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Zentrales Geschäftslokal inkl. GARAGE in infrastrukturell guter und frequentierter Lage

Schottleitner ImmobilienSCHOTTLEITNER GESMBH
Fläche m²152
Preis
199.000
2700 Wiener Neustadt

Einmalige Kosten

Kaufpreis199.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten388,84 USt. Betriebskosten77,77 Monatliche Kosten Netto565 USt. Monatliche Kosten80,49 Sonstige Kosten Netto176,16 USt. Sonstige Kosten2,72

Merkmale

Baujahr 1956
Kabelkanäle, Fliesen, Veränderbare Räume
Gesamtfläche 152 m²
Bürofläche 128 m², Verkaufsfläche 128 m²
1 Toilette
Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teeküche, Alarmanlage, DV Verkabelung, Klimatisiert
Seniorengerecht

Heizung

Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Obj. Nr.: 1967

Im Wiener Neustädter Zentrum, an der stark befahrenen Kreuzung nahe des Hauptplatzes, besticht ein Geschäftslokal mit seiner großzügigen Auslagenfront in einem sehr repräsentativen Bereich der Liegenschaft.

Das Geschäftslokal hat eine Nutzfläche von gesamt ca. 128 m² Nutzfläche, aufgeteilt in einen großen Verkaufsraum, einer möblierten Kochnische, eine Toilette sowie einem ca. 21 m² großen Büro / Personalraum mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Besonders hervorzuheben ist die an das Geschäftslokal anschließende 24 m² großzügige Garage, welche über den Hof leicht zufahrbar ist und ebenfalls im Wohnungseigentum mitverkauft wird.

Neben der perfekten Sichtbarkeit im Kreuzungsbereich besteht eine gute Parkplatzsituation in unmittelbarer Nähe und eine Lade-/ Haltezone direkt vor dem Geschäft (auch für PKW gestattet).

Zusätzlich steht ein nahegelegenes Parkhaus (Kurzparkzone)mit Stellplätzen auch für Dauermieter geeignet, fußläufig innerhalb von ca. 3 Minuten erreichbar, zur Verfügung.

Die Heizung erfolgt über Fernwärme per Radiatoren und ist das Lokal auch klimatisiert (bereits genehmigt) sowie mit moderner Verkabelung für Elektrik und Computer (u. A. im Boden bündig eingebaute Kabelkanäle etc.) versehen.

Diese Geschäftsfläche verfügt auch über sehr repräsentative genehmigte Außenwerbung mit einem beleuchteten Steckschild (Leuchttafel) in weit sichtbarer Höhe und Dimension.

Die zentral gelegenen Räumlichkeiten inkl. Garage - im Herzen der Stadt - können innerhalb von 3 Monaten ab Vertragsabschluss übernommen werden.

Kaufpreis: € 199.000,-- NETTO zzgl. allfälliger USt. (Geschäftsreinrichtung nach Vereinbarung)

Mtl. Betriebskosten: € 386,-- zzgl. Reparaturrücklage, Instandhaltungskosten* & USt.

• siehe detaillierte Betriebskosten-Aufstellungen (auf Anfrage)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


  • Im Kaufgegenstand ist eine, von den Miteigentümern bereits genehmigte, Klimaanlage vorhanden. Der Verkäufer übernimmt keine Gewähr für die diesbezügliche Funktionsfähigkeit. Eventuelle Kosten und Aufwendungen für etwaige Reparaturen / eine neue Anlage / Klimageräte etc. muss der Käufer tragen.
  • Weiters verfügt der Kaufgegenstand über einen neuwertigen Sonnenschutz (innenliegende Raffstore).
  • Zudem ist eine Alarmanlage vorhanden. Bezüglich Funktionsfähigkeit wird seitens des Eigentümers jedoch keine Gewähr gegeben.
  • Erhaltungsaufwand: Größere Projekte der letzten Jahre waren die Neugestaltung des Innenhofs inkl. Fahrradabstellplatz sowie die Sanierung der Heizungsanlage (Umstellung auf Fernwärme).

Baujahr laut Beschilderung am Haus: Dieses Haus wurde in den Kriegsjahren 1930/45 zerstört und aus Fondsmitteln des Bundesministeriums für Handel und Wiederaufbau in den Jahres 1956/58 unter dem Bundeskanzler Ing. Julius Raab wiederhergestellt

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