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offene Wohnküche
offene Wohnküche
offener Essbereich
offener Wohn- Koch- und Essbereich
offener Wohnbereich
offener Wohnbereich
Balkon Obergeschoss
Aussicht vom Balkon Obergeschoss
Badezimmer mit Eckbadewanne
Badezimmer mit Eckbadewanne
Fitnessraum
Außentreppe Ost
Schlafzimmer
Außentreppe West
Schlafzimmer mit Balkon Untergeschoss
Schlafzimmer mit Balkon Untergeschoss
Garten
Garten
Aussicht vom Garten
Ansicht Südwest
Ansicht Südost
Ansicht Nordwest
Fritzens und Wattens
Obergeschoss
Untergeschoss
Kellergeschoss
Orthofoto
Orthofoto
Orthofoto Grundstück
Orthofoto Haus
Lageplan
Umgebung

RESERVIERT!!! Stilvolles Einfamilienhaus mit Panoramablick und Einliegerwohnung

6122 Fritzens
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Immobilienmanagement Jenewein GmbHFrau Karoline Maier
Zimmer6
Fläche m²200
Preis
1.250.000
  • Balkon, Garten, Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.250.000
Provision: 3,60 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2004
Neubau, Holzbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung 2019, Kunststoff, Fliesen
Wohnfläche 200 m²
Gesamtfläche 200 m², Grundstücksfläche 446 m², Gartenfläche 295 m²
2 Balkone 30 m² südseitig
Garten, Terrasse
6 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkplätz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Kamin, Rolläden

Heizung

Fußbodenheizung
Gas, Solar
Energieausweis nicht vorhanden
6122 Fritzens
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

R E S E R V I E R T   ! ! !

LAGE

  • Im Tiroler Unterinntal etwa 16 km östlich der Landeshauptstadt Innsbruck in der schönen Gemeinde Fritzens
  • In einem attraktiven Siedlungsgebiet in absoluter Sonnen- und Ruhelage
  • Beeindruckende Hanglage mit unverbaubarem Ausblick auf die romantische Tiroler Bergwelt
  • Naturnah und doch angebunden ans Dorfzentrum - fußläufig in 10 Minuten zu erreichen
  • Fritzens ist infrastrukturell und verkehrsmäßig bestens erschlossen

OBJEKTBESCHREIGUNG

  • Das stilvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2004 errichtet und befindet sich auf einem ca. 446 m² großen Grundstück in Hanglage.
  • Die erhöhte und exponierte Lage bietet ganztägige Sonnenstunden und einen beeindruckenden Panoramablick.
  • Die Immobilie besticht durch ihr modernes Design, ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen und ein hohes Maß an Privatsphäre.
  • Auf ca. 200 m² Wohnfläche, die auf drei Vollgeschoss und zwei zusätzliche Halbgeschosse aufgeteilt ist, verteilen sich ein geräumiger Vorraum, ein offener Koch- Ess- Wohnbereich mit separater Speisekammer, 5 mögliche Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 Toiletten und ein weiterer Raum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird.
  • Man betritt das exklusive Wohnhaus nordseitig über das Obergeschoss durch einen Vorraum mit angeschlossener Garderobe. Das Gäste-WC befindet sich ebenfalls in diesem Bereich.
  • Die offene Küche überzeugt durch ihr modernes, geradliniges Design genauso wie mit einer vollständigen Ausstattung und bildet gemeinsam mit dem Essbereich eine zeitgemäße Art des Wohnens und Miteinanders.
  • Das Herzstück des Einfamilienhauses ist der ca. 29 m² große Wohnraum mit offenem Kamin und direktem Zugang auf den vorgelagerten, ca. 15 m² großen Südbalkon.
  • Große Fenster-Elemente lassen besonders viel Tageslicht in den Wohnbereich und sorgen für ein stilvolles Wohlfühlambiente.
  • Das Master-Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Walk-In-Dusche und eine Eckbadewanne.
  • Bei der Ausstattung der Nassräume wurde großer Wert auf hochwertige Materialauswahl gelegt.
  • Die Schlafzimmer garantieren maximale Erholung und ermöglichen in den Obergeschossen einen direkten Balkon- bzw. Gartenzugang.
  • Im Tiefgeschoss mit einer Größe von insgesamt ca. 48 m² befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, wovon eines wahlweise als Wohnzimmer genutzt werden kann, falls diese Ebene als Einliegerwohnung Verwendung findet. Des Weiteren findet man hier ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Kochnische im Eingangsbereich.
  • Die Einliegerwohnung kann über einen Außentreppenabgang, die westseitig vom Haus verläuft und in weiterer Folge durch eine Eingangstür gartenseitig betreten werden.
  • Moderne brasilianische Fliesen sowie Vinylböden, Holztüren mit Edelstahlgriffen und Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, elektrischen Außenrollos und Fliegenschutzgitter stehen für ein rundum gelungenes, vor allem aber hochwertiges Wohnkonzept.
  • Ein Bussystem und WLAN-Anschluss in allen Räumen sowie eine Staubsaugeranlage und ein BWT-Entkalker runden das luxuriöse Wohnerlebnis ab.
  • Erwärmt wird die Immobilie mittels Gas und Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Hilfe von Solarkollektoren.
  • Im Kaufpreis inkludiert ist die Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie die Einrichtung des Wohnhauses nach Absprache mit dem Eigentümer.
  • West- süd- und ostseitig befinden sich Gärten und Terrassen, die je nach Bedarf genutzt werden können.
  • Das exklusive Einfamilienhaus wurde in energieeffizienter Stahlbeton- und Holzrahmenbauweise errichtet und die Fassade wurde mit grauen Eternitplatten zeitlos und langlebig verkleidet.

Sie haben in dieser Immobilie Ihr Luxusdomizil gefunden und sind interessiert an einer Besichtigung? Kontaktieren Sie mich noch heute!

Karoline Maier
k.maier@immobilien-jenewein.at
M +43 664 / 14 32 015

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

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