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Charmante Gartenwohnung mit Einliegerwohnung in Aussichtslage

9220 Velden am Wörthersee
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Seidl Immobilien GmbHFrau Lisa-Marie Schmidt
Zimmer5
Fläche m²183
Preis
647.000
  • Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis647.000
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Provision enthält Steuern
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Merkmale

Wohnfläche 183 m²
Gesamtfläche 183 m²
Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Pellet
Energieausweis nicht vorhanden
9220 Velden am Wörthersee
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Velden/Wörthersee
Charmante Gartenwohnung mit Einliegerwohnung in Aussichtslage

Lage:
Dieses charmante Ensemble besteht aus zwei Wohnungen: der großzügigen Gartenwohnung mit insgesamt 158 m² sowie einem (über eine Außentreppe getrennt begehbaren) ca. 27 m² großem Apartment mit einer 8 m² großen Terrasse. Das Apartment wird vom Liegenschaftsbesitzer erfolgreich über Airbnb mit einer Gästezufriedenheitsbewertung von 4,9 von 5 erreichbaren Sternen vermietet. Das Zentrum von Velden mit sämtlicher Infrastruktur für den täglichen Bedarf und der Wörthersee sind mit dem Auto in nur 3 Minuten und in gerade einmal rund 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein erstklassiges und ein gut bürgerliches Restaurant sind wenige Gehminuten entfernt. Die Räumlichkeiten sind aufgrund der süd-west-östlichen Ausrichtung freundlich und lichtdurchflutet. Für Entspannung vom stressigen Alltag steht Ihnen neben der großzügigen Garten- und Terrassenfläche das Naturparadies Römerschlucht, Saissersee oder Forstsee für erholsame Spaziergänge – direkt von der Haustüre aus – zur Verfügung. Ein weiteres Highlight: der Wörtherseeblick. Genießen Sie neben der großartigen Natur- und Karawankenkulisse eine traumhafte Aussicht auf den See vom Garten und der Haupteinheit aus.

Besonderheiten:
• traumhafte Aussicht in die Natur und auf die Karawanken
• Seeblick in der Hauptwohnung vom Balkon, Ankleidezimmer und den beiden Schlafzimmern
• Seeblick teilweise vom Garten aus
• Ost-Süd-West Ausrichtung (dadurch gefühlte Alleinlage)
• außergewöhnliche Raumhöhe von 2,8m bis 3,5m
• Gästeappartement zur Selbstnutzung oder Vermietung (mögliche zusätzliche Einnahmequelle durch z. B. touristische Vermietung)
• niedrige Betriebskosten

Raumaufteilung:
Gartenwohnung:
EG: Vorraum, Abstellraum, Arbeitsraum mit Waschmaschine und Trockner, Gäste-WC, Büro mit Blick in den Garten, Diele mit Stiegenhaus, offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Speisekammer, Terrasse

OG: Diele, großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Bidet, separates WC, zwei Schlafzimmer, begehbarer Schrank, zwei Balkone

Gästewohnung:
Balkon, Wohnraum mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Duschbad mit WC

Ausstattung:
Böden: Parkett und Fliesen
DAN-Einbauküche mit schwarzer Granitplatte und Elektrogeräten
vollmöbliertes Appartement

Sonstiges:
Pellets-Heizung:
Fußbodenheizung (ausgenommen Vorraum im EG, Büro und WC – hier sind Radiatoren verbaut)
2 Carportabstellplätze mit Abstellraum und Ladestation für Elektroauto

Energieausweis:
in Bearbeitung

Wohnfläche: ca. 183 m²

Garten: ca. 215 m²

Kaufpreis: EUR 647.000,00

Kontakt: Lisa-Marie Schmidt +43 664 1212172

Anbieter:in

GewerblichSeidl Immobilien GmbHFrau Lisa-Marie Schmidt
Verifiziert von ImmoScout24

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