{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001007","obj_ityp":"7","obj_zipCode":"1070","obj_title":"Zentrales Büro - Ordination - Geschäftsfläche","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83gd-1634577115-f43ae9320a51419cb6f1cda1d9bc8ecf","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":499990,"obj_purchasePriceRange":"8","obj_baseRentRange":null}
Außenansicht
Gang
Garageneinfahrt
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Küche
Abstellraum
Office Base
Office Base
Toilette
Gang
Wellness
Sauna
Küche
Büro Plan

Zentrales Büro - Ordination - Geschäftsfläche

1070 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGHerr Erich Schuller, BA
Fläche m²114
Preis
499.990

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.990
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten314,83 Betriebskosten196,29

Merkmale

Baujahr ca. 2006
Neubau, Gepflegt, lastenfrei
Gesamtfläche 114 m²
Bürofläche 114 m²
3 Zimmer
1 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Teeküche
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 51 kWh/(m²a)
C
1070 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Gelegenheit - Top Preis - inkl. Garagenstellplatz

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in einem 2006 erbauten Mehrfamilienhaus . Die ca 66 m² große Einheit befindet sich im EG und besteht aus 3 getrennten Räumen. Der Zustand des Hauses sowie der Gewerbeeinheit ist sehr gepflegt - Neubaustandard und liegt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Mariahilferstraße und Neubaugasse.

Ein Highlight ist die vielseitige Nutzung der Räumlichkeiten u.a: z. B. als Büro, Ordination, Sprachschule, Yoga - Kosmetik - Nagelstudio, Friseursalon, oder auch was ganz anderes, außer Gastronomie. Nebenenräume wie Kaffeeküche, Toilette und Waschraum, sind ebenfalls vorhanden.

Hinzu kommt noch ein mit dem Büro verbundener Lagerraum in Ausmaß von 47.75 m2. im Untergeschoß und eine Garage, welche Ihnen oder Ihren Kunden die langwierige Parkplatzsuche erspart.

Ein Lift ist vorhanden sowie auch einige exklusive Nebenräumlichkeiten, welche Kostenlos, oder gegen geringe Gebühr mitbenutzt werden können, wie z. B.:
Officebase (3 Euro/Stunde, Konferenzsaal mit einer Küche ca. 60 m2)

Eventraum (kostenlos, mit Küche, Toilette und Abstellmöglichkeiten, ca. 70 m2)

Fitnessraum (Kostenlos)

Badezimmer (kostenlos)

Saunaraum (2,5 Euro/Stunde)

Solarium (2,5 Euro/Stunde)

Kinderwagen und Fahrradraum (kostenlos)

Shopbase (Zubehör vom Büro)

Das Büro kann leer oder möbliert gegen eine geringe Ablöse übernommen werden. Vorhanden sind: Tische, Stühle, Schränke, Whiteboards, Kaffeemaschine, Staubsauger etc.

Lage:

ausgezeichnete innerstädtische Geschäftslage - ruhig gelegen. 1 Minute von der Neubaugasse entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie auch Kindergärten und Schulen, aber auch zahlreiche Cafes und Restaurants, sowie die Einkaufsmeile "Mariahilfer Straße" in unmittelbarer Umgebung.

öff. Verkehr: Straßenbahn 49 und 5 / U3 und U6 / Bus 13A und 14A.


Sonstiges:

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Bei über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich.

Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor
- fixer Zinssatz mit 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahren 0,875%
Eine Splittung ist jederzeit möglich - ohne Änderung der Konditionen.
-fixer Zinssatz von 20 Jahren mit 1,000%

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Akad. IM. Stojanovic Robert, MBA unter der Telefonnummer +43650 3030330 oder per E-Mail unter robert@4m-immo.at zur Verfügung.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie zu zeigen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

Anbieter:in

Gewerblich4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGHerr Erich Schuller, BA
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGHerr Erich Schuller, BA
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGHerr Erich Schuller, BA
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
Herr Erich Schuller, BA
Verifiziert von ImmoScout24