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Lageplan/Übersicht
innen

FLORA - Luxus im Grünen / Doppelhaushälfte mit Garten und TG - Parkplatz

Wambacher Straße, 4030 Linz
Zeininger Immobilien GmbHHerr Lukas Gabriel, BSc.
Zimmer4
Fläche m²112
Preis
493.000
  • Garten, Terrasse 14 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis493.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr ca. 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, Teilunterkellert, Veränderbare Räume
Wohnfläche 112 m²
Gesamtfläche 112 m², Grundstücksfläche 244,81 m²
Terrassenfläche 13,67 m²
Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 7,14 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Parkplätz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblich, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 39 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,62
A+
Wambacher Straße, 4030 Linz

Beschreibung

FLORA
Luxus im Grünen

Idyllisch eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und dem kleinen Wambach entsteht ca. 16km von Linz entfernt ein wahres Naturdomizil für Ihr Wohnerlebnis.
Durch die perfekte Lage zwischen Ansfelden - St. Florian - Linz finden Pendler den schnellen Weg zur Autobahn, zu öffentlichen Verkehrsmittel oder Ruhesuchende ein Naturjuwel abseits des Trubels.

Beim Projekt Flora. Luxus im Grünen entstehen 12 Doppelhaushälften und 2 Einzelhäuser mit architektonischer Finesse mitten in der Natur.
Genießen Sie die beindruckende Naturkulisse im Linzer Speckgürtel mit allen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Ruhe und Erholung. Die hochwertige nachhaltige Bauweise lässt keine Wünsche mehr offen und verspricht eine seriöse kompetente Umsetzung des eigenen Wohntraums.

geplanter Baustart ist Frühjahr/Sommer 2022 und Fertigstellung Herbst 2023

Haus Nr.11:

Wohnfläche ca. 112m²
Grundstücksgröße: 244,81m²
Terrasse ca. 13,67m²
Ausführung: belagsfertig

Kaufpreis: 493.000€

Der angeführte Kaufpreis ist belagsfertig, ohne Anschlussgebühren u. Verkehrsflächenbeitrag (18.000€), ohne TG - Parkplatz (20.000€) und ohne Freistellparkplatz (6.000€).
Es ist verpflichtend 1 TG Parkplatz und 1 Freistellparkplatz pro Einheit zu kaufen.
Der Aufpreis für die schlüsselfertige Ausführung beträgt 33.000€ und inkludiert Bodenbeläge, Fliesen, Malerarbeiten, Innentüren und Sonnenschutz.

Die üblichen Kaufnebenkosten belaufen sich auf 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, sowie ca. 1,5% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten (Wird vom Rechtsanwalt bzw. Treuhänder verrechnet), 3,0 % zzgl. 20 % USt. Vermittlungskosten

Interessiert? Informieren Sie sich!
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen!
Ebenso steht Ihnen Herr Lukas Gabriel, BSc unter 0664 9272 515 gerne für einen unverbindlichen Beratungstermin zu Verfügung.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 39
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,62 fGEE
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

Anbieter:in

GewerblichZeininger Immobilien GmbHHerr Lukas Gabriel, BSc.
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