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Projektierung

BAUTRÄGER-PROJEKT WOHNHAUS WILHELMINEN-BERG

1170 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Kalandra ImmobilienHerr Robin Kalandra
Zimmer10
Fläche m²182
Preis
1.390.000
  • Balkon, Terrasse 10 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.390.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Wohnfläche 182 m²
Gesamtfläche 182 m², Grundstücksfläche 489 m²
Terrassenfläche 10 m²
3 Balkone 14,5 m², Terrasse
10 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
2 Parkplätz, 2 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden
1170 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

BAUTRÄGER-PROJEKT "WOHNHAUS WILHELMINEN-BERG"

BAUTRÄGER-PROJEKT "WOHNHAUS WILHELMINEN-BERG"

Am Fuße des Wilhelminenbergs liegt dieses Bauträger- Projekt in Grünruhelage mit perfekter Infrastruktur.

Dieses kann vom zukünftigen Eigentümer zu einem Wohnhaus mit 3 Wohnungen mit insgesamt 305m² Wohnfläche umgebaut werden.

Die drei geplanten Einheiten gliedern sich laut Einreichplanung wie folgt:

Erdgeschoss & 1.Stock:   TOP 1 ( 119m² )
Zentrales Vorzimmer (10m² ) 30m² großes Wohn-Esszimmer mit 6,67m² Südbalkon, 9m² Küche, 2 Schlafzimmer mit 9m² & 14m² , Duschbad (6m²) WC, Abstellraum, Innenstiegen ins Erdgeschoss mit einem weiteren 15m² großem Schlafzimmer mit Ausgang in einen 10m² Eigengarten, Wannenbad (12m²) und WC

2.Stock:                              TOP 2 ( 90,40m²)
13m² Vorzimmer, 30m² Wohn-Esszimmer mit 4m² Südbalkon, 9m² Küche mit einem weiteren 6m² Süd-West-Balkon, 2 Schlafzimmer ( 10m² & 13m²) , 9m² Badezimmer, Abstellraum

3.Stock/ Dachgeschoss:  TOP 3 ( 95,56m²)
Vorraum, 41m² großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf einen 4m² Südbalkon, 2 Schlafzimmmer ( 14m² & 11m²)  8m² Wannenbad, WC, Abstellraum bzw Garderobe

Die großzügig angelegten Grundrisse mit Balkonen eignen sich wunderbar für Familien 

Ein zu errichtender Aufzug verbindet alle 3 Ebenen- somit komplette Barrierefreiheit. Kellerflächen und Fahrradabstelllräume im Erdgeschoss sowie eine bestehende Garage für einen Stellplatz.Eine weitere Fläche für den Ausbau eines zweiten Garagenplatz steht zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur


Die Region Wilhelminenberg ist eine der schönsten Orte Dornbachs.

Das Haus liegt in Grünruhelage nahe Dornbacherstraße und dem Kongresspark.

Weitere Höhepunkte in der Umgebung sind die Jubiläumswarte, das Schloss Wilhelminenberg, die Villa Aurora, der Ottakringer Friedhof und die historische Kuffner Sternwarte.

Öffentliche Verbindungen: 44er, 2er Linie & 10er Linie



Nutzung & Vertragsabwicklung

Das Objekt verfügt somit über ein Potential von insgesamt 305 m² ( davon ein Grossteil Bestandsumbau) und befindet sich derzeit im unsanierten Zustand und wird in dieser Form an einen Bauträger bzw. Entwickler veräußert.

Es eignet sich optimal sowohl zur Vermietung oder auch zum Abverkauf der Wohneinheiten.

Alternativ kann das Objekt auch zu einer Einfamilienvilla zur Eigennutzung mit gleicher Wohnfläche, Balkonen & Terrassen umgebaut werden



Die Liegenschaft wird vom Eigentümer in Form eines Asset Deals verkauft.

Anbieter:in

GewerblichKalandra ImmobilienHerr Robin Kalandra
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