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Ensemble mit ehemaligem Bauernhaus
absolute Sonnen- und Aussichtslage
Stube im "alten Teil" des Bauernhauses
davor die Veranda / eine Art Wintergarten
Übergang in den "Neubau" mit Koch-/Essbereich,...
schöne Raumgestaltung im Esszimmer mit Kaminofen
superperfekt ausgestattete Küche
mit integrierter "Speis"
Badezimmer / WC im Erdgeschoss
Gang im Obergeschoss Altbau
Schlafzimmer
Übergang Altbau / Neubau
Badezimmer / WC im Obergeschoss
weiteres Schlafzimmer im Neubau...
mit großzügiger Ankleide
Wirtschafts- / Arbeitsraum im Erdgeschoss
wunderschön auch der Außenbereich:
fantastischer Sitzplatz in der Sommerküche ...
der Glaspavillon, in den Hang gebaut
ein kleiner Wald, Kräutergarten, Karpfenteich, ..
verschiedene Sonnenplätze
die Garage mit ausbaufähigem Raum
Überblick gesamtes Ensemble

Juwel am Iselsberg

9992 Iselsberg
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
RE/MAX Invest in Lienz/OsttirolFrau Ursula Profer-Thonhauser
Zimmer6.5
Fläche m²220
Preis
1.250.000
  • Balkon, Garten, Terrasse 50 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.250.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr ca. 1950
Altbau, Gepflegt, Holzbauweise, Teilunterkellert, Dienstbarkeit lt. GB-Auszug, Veränderbare Räume
Wohnfläche 220 m²
Gesamtfläche 220 m², Grundstücksfläche 1.378 m²
2 Terrassen 50 m²
2 Balkone 10 m², Garten, Wintergarten
6,5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
2 Parkplätz, 3 Garage, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblich, Teilmöbliert, Kamin, Gartennutzung, Sauna

Heizung

Zentralheizung
Pellet
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 111 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,23
C
9992 Iselsberg
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Juwel am Iselsberg

Ganztägige Sonnenlage, uneingeschränkter Dolomitenblick, ein ehemaliges Bauernhaus in Top-Zustand, der Sommerpavillon, … eingebettet in einen bezaubernden Blumen- und Nutzgarten … Wenn Sie das Besondere suchen, sind Sie hier richtig!


Das kontrastreiche Ensemble im Detail:
• das ca. 1.400 m² große, sonnenausgerichtete Hanggrundstück, aus welchem mit großem Aufwand ein wunderbarer und pflegeleichter Garten mit verschiedenen Terrassen und Zonen errichtet wurde
• das ehemalige, aus ca. 1900 stammende Bauernhaus wurde in 2 Abschnitten auf ca. 220 m² Wohnfläche erweitert. Bewusst wurde dabei vom Architekten Modernes mit dem Ursprünglichen verbunden und damit eine ganz spezielle Wohnatmosphäre mit spannenden Aspekten geschaffen. Das Wohnhaus befindet sich in überaus gepflegtem Zustand, durchdacht und am neuesten Stand der Technik.
• einen Traumplatz vom Frühjahr bis in den Spätherbst, die „Sommerküche/Outdoorküche“ oberhalb des Wohnhauses im Hang gelegen: ein beeindruckender Glaspavillon in einer Arena aus Naturstein
• schlussendlich am höchsten Punkt der Liegenschaft und von Norden erreichbar, das 2-stöckige, futuristisch anmutende und dennoch im Gesamtbild des Ensembles stimmige Nebengebäude: im Obergeschoss die Zufahrt mit Doppelgarage, im Untergeschoss ein großzügiger, ausbaufähiger Raum mit ca. 30 m² und eigener Sonnenterrasse


Lage in Osttirol, auf 1.500 m Seehöhe am Iselsberg oberhalb des Lienzer Talbodens:
Osttirol, " das Bergtirol", bietet eine hohe Lebensqualität, intakte Natur, Berge, Sonne, Luft, gutes Wetter mit gemäßigten Temperaturen, freundliche Menschen, abseits von Autobahnen und großen Industrieanlagen.

Infrastruktur & Versorgung:
- die Liegenschaft ist angeschlossen an das Kanal- und Wassernetz der Gemeinde, Telefon, Glasfasernetz, Müllentsorgung und ist über die Gemeindestraßen erreichbar
- eigenes Quellwasser geeignet als Brauchwasser für den Garten
- die vollständige Infrastruktur inklusive jeder ärztlichen Versorgung und BKH, sowie Bahnhof mit Zug- und Busanbindung finden Sie in der 10 Minuten entfernten Marktgemeinde Nußdorf-Debant und 5 Minuten weiter in der Bezirkshauptstadt Lienz


KAUFNEBENKOSTEN:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.


Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 111.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX Invest in Lienz/OsttirolFrau Ursula Profer-Thonhauser
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