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Villa am kreuzbergl
Gebäude Außen
Garten Innenhof
Garten Innenhof
Eingang
Flur
3D_Lageplan_Herbertstrasse
Lageplan

Attraktives Investment in bester Lage am Kreuzbergl

9020 Klagenfurt
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Russinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
Zimmer12
Fläche m²270
Preis
898.500
  • Garten

Einmalige Kosten

Kaufpreis898.500
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Provision enthält Steuern
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1950
Gepflegt, Granit, Parkett
Wohnfläche 270 m²
Gesamtfläche 270 m², Grundstücksfläche 349 m²
südseitig
Garten
12 Zimmer
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Gartennutzung, Wäschetrockenraum

Heizung

Etagenheizung
Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 179,1 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,83
F
9020 Klagenfurt
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Diese einzigartige Stadtvilla, besteht aus einem Wohngebäude samt Garage und ruhigen Innenhof mit Garten.

Bestehend aus drei einzeln parifizierte Wohneinheiten, wurde das Gebäude in den 1950er Jahren in Ziegelmassivbauweise errichtet.

Die Gesamtwohnnutzfläche beläuft sich auf ca. 270 m², verteilt auf drei Stockwerken, zudem ist das Gebäude voll unterkellert.

Die drei separaten Wohneinheiten sind durch ein zentrales Stiegenhaus erschlossen, wodurch die Möglichkeit besteht das Gebäude auch als Großfamilie oder als Bürogebäude zu nutzen.

Die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Bei Bedarf kann das Objekt bestandsfrei übergeben werden. Details zu den Mietverhältnissen stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.

Die Wohneinheit im Hochparterre (Top 1) war im Eigengebrauch und ist derzeit leerstehend.

TOP 1:
Hochparterre - ca. 86,13 m²

TOP 2 :
1. Obergeschoss - ca. 86,55 m²

TOP 3 :
2. Obergeschoss - ca. 97,82 m²

Besondere Merkmale dieser Liegenschaft:
• Altbaucharme
• Exzellente Lage am Kreuzbergl
• Große Garage
• Große Einfahrt mit Parkmöglichkeit
• Voll unterkellert

Beheizung: Elektro und Kaminöfen

Investieren Sie in Betongold un sichern Sie sich Ihre krisensichere Geldanlage.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Bilder sowie Grundrisspläne zur Liefenschaft als Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
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