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=1039
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die entsprechenden
Nebenkostenübersichtsblätter finden Sie auf unserer Homepage www.felixrex.at
unter "Über uns“ – Wichtige Unterlagen“ sowie im Anhang der zugesendeten
Objekt-Exposés!

Für weitere Informationen bzw. einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin
bitten wir Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem
Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten benötigen und ersuchen um Übermittlung:
Ihres vollständigen Namens
E-Mail-Adresse und Telefonnummer

Nach Erhalt Ihrer kompletten Kontaktdaten übermitteln wir Ihnen gerne
ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten
der Liegenschaft.

Für weitere Informationen bzw. einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin
steht Ihnen Herr Stefan Goldschwendt unter 0664 - 250 33 15 gerne zur Verfügung.

Anbieter:in

GewerblichHerr Stefan Goldschwendt
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