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Ein Haus zum Preis einer Wohnung! Bezauberndes Neubau-Einfamilienhäuschen!

5061 Elsbethen
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
ROIDMAYR IMMOBILIEN TREUHANDHerr Christian Aigner
Zimmer5
Fläche m²105
Preis
750.000
  • Balkon

Einmalige Kosten

Kaufpreis750.000
Preisinformation: 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbsteuer Kosten der Kaufvertragserrichtung + Barauslagen
Provision: 3% Vermittlungshonorar + 20% Ust

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 105 m²
Balkon
5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne

Heizung

Zentralheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 54 kWh/(m²a)
C
5061 Elsbethen
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Die Natur im Blick
Bezauberndes Neubau-Einfamilienhaus
in idyllischer Lage im Grünen nahe der Glasenbachklamm

Dieser ideale Erholungsort für Körper und Geist liegt in idyllischer Lage im Grünen, nahe der Glasenbachklamm. Das neu gebaute, moderne Ziegelmassivhaus mit angenehmer Wohnatmosphäre bietet Erholung pur und Urlaubsgefühl das ganze Jahr über…

IM ÜBERBLICK:
Hochwertiger exklusiver Neubau in Ziegel- Massivbauweise (roter Ziegel)
lichtdurchflutet, in idyllischer Lage im Grünen
ca. 75m² Wohnnutzfläche zuzüglich 2 ausgebaute Zimmer im UG (Außentreppe) mit Lichthof - gesamt ca. 105m² WNFL.
ca. 30m² Wohnessbereich mit Loftcharakter und 3 Balkone
ca. 169m² Grundstück
zwei PKW-Stellplätze im Freien
sehr günstige Betriebskosten - Heizung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung im EG/OG/UG
HWB: 54
Topausstattung: Holz-Aluthermofenster (3-Scheibenverglasung) mit elektr. betriebenen Jalousetten / Rollläden; exklusive Böden; moderne Bäder uvm.

OBJEKTDATEN:

Infrastruktur: Sehr gut:
Wer hier wohnt hat die Natur direkt vor der Haustür
und zahlreiche Nahversorger, Apotheke, Arzt, Bank, Krabbelstube, Volksschule, Obushaltestelle, S-Bahnstation sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum ist leicht mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Flughafen Salzburg in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. (Google Maps)
Das Salzburger Seengebiet (z.B. Fuschlsee) ist in ca. 20-30min.
Durch die idyllische Lage im Grünen ganz in der Nähe der Glasenbachklamm/Vorderfager… ist ein hoher Freizeit- und Erholungswert gegeben.

Wohnnutzfläche: ca. 75m² zuzüglich zwei ausgebaute Zimmer im Untergeschoss (Außentreppe) mit Lichthof - gesamt ca. 105m² WNFL.
Grundstücksfläche: ca. 169m²
Stellplatz: 2 PKW-Stellplätze im Freien
Baujahr: 2020/2021, Neubau in Ziegelmassivbauweise
Heizungsart: Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im EG, OG, und UG, jeder Raum separat mit Thermostat temperierbar
HWB: 54 kWh/m²a

Ausstattung: Topausstattung:
Ziegelwand (roter Ziegel) mit Wienerberger W.i. 38cm mit Wärmedämmung, Wärmedämmputz mit 4cm; Zwischenwände aus Ziegel 12cm.
Holz-Alu-Thermofenster und Balkontüren, (Schiebetüre) von Bayerwald
Alle Fenster und Balkontüren sind mit Sonnenschutzkästen ausgestattet für Jalousetten oder Rollläden elektrisch betrieben
Dacheindeckung mit Prefa (40 Jahre Garantie mit Unterdach)
Heizung: Luft-Wärmepumpe von Hoval mit Photovoltaik (6 Platten)
Aluminiumhaustüre mit Fingerprint
Stiege: Holzstiege aus Ahorn mit Geländer ins OG
3 Balkone mit Edelstahlrahmen und Glaseinlagen
hochwertiger elegante Böden und Fliesen - noch wählbar
Innentüren und Zargen aus Holz - noch wählbar
lichtdurchfluteter ca. 30m² großer Wohn-Essbereich mit Ausgang auf 3 große Balkone; hohe Räume mit Dachflächenfenster lassen ein besonderes Raumerlebnis entstehen
2 geräumige, helle Schlafzimmer im Erdgeschoss, eines mit Ankleidebereich
voll ausgestattetes Badezimmer im EG mit Badewanne, WC, Handtuchtrockner, Doppel-Waschbecken und Fenster; bodenbündige Dusche mit Handwaschbecken und WC im Obergeschoss
Technik-/Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen – u. Trockneranschluss
Eigener Brunnenschacht für Nutzwasser!!
Einfriedungsmauer
Keller: Ausführung mit Dichtbeton und 16cm XPS Wärmedämmung unter der Bodenplatte Wanddämmung mit XPS 16cm und im Sockelbereich 12 cm XPS Fenster mit extragroßen Lichtschächten EG und DG:

Raumangebot:
EG: freundliches Entre mit Garderobe; 2 geräumige helle Zimmer, eines davon mit Schrankraum; Badezimmer mit Doppelwaschtisch, WC, Badewanne, Handtuchtrockner, Fußbodenheizung, Fenster; über die schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss
OG: eleganter lichtdurchfluteter ca, 30m² großer Wohnessbereich mit Ausgang auf drei Balkone, Jalousetten/Rollläden an sämtlichen Fenstern; Gäste-WC mit Handwaschbecken und bodenbündiger Dusche.
UG: über eine überdachte Außentreppe gelangt man ins Untergeschoss: Vorraum; 2 Zimmer (ideal für Büro, Hobby, Fitness, ...) mit Fußbodenheizung, Parkettböden und mit Lichthöfen ausgestattet, Technik-Wirtschaftsraum mit Wärmepumpenheizung sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Sonstiges: Die bezaubernde Liegenschaft wurde mit hochwertigen Materialien erbaut. Dieses Paradies zum Wohlfühlen bietet Erholung pur und Urlaubsgefühl das ganze Jahr
Bezug: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach telefonischer Vereinbarung über unser Büro

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christian Aigner sehr gerne unter 0043/664/532 10 09 oder 0043/662/625533-23 zur Verfügung.
Innentüren, Böden, Fliesen nach Wahl!

Anbieter:in

GewerblichROIDMAYR IMMOBILIEN TREUHANDHerr Christian Aigner
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