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Außenansicht
Gang
Garageneinfahrt
Garage
Einganstür
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Lager
Küche
Office Base
Office Base
Office Base
Büro Plan

Zentrales Büro - Ordination - Geschäftsfläche

1070 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGHerr Erich Schuller, BA
Fläche m²66
Miete
1.056

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.056,29 Gesamtmiete937,75 Monatliche Kosten314,83 Betriebskosten196,29

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 MM zuzüglich USt.
Provision: 3.00 MM zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr 2006
Neubau, Gepflegt, Neubaustandard, laut Grundbuch
Gesamtfläche 65,56 m²
Bürofläche 65,56 m²
3 Zimmer
1 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Teeküche
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 51 kWh/(m²a)
C
1070 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Gelegenheit - Top Preis - inkl. Garagenstellplatz

Zur Miete gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in einem 2006 erbauten Mehrfamilienhaus . Die ca 66 m² große Einheit befindet sich im EG und besteht aus 3 getrennten Räumen. Der Zustand des Hauses sowie der Gewerbeeinheit ist sehr gepflegt - Neubaustandard und liegt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Mariahilferstraße und Neubaugasse.

Ein Highlight ist die vielseitige Nutzung der Räumlichkeiten u.a: z. B. als Büro, Ordination, Sprachschule, Yoga - Kosmetik - Nagelstudio, Friseursalon, oder auch was ganz anderes, außer Gastronomie. Nebenenräume wie Kaffeeküche, Toilette und Waschraum, sind ebenfalls vorhanden.

Hinzu kommt noch ein mit dem Büro verbundener Lagerraum in Ausmaß von 47.75 m2. im Untergeschoß und eine Garage, welche Ihnen oder Ihren Kunden die langwierige Parkplatzsuche erspart.

(Das Lager ist bei der Mietoption nicht inkludiert)


Ein Lift ist vorhanden sowie auch einige exklusive Nebenräumlichkeiten, welche Kostenlos, oder gegen geringe Gebühr mitbenutzt werden können, wie z. B.:

Officebase (3 Euro/Stunde, Konferenzsaal mit einer Küche ca. 60 m2)

Eventraum (kostenlos, mit Küche, Toilette und Abstellmöglichkeiten, ca. 70 m2)

Fitnessraum (Kostenlos)

Badezimmer (kostenlos)

Saunaraum (2,5 Euro/Stunde)

Solarium (2,5 Euro/Stunde)

Kinderwagen und Fahrradraum (kostenlos)

Shopbase (Zubehör vom Büro)

Das Büro kann leer oder möbliert gegen eine geringe Ablöse übernommen werden. Vorhanden sind: Tische, Stühle, Schränke, Whiteboards, Kaffeemaschine, Staubsauger etc.

Lage:

ausgezeichnete innerstädtische Geschäftslage - ruhig gelegen. 1 Minute von der Neubaugasse entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie auch Kindergärten und Schulen, aber auch zahlreiche Cafes und Restaurants, sowie die Einkaufsmeile "Mariahilfer Straße" in unmittelbarer Umgebung.

öff. Verkehr: Straßenbahn 49 und 5 / U3 und U6 / Bus 13A und 14A.


Sonstiges:

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Bei über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich.

Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor
- fixer Zinssatz mit 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahren 0,875%
Eine Splittung ist jederzeit möglich - ohne Änderung der Konditionen.
-fixer Zinssatz von 20 Jahren mit 1,000%

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Akad. IM. Stojanovic Robert, MBA unter der Telefonnummer +43650 3030330 oder per E-Mail unter robert@4m-immo.at zur Verfügung.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie zu zeigen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 860
Betriebskosten € 196,29
Heizkosten € 118,54
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 1056,29

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Heizwärmebedarf: 51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

Anbieter:in

Gewerblich4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGHerr Erich Schuller, BA
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