NULL Energiehaus - Mehr Geld für mehr Leben.

Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustür. Das heißt für Sie: Am Morgen kommen Sie schnell in die City und zum Feierabend wartet Erholung. Oder lassen Sie das Auto lieber stehen? Schließlich laden die weitläufigen Parkanlagen nicht nur zu Spaziergängen ein, sondern auch zum Joggen und Radfahren. Nach so viel sportlichen Aktivitäten wird’s dann auch endlich gemütlich. Wie wäre es mit einer Kuchen Pause in der Bäckerei vor Ort.

Zentrumsnähe ist gegeben, Kinderbetreuung, Nahversorgung sowie bequeme Verkehrsanbindungen liegen in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Minuten erreichen Sie den alten Markt Ebelsberg. Durch die Straßenbahnverbindung ins Zentrum von Linz stehen Ihnen alle kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten der Landeshauptstadt offen.
Das macht Ihre Wohnung so besonders, das Gefühl der absoluten Zufriedenheit erleben. Von der Morgensonne bis zum Sonnenuntergang. Von der sonnigen Loggia bis zur genialen Raumaufteilung. Hier definieren Sie die Freude am Wohnen neu.
Mit über 90m2 Wohnfläche sorgt dieses Familienidyll nicht nur für ausreichend Platz, sondern schenkt jedem auch sein kleines Stückchen Privatsphäre. Das Elternschlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer sind südöstlich ausgelegt und lassen schon am Morgen die ersten Sonnenstrahlen durch Ihre großen Fenster scheinen. Zudem betreten sie die wunderbar große Loggia auch von Ihrem Schlafzimmer aus. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich gegenüberliegend. Die Aussicht könnte nicht schöner sein, denn Sie blicken von diesem Schlafzimmer direkt auf Ihre sonnige Südloggia.

Der gesamte Wohnbereich genießt durch seine großen Fensterfronten viel Licht und friedliche, sonnige Wohnatmosphäre. Von hier aus betreten Sie auch Ihre Loggia und ganz verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Ob beim Anlegen eines eigenen Kräuterbeets, einem geselligen Frühstücken oder einem romantischen Candle-Light-Dinner – hier findet jeder seine Glücksmomente. Wie auch immer Sie Ihren Tag beginnen, die Morgensonne sendet ihnen eine gute Portion positiver Energie direkt in Ihr Wohnzimmer.

Hard Facts:
• Bad mit bodengleicher Dusche
• Bad mit modernen Feinsteinfliesen
• Sanitäre Marken-Ausstattung
• Bodentiefe Fenster
• Zweischicht-Echtholzparkett Eichen
• Fußbodenheizung und Wandheizung
• Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung
• Moderne Wohnraumlüftung
• Gegensprechanlage mit Türöffner Haupteingang
• Vorraum
• Wohnraum mit offener Küche
• 3 Schlafzimmer
• WC extra
• Bad
• Abstellraum Loggia Ost
• Sonniger Ost-Loggia
• Sonniger Süd-Loggia
• Barrierefreier Aufzug
• Fahrradkeller
• Tiefgaragenplatz optional
• Kinderspielplatz
• Trockenraum
• am Dach Gemeinschaftsterrasse
• Abstellraum für Kinderwägen
• Holz und Lehm als Naturbaustoffe
• Nachhaltigkeit durch erneuerbare Ressourcen Vollständig recycelbar – keine Schadstoffe
• Klimaschonende Bauweise
• Geringerer Energieverbrauch
• Angenehmes, gesundes Raumklima
• Ökologisches Heizen und Kühlen
• Ökostrom aus eigener Photovoltaikanlage Heizung mit Erdwärme-Pumpe
• E-Mobilität mit eigener Stromproduktion
• Naherholung vor der Haustür
• Infrastruktur – alles, was man zum Leben braucht Fußläufigkeit und öffentliche Verkehrsmittel

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

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Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.
 



Wir weisen darauf hin, dass wir als DoppelmaklerIn tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.