{"obj_regio1":"007","obj_regio2":"007004","obj_regio3":"007004010","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"6383","obj_title":"Neubauwohnung in ruhiger Lage mit Garten","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83wo-d6b6ae7ea15d47818da67c61e41c175d","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017894002","obj_purchasePrice":610000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
Baufortschritt März 2022
Baufortschritt März 2022
MySAGE
Wohnraum Beispiel
Grundriss TOP 1
Grundriss TOP 1

Neubauwohnung in ruhiger Lage mit Garten

SAGE Immobilien Real Estate GmbHTeam SAGE Immobilien
Zimmer2
Fläche m²62
Preis
610.000
9.789,76 / m²
6383 Erpfendorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis610.000 Kaufpreis pro m²9.789,76
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % + 20 % MwSt.

Merkmale

Verfügbar ab ca. Ende 2022
Baujahr 2021
Erstbezug, Unterkellert
Wohnfläche 62,31 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Gartennutzung
Personenaufzug
Neubauwohnung in Erpfendorf, Wohnfläche 62,31m², Schlafzimmer 1, Badezimmer mit Dusche 1, separate Toilette, Abstellraum, Terrasse 25,77 m², Garten, eigenes Kellerabteil, Stellplatz gegen Aufpreis verfügbar, Heizung: Luft-/Wärmepumpe / Fußbodenheizung

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

In einem ruhigen Siedlungsgebiet von Erpfendorf, direkt am Golfplatz, entsteht dieses Neubauprojekt. Das Gebäude verfügt über mehrere, noch zum Verkauf stehende, Einheiten. Der Baubeginn erfolgte im Herbst 2021.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des, im gehobenen Standard erbauten, Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von 62,31 m². Der durchdachte Grundriss der Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum/Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und weitere Räumlichkeiten wie ein Abstellraum sowie eine separate Toilette. Die 25,77 m² große Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Ein Personenaufzug erschließt das komplette Gebäude barrierefrei. Zu jeder Einheit gehört ein separates Kellerabteil. Gegen Aufpreis können ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (€ 25.000,-) und/oder ein Carport-Stellplatz (€ 15.000,-) separat erworben werden. Außerdem ist die Vorrichtung für einen E-Auto-Ladeanschluss vorhanden.

Die Wohnung wird über eine Luft-/Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung geheizt. Geplant sind die Wohnungen mit diversen Altholzelementen wie zum Beispiel die Waschbeckenunterschränke. Auf Wunsch des Kunden können noch Änderungen bei der Ausstattung und der Raumaufteilung (je nach Baufortschritt) vorgenommen werden.
Die Gemeinde Kirchdorf in Tirol (3.740 Einwohner, 641 Seehöhe) mit dem Ortsteil Erpfendorf befindet sich im Bezirk Kitzbühel in Tirol. Das kleine Dörfchen Erpfendorf (631 Meter Seehöhe) mit seinen ca. 1.200 Einwohnern hat aber eine eigene Schule und Kirche und liegt umgeben von der atemberaubenden Bergwelt Tirols, wie dem Wilden Kaiser Massiv und den Kitzbüheler Alpen. Erpfendorf ist nur wenige Fahrminuten von der bekannten Alpenstadt St. Johann in Tirol entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur finden Sie bereits in Kirchdorf.

Im Sommer eignet sich Erpfendorf hervorragend, um sich im Golf zu verbessern, ob als Anfänger in der 6-Loch Golfakademie oder als geübter Profi auf dem 9-Loch/Par 72 Golfplatz Lärchenhof mit Driving Range. Weiters stehen in einer Umgebung von etwa 30 km weitere drei 9-Loch und fünf 18-Loch Golfplätze zur Verfügung! Auch Reiter und Wanderer wissen Erpfendorf und seine Umgebung zu schätzen. Als Ausgleich geht es dann in die Kneippanlage Erpfendorf, um die müden Muskeln wiederzubeleben. Nur 150 m vom Kirchplatz entfernt befindet sich diese wunderschöne Anlage mit eigenem Gesundheitsbrunnen und klarem, mineralhaltigem Gebirgsquellwasser.

Im Winter ist der Ort praktisch von Skigebieten umgeben: Neben dem Skilift Erpfendorf - Lärchenhof und den Skiliften Kirchdorf, die an den 171 Pistenkilometer umfassenden Skiverbund 3 Länder Freizeit-Arena angebunden sind, liegen auch die Skigebiete Kitzbühel, St. Johann in Tirol und Steinplatte ganz in der Nähe. Zudem gibt es hier in Erpfendorf die 1 km lange Rodelbahn Lärchenhof sowie die 1,5 km lange Biathlonloipe und die 6 km lange Erpfendorfer Loipe. Im nahen St. Johann in Tirol können sich Eisläufer auf der Kunsteislaufbahn der Panorama Badewelt St. Johann vergnügen.

Infrastruktur: Ein Bahnhof befindet sich in St. Johann und Tirol. Die nächsten Flughäfen sind Salzburg (58 km), Innsbruck (105 km) und München (155 km)

Mehr über die Region: www.tirol.tl/de/tirol/kitzbuehel-und-umgebung/erpfendorf oder www.kitzbueheler-alpen.com/de/stjo/erpfendorf

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichSAGE Immobilien Real Estate GmbHTeam SAGE Immobilien
Video Live-Besichtigung
Verifiziert von ImmoScout24
Sales Professional AwardPremium Partner Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Team SAGE Immobilien
Verifiziert von ImmoScout24