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4-Zimmer OG-Wohnung in Toplage mit Balkon und Wintergarten

Sistranser Straße 117, 6072 Lans
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Zimmer4
Fläche m²103
Miete
1.490
  • Balkon 14 m²

Laufende Kosten

Hauptmietzins Netto1.200 Betriebskosten290

Einmalige Kosten

Sonstige Kosten360
Preisinformation: Mietvertragserstellung inkl. MwSt.
Provision: 2 BMM + MwSt.
Kaution: 4500

Merkmale

Baujahr 1965
Altbau, Gepflegt, letzte Modernisierung 2021, Parkett
Gesamtfläche 103 m²
Balkon 13,6 m²
Balkon
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Heizung/Warmwasser:

Zentrale Gasheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung, Wandheizkörper.

Fenster und Türen, Sonnenschutz:

Holzfenster mit 2-Scheibenverglasung und Aluverkleidung außen, isolierte und geschäumte Rollläden mit Fernbedienung, verschiebbare Glaselemente für das Öffnen des Wintergartens.

Küche:

Moderne Einbauküche mit Backherd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach.

Badezimmer:

Badezimmer mit Stahlwanne und Duschwand, Designer-Waschbecken mit Unterbau, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, WC, wandhohe Verfliesung.

Bodenbeläge:

Parkettböden in WZ und SZ, Linoleum in den Kinder-Gästezimmern, Bodenfliesen im Badezimmer, Terracotta-Fliesen im Gangbereich.

Sonstiges:

Garage mit ferngesteuertem Rolltor

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Sistranser Straße 117, 6072 Lans

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus liegt am Westrand von Lans an der nach Sitrans führenden L 9 – Sistranser Straße. Das Gebäude befindet sich auf einem rd. 950 m² großem nahezu ebenen Grundstück südlich der Straße. Das Wohnhaus hat einen L-förmigen Grundriss und ist nach Westen hin ausgerichtet.

Das Gebäude ist voll unterkellert und besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss und präsentiert sich in einem hervorragenden baulichen Zustand. Die im ersten Stock befindliche Wohnung wurde in den Jahren 2000/2010 und 2021 sehr liebevoll renoviert und bietet alle Voraussetzungen zum Wohlfühlen. Man erreicht die Wohnung entweder über den Hauseingang und das luxuriöse Stiegenhaus, oder über den Aufgang aus der Garage, welcher ebenfalls in das Stiegenhaus führt. Die Wohnung besteht aus Vorzimmer, einer Küche, Badezimmer mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, einem auch als Schrankraum verwendbaren Abstellraum, einem tollen Wintergarten, der bei Schönwetter geöffnet werden kann, sowie einem SW-Balkon. Im Keller steht ein geräumiger heller Kellerraum mit eigener Türe und Fenster, sowie eine Garage mit Funk-Garagentor zur Verfügung.
Wintergarten mit 12,5 m², Glaselemente können geöffnet werden.

Anbieter:in

GewerblichHofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
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