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Geräumiges Familiendomizil mit Wohlfühlcharakter

2440 Reisenberg
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
RL Immo GmbHFrau Evelyn Luef
Zimmer5
Fläche m²144
Preis
649.000
  • Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis649.000
Provision: 23.364,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2010
Neubau, Neuwertig, Fertigteilbauweise, Neubaustandard, Grundstück voll erschlossen
Wohnfläche 144 m²
Gesamtfläche 144 m², Grundstücksfläche 588 m²
Terrasse
5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, WG-tauglich
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Rolläden

Heizung

Etagenheizung
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 44 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,77
A
2440 Reisenberg
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Schon beim Betreten dieser Immobilie beeindruckt die offene Raumgestaltung und die äußerst geschmackvolle und hochwertige Ausstattung.

Vom Eingangsbereich gelangt man in den ansprechenden Wohn-, Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Eine offen gestaltete  Küche mit Barvariante und angrenzendem Essplatz ist trendgemäß.  Der gemütliche  Wohnbereich bietet eine lichtdurchflutete Atmosphäre – als Highlight darf man den Glaskamin bezeichnen, welcher eine Heizalternative zum Heizmedium Gas darstellt bzw. Romantik vermittelt.  Ein Gäste WC und ein großzügiger Garderobenbereich mit Infrarotkabine (ev. weiteres Schlafzimmer), sowie ein Vorrats-Technikraum befinden sich noch im EG.

Das DG beherbergt die Galerie, sowie die Schlafbereiche und das geräumige Wannenbad mit integriertem WC. Zwei Schlafräume teilen sich einen Balkon und sind individuell nutzbar. Das dritte  Zimmer wird aktuell als Schrankraum verwendet, optional auch ein Gäste- oder Kinderzimmer.

Die imposante Liegenschaft befindet sich in ruhiger Siedlungslage und verfügt über ein  Eckgrundstück mit einer  Gesamtgröße von ca.  588 m². Prädestiniert um dem Trubel der Stadt zu entfliehen - eine Oase um die Freizeit in vollen Zügen genießen zu können – ein liebevollst gestalteter Gartenbereich mit  überdachter Terrasse für ein gemütliches Beisammensein.

Weitere Extras sind die Klimaanlage, die Staubsaugerzentralanlage, eine Garage, eine wertige Zaunanlage inkl. Gartentoren in Edelstahloptik, die Gartendusche und ein Holzlagerplatz

Kaufpreis: € 649.000,-- inkl. WBF ca. € 13.000,--

Maklerprovision 3% + 20% USt

Bushaltestelle im Ort - Anbindung zur Schnellbahnstation/Gramatneusiedl (ca. 7 km entfernt) Richtung Wien – gute  Infrastruktur im Ort (Nahversorger, Kindergarten/Zwergerlhaus, Volksschule, div. Gewerbebetriebe, Gemeindearzt). In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befindet sich ein Kinderspielplatz, sowie eine Haltestelle – Bus zur Volksschule.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <6.000m
Post <3.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichRL Immo GmbHFrau Evelyn Luef
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