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Familienresidenz mit Swimmingpool in Brunn am Gebirge

2345 Brunn am Gebirge
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
PAUL Immobilien. Investment. GmbHHerr Patrick Presslauer
Zimmer4
Fläche m²137
Preis
696.000
  • Balkon, Garten, Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis696.000 Kaufpreis / m²1.092,62
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten92

Merkmale

Baujahr 1993
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Neubaustandard, Kabelkanäle, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 137 m²
Gesamtfläche 137 m², Grundstücksfläche 637 m², Gartenfläche 500 m²
Freiflächen 500 m²
Balkon, Garten, Loggia, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 66,4 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Kamin, Gartennutzung, Sauna

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis nicht vorhanden
2345 Brunn am Gebirge
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das 1993 erbaute Wohndomizil mit einem ca. 637m² großen Grundstück und ca. 137m² Wohnfläche befindet sich in der beliebten Marktgemeinde Brunn am Gebirge, südlich von Wien und im Bezirk Mödling.

Diese besondere Immobilie wurde in Massivbauweise am Ende einer Sackgasse erbaut und wurde seit 1994 durchgehend bewohnt. Der außergewöhnliche Garten auf zwei Ebenen und der holzumrahmte Swimmingpool sind natürlich besonders zu betonen. Dank der Doppelgarage haben auch zwei Autos einen sicheren Stellplatz und sie beinhaltet außerdem noch eine eigene Werkstatt.

Das Erdgeschoss ist unterteilt in Vorzimmer, Gäste-WC, Stiegenhaus, Küche und Wohnzimmer - ideal aufgeteilt für eine lebhafte Familie! Der Ausgang zur ca. 15m² Terrasse und dem ca. 500m² großen Garten befinden sich hier ebenfalls, was im Sommer und im Winter zu jeder Menge ausgelassener Feiern genutzt werden kann. Im Wohnzimmer strahlt die Sonne durch die hohen Kunststofffenster bis in den Essbereich und der Küche, welche mit einwandfreien Markengeräten ausgestattet ist und sofort genutzt werden will.

Das Obergeschoss zeichnet sich durch die traumhafte Anordnung der drei ungefähr gleich großen (je ca. 15m²) Zimmer aus, wobei das Elternschlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer Toilette, einer Eckbadewanne und hellen Bademöbeln eingerichtet, auf dem Boden wurden zeitlose, azurblaue und weiße Fliesen verlegt und ein Fenster zum Lüften ist ebenfalls vorhanden. Zwei der drei Zimmer haben zusätzlich einen Ausgang zum Balkon und damit eine weitere Möglichkeit ins Grüne zu Blicken.

Im geräumigen ca. 66,4m² großen Kellergeschoss befindet sich unter anderem die Sauna und der Wein, was gemütliche Zweisamkeit verspricht. Geheizt wird mit einer Umlauf-Gasheizung (Buderus), mit der auch das Warmwasser erhitzt wird. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kamin, welcher im Erdgeschoss für ein einmaliges Ambiente sorgt.

Die quartalsweise abgerechneten Gemeindeabgaben betragen 92€/Monat, der individuelle Verbrauch an Warmwasser und Strom kommen hier noch dazu.

Aufteilung der Wohnbereiche:

EG:

+ Wohnzimmer (42m³) mit Holzofen + Essbereich & Küche + Vorzimmer mit WC + Terrasse

OG:

Zimmer 1 (15m²) + Zimmer 2 (16,5m² mit Balkon) + Zimmer 3 (14m² mit Balkon) + Badezimmer mit WC

Böden in den Wohnbereichen: Parkett

Böden in den Nassbereichen: Keramikfliesen

Dach & Fassade: Wärmegedämmt

Fenster: mehrfachverglaste Kunststofffenster

Heizung: Gas & Holz

Lagebeschreibung

Die nächste U-Bahn (Siebenhirten) ist 15 Minuten mit dem Auto entfernt; Lebensmittelgeschäft, Heuriger, Arzt, Tankstelle - in nur 5 Minuten erreichbar! Besonders hervorzuheben sind auch der "Golf & Country Club Brunn", sowie die berühmte Shopping City Süd (Westfield). Die Naturbegeisterten sind im "Naturpark Föhrenberge" perfekt aufgehoben, welcher mit seinen Hügeln eine unvergessliche Aussicht über Wien verspricht.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort), um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anbieter:in

GewerblichPAUL Immobilien. Investment. GmbHHerr Patrick Presslauer
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