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Großraumbüro mit 328m² Wohnnutzfläche und 86m² Terrasse

Bereswill Immobilien GmbHHerr Udo Bereswill
Miete € / m²11,8
Fläche m²328
Miete
3.875
3430 Tulln an der Donau

Laufende Kosten

Miete3.875 Miete / m²11,8 Gesamtbelastung Netto4.531 USt. Gesamtbelastung906,2 USt. Miete775 Betriebskosten656 USt. Betriebskosten131,2

Merkmale

Altbau
Renovierungsbedürftig
Gesamtfläche 328,47 m²
1 Terrasse 86,12 m²
7 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Die Liegenschaft wird nach den Wünschen des neuen Mieters komplett saniert ! Derzeit NICHT bezugsfertig !

Die Altbau-Liegenschaft befindet sich ruhiger, aber zentraler Lage in der Passage des Hauptplatzes in Tulln. Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Beim Betreten der Liegenschaft kommen Sie in ein großzügiges Treppenhaus, welches in den zentralen Wartebereich bzw. Empfangsbereich im 1. Stock führt. Hier findet Sie ebenso ein Bad und Toilette für Ihre Gäste.

Es gibt 7 Büroräume mit dazugehörigem Vorraum. Auch für die Mitarbeiter befindet sich am Ende des Ganges ein Aufenthaltsbereich mit kleiner Küche und kleinem Bad mit Toilette.

Ausreichend Parkplätze sind vor der nicht weit entfernten Bezirkshauptmannschaft vorhanden.

Mit einem originellen Konzept wird der Arbeitsplatz zum attraktiven und vielseitigen Wohlfühlort gemacht, welcher eine Vielfalt an Businessmöglichkeiten bietet.

Mit moderner Architektur, innovativer Gebäudetechnik sowie einem nachhaltigen Energiekonzept für Heizung und Kühlung wird dieses Büro  zum Traum jedes erfolgreichen Unternehmers mit hohen Ansprüchen.

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Tulln an der Donau ist eine Stadtgemeinde in Österreich mit 16.230 Einwohnern und Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes im Bundesland Niederösterreich und wird von Kennern auch liebevoll auch Blumenstadt bezeichnet.
Die Stadtgemeinde Tulln liegt im Tullnerfeld, das im Süden vom Wienerwald und im Norden vom Wagram begrenzt wird. Das Gemeindegebiet hat eine Ausdehnung von 72 km² und breitet sich zu beiden Seiten der Donau aus, die das Gebiet in einer Länge von rund fünf Kilometern durchfließt. Der bebaute Teil der Stadt ist hauptsächlich südlich der Donau. Die Stadt wird von zwei Bächen eingesäumt. Im Westen mündet die Große Tulln, im Osten die Kleine Tulln in je einen Donauarm. Die Seehöhe der Stadt ist 180 m. Die Umgebung der Stadt ist wie das gesamte Tullnerfeld vollständig ebenes Terrain, das nur dort leicht wellig ist, wo sich einst Donauarme in das Land gedrängt haben. Tulln ist ungefähr 40 Kilometer von der Bundeshauptstadt Wien entfernt.

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