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Reserviert! Großzügiges Haus mit viel Potential - optimal für Handwerker

6912 Hörbranz
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
WälderImmo Marliese Rüf-Zündel e.U.Frau Marliese Rüf-Zündel
Zimmer8
Preis
  • Garten

Einmalige Kosten

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1963
Grundstücksfläche 1.244 m²
Gartenfläche 1.003 m²
Garten
8 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 233 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,52
E
6912 Hörbranz
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Wohnen in Hörbranz

Die Gemeinde Hörbranz mit ihren mehr als 6.000 Einwohnern liegt inmitten des sonnigen Leiblachtales im Dreiländereck Österreich - Deutschland - Schweiz. Die unmittelbare Nähe zu Bregenz, zum Allgäu und natürlich die herrliche Lage in der sanften Hügellandschaft an den Ausläufern des Pfänders machen Hörbranz zu einer sehr attraktiven Wohngemeinde.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man direkt im Ort, Kinderbetreuung, diverse schulische Angebote sowie ein breitgefächertes Angebot im Sozial- und Gesundheitsbereich machen den Ort für Jung und Alt äußerst lebenswert.

Mitten in einer herrlichen Landschaft gelegen und direkt an den Bodensee angrenzend kommen auch in der Freizeit alle auf ihre Kosten: gemütliche Wander- oder Fahrradtouren können Sie genauso gut vor Ihrer Haustüre starten wie auch alle möglichen sportlichen Aktivitäten. Naturgenuss für jeden Tag - das sorgt für Erholung im Alltag und für gemütliche oder auch aktive Auszeiten.

Das Haus in der Diezlinger Straße - ehemaliges Bauernhaus mit viel Potential

Wunderschön und ruhig, etwas außerhalb des Dorfzentrums in Richtung deutscher Grenze gelegen, ist das annähernd rechteckige und ganz leicht ansteigende Grundstück derzeit mit einem Wohn- und Werkstattgebäude bebaut. Die Widmung ist mit Baufläche Mischgebiet ausgewiesen.

Als Bauernhof im Jahr 1963 errichtet, wurde der Stall 1988 in eine Werkstatt umgebaut sowie eine Wohnung ausgebaut. Der ursprüngliche Charme der einst landwirtschaftlichen Nutzung ist teilweise noch erkennbar und verleiht dem Gebäude seinen besonderen Stil.

Die ehemals mit wildem Wein bewachsene Fassade wurde durch die Bepflanzung etwas in Mitleidenschaft gezogen und ist deshalb sanierungsbedürftig.

Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und wurde im Zuge der Sanierung im Jahre 1988 gedämmt, es ist dem Alter entsprechend in gutem Zustand, bedarf aber einer Anpassung an den neuesten Wohnstandard - birgt dafür aber unglaublich viel Potential, sei es für ein Wohnhaus, eine Werkstätte oder sogar einen kleinen Gewerbebetrieb.

Beheizt wird über Fernwärme (vom Nachbarhaus aus) mit Pellets, die Heizung wurde 2020 erneuert. Ein Heizraum ist jedoch bereits vorhanden, die Fertigstellung einer eigenen Heizung ist somit jederzeit problemlos möglich.

Außerdem ist ein intakter Kachelofen vorhanden - für eine wohlig-warme, gemütliche Wohn- und Wohlfühlatmosphäre!

Die vorhandene Doppelgarage wird derzeit als Abstellraum genutzt.

Das Gebäude weist zur Zeit folgende Nutzflächen auf:

Werkstatt   
Nutzfläche Werkstatt EG      134,49 m²
Nutzfläche Werkstatt OG      118,07 m²
Werkstatt gesamt     252,56 m²
     
Wohnung       
Nutzfläche EG      79,90 m²
Nutzfläche Wohnung 1. OG      98,29 m²
Nutzfläche DG 48,71 m²
Wohnung Gesamt 226,90 m²

Nicht nur die herrliche, ruhige Lage mit dem traumhaften Ausblick ins benachbarte Allgäu, auch der idyllische und sehr großzügige Garten sorgt für ein besonderes Wohnerlebnis - lassen Sie Ihre Seele baumeln, erholen Sie sich von Alltag und tanken Sie in Ihrem eigenen "grünen Wohnzimmer" Kraft für die täglichen Herausforderungen. Oder Sie entdecken Ihren grünen Daumen!

Eine weitere Besonderheit ist der vorhandene Pool - zwar etwas in die Jahre gekommen, aber immer noch funktionstüchtig.

Sowohl das Gebäude mit dem besonderen, ehemals landwirtschaftlichen Charme als auch der wunderbare Garten bieten unzählige Möglichkeiten - mit etwas handwerklichem Geschick können Sie hier Ihre ganz persönlichen Wohnträume wahr werden lassen!

Eine Besichtigung lohnt sich! 

Über Ihren Kontakt freut sich Marliese Rüf-Zündel Tel. 0664/ 45 15 950 od. 05512/25314


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichWälderImmo Marliese Rüf-Zündel e.U.Frau Marliese Rüf-Zündel
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