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PROVISIONSFREIE, ZAUBERHAFTE DREI-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA INKL. TG-STELLPLATZ IN PROMINENTER NEUSTIFTER LAGE

Immoparadies GmbHHerr Dieter Löb
Zimmer2
Fläche m²63
Preis
499.000
1190 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.000 Kaufpreis / m²7.117,46
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten237,29

Merkmale

Baujahr 2015
Neubau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 63,38 m²
1 Loggia
2 Zimmer
Kellerfläche 1,43 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 37 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

ZAUBERHAFTE ZWEI ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IN PROMINENTER NEUSTIFTER LAGE

Hinweis: Die Möbel sind Dekoration, verkauft wird die Wohnung unmöbliert.

Für Liebhaber*innen des Besonderen – eine Oase für sich, so gemütlich und wohnlich, dass man am liebsten gleich für immer bleiben möchte!

Dort, wo es in Neustift am Walde am schönsten ist, inmitten der berühmten Heurigen direkt am Hauerweg gelegen und trotzdem ruhig und beschaulich - die Lage sucht ihresgleichen. Die Wohnung hat ca. 58m² plus 5,23m² Loggia, befindet sich in einem 2015 neu erbauten Wohnhaus mit nur 13 Wohneinheiten im 1. Stock (mit Lift) und ist ausschließlich gartenseitig ausgerichtet. Das moderne Design des Wohnhauses setzt sich im Inneren der Wohnung fort, welche mit Fußbodenheizung zeitgemäß ausgestattet ist. Die Raumaufteilung eignet sich perfekt für 1 bis 2 Personen und umfasst ein wunderschönes Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und großen Glasflächen, in das eine voll ausgestattete Küchenzeile integriert ist, sowie ein ruhiges, geräumiges Schlafzimmer. Von beiden Zimmern gelangt man auf die überdachte Loggia, die privaten Freiraum bietet. Das modern ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche lädt zum Entspannen ein, das WC mit Handwaschbecken ist separat daneben situiert. Mit Parkettboden, bodentiefen Fenstern die ins Grüne schauen und dem durchdachten Raumkonzept bietet sich hier eine rundum gelungene Wohnung als Zuhause für Ihre Zukunft an.

Ein Kellerabteil (ca. 1m² ist zugeordnet), den Bewohnern steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ein praktischer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (KEIN Stapelparker!) kann zusätzlich zum Preis von EUR 39.000,- erworben werden.

ECKDATEN

  • Wohnfläche rund 58m²
  • Loggia ca. 5,23m²
  • Großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf die Loggia
  • Geräumiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die überdachte Loggia
  • Voll ausgestattete Küchenzeile
  • Vorzimmer
  • Modernes Bad mit Walk-In-Dusche, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
  • WC mit Handwaschbecken
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Bodentiefe Fenster
  • Moderner Neubau, Baujahr 2015
  • Kellerabteil
  • Stellplatz in der Tiefgarage

VERKAUF

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 499.000,-. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage, Lift, Heizkosten, Warmwasser und USt. betragen EUR 237,29. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 7.10.2022, HWB B 37 kWh/m²a

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage an office@immoparadies.at!

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter 02252/274040 bzw. office@immoparadies.at.

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Expose zugesandt.

Gerne helfe ich Ihnen, die richtige Finanzierung zu finden und freue mich auf Ihren Anruf!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich in Neustift am Walde direkt am Hauerweg inmitten der wunderschönen alteingesessenen Neustifter Heurigenbetriebe. Mit der Buslinie 35A kommt direkt zur U4/U6-Station Spittelau, wer ans andere Ende der Stadt möchte, erreicht mit der Linie 43B die U4-Station Hütteldorf. Laufstrecken, Sport- und Erholungsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Wienerwald.

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