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THE LUXURY LIVING OF GRINZING - Garten-Wohnung mit 120m² Spa-Bereich - 4,5 Zimmer

1190 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Real Immo Wien Immobilientreuhand - Inh. Gerald FrankHerr Marcus Plattner
Zimmer4.5
Fläche m²257
Preis
4.500.000
  • Garten, Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis4.500.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2020
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Parkett, Terrakotta, Fliesen
Wohnfläche 257 m²
Gesamtfläche 257 m², Gartenfläche 148 m²
Garten
Terrasse
4,5 Zimmer
Kellerfläche 7,5 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Sauna, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 40,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,84
A
1190 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Zwischen Weinbergen und Urbanität, dörflicher Historie und weltläufiger Kultur. Im traditionsreichen und historisch bedeutsamen Zentrum Grinzings, nahe dem Pfarrplatz, liegt das exklusive Stadthaus.

Ein Ensemble, basierend auf einem ehemaligen Winzer- und Heurigenhaus, das Moderne, Mut zu unkonventionellem Bauen und sorgsam neu interpretierte historische Architektur verbindet.

Höchste Qualität in Planung und Ausführung, gediegene und avantgardistische Ausstattung. Durchdachte Funktions- und Freizeiträume. Sicherheitskonzepte "state of the art". Wohnen und Leben für Menschen mit Stilsicherheit und Charakter. Wohnen, das Rückzug und Repräsentation umschließt. Eigentum, das an Wert gewinnt.

Wohnen und Leben ohne Einengung in kluger Raumstruktur mit großen Raumhöhen, weiten Terrassen und Dachgärten, Panoramafenster und Rückzugsräume. Familien, Paare, Singles. Nobles Wohnen kennt keine Unterschiede.

Nachhaltigkeit, Werthaltigkeit und Solidarität. CO2-Effizienz, autarke Wärme- und Kühlsysteme, umweltschonende Materialien und Energiekreisläufe, geschlossene Ökosysteme und viel Grün. Natur, Umwelttechnologie und Komfort in einem. Beste, edle Materialien, Bäder, Böden, Freizeit- und Wellnessräume, Fenster, Terrassen in ausgesuchter Qualität. Das Auserlesene für den Alltag des Wohnens.

Sicherheit und Infrastruktur. Ausgeklügelte, mehrfach redundante Sicherheitssysteme bieten Schutz und Zuverlässigkeit zur Wahrung der Privatsphäre. Verbunden mit größten Annehmlichkeiten und direktem Zugang zur Residenz. Digital gestützte Alarm- und Warnsysteme. Breitbandinfrastruktur auf höchstem Niveau.

Komfort, Wellness und Wohngenuss. Relax, Recreate and Refresh. Sauna, Dampfbad, Fitness- und Wellnessräume, kreative Selbstverwirklichung im kulinarischen Wohnen, ohne Einschränkungen. In einer Umgebung, deren Charme sich auf die Residenz überträgt. Mit einem Wort: Wohlfühlen in Grinzing. Einladend und eine Einladung wert.

Ausstattung

Entspannen, erholen und relaxen. Genießen Sie Ihre eigene Spa und Fitnesstempel im Souterrain, entspannen Sie sich in Ihrer Sauna oder installieren Sie sich Ihren eigenen Whirlpool. Lust auf einen eigenen Fitness- oder Hobbyraum? Genug Platz auf ca. 85 m² Kellergeschossfläche inklusive Abstell- und Lagerräume mit Waschküche. Frühstücken auf der Gartenterrasse mit rund 51 m² oder abschalten in Ihrem rund 70 m² großen ruhigen Garten - direkt in der Stadt. Wohnen Sie komfortabel auf rund 167 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Kochen und dabei entspannt kommunizieren in Ihrer Wohnküche mit ca. 57 m². Genug Platz zum Wohnen, Arbeiten, Spielen auf ca. 251m² Wohnnutzfläche. Drei Schlafzimmer. Zwei Badezimmer. Eine Toilette. Viele Dinge einzulagern? Kein Problem aufgrund ihres eigenen Einlagerungsraums mit ca. 6 m². Durchflutet mit Tageslicht, ausgestattet mit Strom. Keramikboden. Viel nach Hause zu tragen? Ihre Wohnung kann direkt durch die Garage betreten werden. Dort sind 2 Stellplätze bereits für Sie reserviert. Großzügiges Wohnen, Entspannen und Erholen auf gesamt rund 252 m² Wohnfläche plus einladenden Freiflächen.

Technologie "state of the art" Großzügige Stellflächen für alle Fahrzeuge. Fahrtwegabhängige Lichtkonzepte leuchten Ihnen den Weg. Intelligente selbstregulierende licht- und sensorgengestützte Dämm- und Dimmsysteme machen Technik zum Genuß.

ENGLISH VERSION

A total of seven apartments of various sizes and one city residence are available for sale – between approx. 120m² up to 710 m² living space. From the city residence to the youthful attic apartment – no stone is the same. Each apartment is characterized by attractive open spaces such as terraces, gardens and roof
terraces perfectly shaped. Regardless of whether you are looking for a spacious town house with high-quality furnishings, elegance, versatility and technical excellence, or prefer the fancy-designed attic apartment with roof terrace – we have the right property for you.

Combine housing and living. Our apartments on the ground floor are characterized by generous open
spaces in the form of terraces and gardens, but above all by the versatile use possibilities of the rooms in the basement. The luxurious wellness oases are equipped with a spacious sauna, baths and preparation for their whirlpool. Of course, these housing areas also provide space for other hobbies or simply space for the everyday things in life.

Luxurious style as a connecting element. From the smart attic apartment to the spacious city residence with its breath-taking swimming pool – all objects have a high-quality equipment in common. This starts with the technical features of intelligent lighting and heat control via modern control systems, and extends over high-quality bathrooms of various styles, through to high-quality wooden floors, alarm systems and living space cooling.

High quality and generous space extend beyond the apartments – in the additional storage rooms as well as in the common areas. The special feature of this sophisticated living and living space is reflected above all in the generous living space of the individual residential properties. Open space means for us not only spacious living space, but above all attractive room heights. Our attic floor objects with 4.5 room height and light incidence not only by generous window surfaces, but above all by shapely skylights are just one example of luxurious living in Grinzing.

Sustainability. Brine water heat pumps with underfloor heating will make luxury living both,
sustainable and affordable. Well-thought-out technical concepts as well as an energy efficient
building method have been the goals of this development.

Das Gesamt-Projekt. Freie Luxus-Apartements. - Project overview. Free luxury apartments.


► Stadt-Villa / Wohnfläche 526m² / Spa 152m² / Gesamtwohnfläche 678m² / Vorgarten 27m² / Garten 117m² / Garten-Terrasse 91m² / Terrassen 46m² / Tiefgaragenplätze 4 

► Top 1 mit Garten / Wohnfläche 166m² / Spa 85m² / Gesamtwohnfläche 252m² / Vorgarten 17m² / Garten 54m² / Gartenterrasse 19m² / Terrasse 52m² / Lagerraum 6m² / Tiefgaragenplätze 2 / €3.700.000,00

► Top2 mit Garten / Wohnfläche 258m² / Spa 120m² / Gasamtwohnfläche 378m² / Vorgarten 18m² / Garten-Hof 62m² / Gartenterrasse 39m² / Lagerraum 5m² / Tiefgaragenplätze 2 / €4.500.000,00

► Top 3 1.OG / Wohnfläche 160m² / Terrassenflächen 16m² / Lagerraum 8m² / Tiefgaragenplätze 2 / €1.750.000,00

► Top 4 mit Dachterrasse / Wohnfläche 295m² / Dachterrasse 100m² / Lagerraum 10m² / Tiefgaragenplätze 2 / 3.700.000,00

► Top 5 DG / Wohnfläche 134m² / Terrasse 25m² / Lagerraum 10m² / Tiefgaragenplätze 2 / €1.650.000,00

► Top 6 DG / Wohnfläche 123m² / Terrasse 38m² / Lagerraum 13m² / Tiefgaragenplatz 1 / €1.500.000,00

► Biedermeier Stadthaus / Wohnfläche 312m² / Garten-Hof 76m² / Terrasse 22m² / Lagerraum 10m² / Tiefgaragenplätze 2

(Stand 27.05.2021, ohne Gewahr auf Richtigkeit, vorbehaltlich Änderungen durch den Veräufer)

Provisionshinweis
Wir möchten der guten Ordnung halber darauf hinweisen, dass Sie im Falle einer positiven Vermittlung durch die IMMO.CONSULT-ZEHNZEHN GmbH der gegenständlichen Liegenschaft, mit nachstehenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
variable Kosten für Vertragserrichtung, treuhänderische Durchführung, grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages zzgl. 20%USt.
3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis

Änderungen:

Der Ausführende behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Wohnungsausstattungsbeschreibung vor, jedoch muss die ursprüngliche ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im Rahmen der Bauausführung noch zu Änderungen kommen kann, aus denen der Käufer keinerlei Ansprüche ableiten kann. Keine Gewähr auf Preisänderungen und Richtigkeit der Preise!

Sollten sich gegenüber der Baubeschreibung und den unterfertigten Plänen Abweichungen bzw. Widersprüche ergeben, so gilt die Baubeschreibung.

HINWEIS: WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH DARAUF HIN, DASS ZWISCHEN REAL IMMO WIEN UND DER AUFTRAGGEBERIN / DEM AUFTRAGGEBER EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS BESTEHT! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! UNSERE GESETZLICHEN PFLICHTEN ALS DOPPELMAKLER WERDEN DADURCH NICHT BEEINTRÄCHTIGT! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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