ERSTBEZUG! Top 1, moderne, grundsanierte 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem großen Gartenanteil

ERSTBEZUG! Top 1 Moderne, grundsanierte 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem großen Gartenanteil

Absolut gut geschnittene, geräumige und lichtdurchflutete 3 Zimmer- Wohnung, südseitig mit großer Terrasse und eigenem abgeschlossenen Gartenanteil ausgerichtet. Der zur Wohnung dazugehörige Parkplatz und die Lage runden dieses Angebot ab.

Wissenswertes!

• Erstbezug nach Sanierung!
• Befristung: 3 Jahre
• Top 1, Erdgeschoss
• Baujahr: ca. 1994
• Energiepass HWB: 79 kWh/m²/Jahr
• Wohnungen und Fassade wurden 2021 komplett und aufwendig saniert
• Wohnfläche beträgt ca. 75 m²
• + Terrasse (mit 2 Terrassen Hebe-Schiebetüren)
• + großer Eigengarten mit Zugang zur Terrasse
• Kunststofffenster (Mehrfachverglasung), teilweise mit Sonnenschutz
• Vollvinylböden mit Dämmung und Fliesenböden
• Barrierefreie, geräumige Dusche
• geräumiges Badezimmer mit Toilette und Fenster
• großzügige Terrasse mit Zugang zum Parkplatz und zum großen Eigengarten
• 2 Hebeschiebetüren
• Granit Beläge (Terrasse)
• Eingezäunter Eigengarten angrenzend zur Terrasse mit eigenem Zugang vom Parkplatz
• sämtliche Türen neu
• Lichtspots an der Wohnzimmerdecke
• Strom und Wasserleitungen neu verlegt

Heizung

• Gas
• Zentralheizung

Raumaufteilung

• ca. 11,13 m²  Vorzimmer
• ca.  4,90 m²  Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• ca.  14,60 m²  Zimmer 1
• ca.  12,00 m²  Zimmer 2
• ca.  32,00 m²  Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich (Küche NEU)
• ca.  23,00 m²  Terrasse
• ca. 150,00 m²  eigener Gartenanteil mit Zugang zur Terrasse und Parkplatz
• Eigener KFZ-Abstellplatz (Nummeriert zur Wohnung)
• Kellerabteil
• Fahrrad-Raum

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis
Küchenblock (moderne Ausstattung)
Sie entscheiden selbst: 5 Jahre Miete € 100 für eine absolut neue Küche oder Ablöse € 5.500

• Wohnung: Miete inkl. MwSt.: € 990,-
• Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser € 180
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Die Erstellung des Mietvertrages kostet einmalig EUR 300,--.
• Die Stromkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - Die Lieferverträge müssen mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden! Die Gartenpflege obliegt dem Nutzer, daher der Mieter.

Für nähere Informationen bzw. zwecks einer Terminvereinbarung für eine gemeinsame Besichtigung der Immobilie steht Ihnen Herr Michael Kupiec, MBA unter 0664 – 355 86 22 gerne zur Verfügung! Bitte übermitteln Sie aussagekräftige Bewerbungsunterlagen an: office@herz-immoagentur.at
Spätestens Bei Vertragsabschluss (Mietvertrag) sind folgende Unterlagen vorzulegen:  KSV1870 Info Pass, Einkommensnachweis der letzten 3 Monate, Bürgschaftserklärung bei Studenten, Kopie eines offiziellen Lichtbildlausweises (Führerschein und Reisepass), Meldezettel, Strafregisterauszug.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf / Vermietung vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <10.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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