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Wohnbereich
Wohnbereich
Galerie
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Aussicht
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STAIRWAY TO HEAVEN : Wohnen in Döbling

ViennaEstate Makler GmbHHerr Christopher Rudolf
Zimmer2.5
Fläche m²90
Miete
1.799
1190 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.799,01 Gesamtbelastung Netto1.635,46 USt. Gesamtbelastung163,55 Miete1.416,85 USt. Miete141,69 Betriebskosten218,61 USt. Betriebskosten21,86

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 89,64 m²
1 Terrasse 28,66 m² ostseitig
ostseitig
2,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert, Rolläden
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 151,25 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,94
E

Beschreibung

FAST FACTS: WOHNUNG | MIETE | 1190 | 89,60m² | Gesamtmiete EUR 1.899,- | 28m² DACHTERRASSE | Ruhe- und Grünlage | Klimaanlage

Ein Dachgeschoss-Schmuckstück im Erstbezug stellt sich vor: Geräumige 2 Zimmerwohnung in Ruhelage und Grünblick!

Diese Wohnung im Erstbezug in Bestlage von Döbling besticht durch seine großzügige Einteilung und ihre 28m² Dachterrasse mit einem Blick ins Grüne und auf die wunderbare Stadt!

Die 35m² große Wohnküche mit Galerie bietet reichlich Platz um sich zu entfalten. Das Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Raum für ein Doppelbett und eine Schrankwand für 2 Personen. Das geschmackvoll und modern gestaltete Badezimmer wurde mit einer Badewanne, Waschtisch WM-Anschluss ausgestattet. Der geräumige Vorraum bietet zusätzlich Platz für Ihre Tagesgarderobe ohne sich gegenseitig auf die Füße zu treten.

Die Galerie mit bodentiefen Fenstern bietet sich als Home-Office oder Lesebereich an. Der Blick auf das geschäftige Treiben läßt sie jedoch – dank der Klimaanlage – einen kühlen Kopf bewahren.

Die moderne ewe-Küche wurde mit allen Gerätschaften komplett ausgestattet – das kulinarische Vergnügen kann sofort beginnen.

Alle Aufenthaltsräume wurden mit einer Klimaanlage ausgestattet – damit behalten Sie selbst in den heißesten Sommertagen absolute Coolness!

Haus
• Baujahr: um 1900
• Zustand: schöner klassischer Altbau - DG Ausgebaut
• Lift: vorhanden
• Besonderheiten: ausgezeichnete Lage in Döbling

Wohnung
Ausstattung:

• Dachterrasse
• Komplettküche
• Parkett
• Erstbezug
• Klimaanlage
• Nassräume verfliest
• Gegensprechanlage

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der für seine Heurigen bekannte Bezirk mit hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten und elitärer Traditionsgastronomie verspricht Wohnen auf höchstem Niveau! Die Hohe Warte, der Kahlenberg und der Leopoldsberg sind begehrte Ausflugsziele in nächster Nähe.

In nur wenigen Schritten erreicht man zu Fuß die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants und Bars befinden sich in der Nähe.

Infrastruktur:
• Straßenbahnlinie: 38
• Buslinie: 10A, 35A, 5B
- Schnellbahn: S45

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