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Wohnen mit Blick auf die Weinberge

Avantgarde Properties GmbHFrau Elisabeth Karoly
Zimmer4
Fläche m²144
Preis
1.695.000
11.806,09 / m²
1190 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.695.000 Kaufpreis pro m²11.806,09
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Verfügbar ab September 2022
Baujahr ca. 2022
Erstbezug
Wohnfläche 143,57 m²
Gartenfläche 267,94 m²
1 Terrasse 20,78 m²
1 Balkon 6,31 m², Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 35,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,85
A

Beschreibung

Luxusapartment mit traumhaftem Ausblick auf die Weinberge und Garten in Toplage

Es erwarten Sie mehr als 143m2 Wohnfläche, ausgestattet mit exklusivem Parkettboden, moderne Bäder sowie ein helles Lichtkonzept. Eine offene Wohnküche mit direktem Zugang auf die mehr als 20m2 große Terrasse und in den über 250m2 großen Garten bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer, großzügig gestaltete Garderoben, zwei Bäder und zwei WC s, sowie eine weitere Terrasse und ein Balkon runden das Konzept ab.

Im Kaufpreis enthalten sind 2 Stellplätze.

Ausstattung
Garage
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Kühlung über Betonkernaktivierung
Echtholz Parkettboden
Elektrische Außenbeschattung

Lage
Inmitten der grünen Villengegend des 19. Wiener Gemeindebezirks in einer der erholsamsten Ecken in Grinzing die Stadt überblickend. Mit den angrenzenden Stadtteilen Neustift am Walde und Salmannsdorf liegen die beiden schönsten Weinlagen der Hauptstadt nur einen Spaziergang entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 35.42 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85

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