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Rendering_Küche-Essen
Rendering_Essbereich
Rendering_Küche
Rendering_Schlafzimmer
Rendering_Wohnzimmer
Rendering Kinderzimmer od. Gästezimer
Außenansicht (1)
Außenansicht (3)
Slide 9
Küche
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohnbereich
Terrasse
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Arbeitsraum
Badezimmer
Draufsicht_Top 5

***Exklusives Luxusappartment mit Designerküche am Linzer Römerberg***

RE/MAX Sky UrfahrFrau Renate Sigl
Zimmer3
Fläche m²98
Miete
2.138
4020 Linz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.138,18 Gesamtbelastung Netto1.942,28 USt. Gesamtbelastung195,9 Monatliche Kosten213,18 Miete1.750 USt. Miete175 Betriebskosten192,28 USt. Betriebskosten20,9

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 2.00 MM zuzüglich USt.
Kaution7.000

Merkmale

Baujahr ca. 2021
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 97,52 m²
2 Terrassen 24,3 m²
1 Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 17,17 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Klimatisiert, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,69
A+

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese exklusive und architektonisch ansprechende 3-geschossige Immobilie befindet sich am Römerberg in begehrter Lage und verfügt über 9 luxuriöse Apartments. Das Objekt ist bereit für Ihren Einzug!

Eine wunderschöne Gartengestaltung u. Bepflanzung runden dieses Angebot ab.

Sämtliche Wohnungsgrundrisse sind perfekt durchdacht. Durch große Glasflächen und Raumhöhen bis 2,80 Meter sind die Räume sehr hell und lichtdurchflutet.
Beheizt werden die Tops durch Wärmepumpen, eine Solaranlage produziert einen Teil des Energiebedarfs, auch bei Bedarf für PKW E-Ladestationen in der Tiefgarage.
Im Sommer können die Räume mittels Deckenkühlung optimal temperiert werden.

RAUMAUFTEILUNG:
Die Wohnung mit 97,52 m² Wohnfläche teilt sich in einen Vorraum mit Garderobenbereich, einen offenen großzügigem Wohn-Eßbereich mit eingerichteter Designer-Küche,einen Abstellraum, ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche, eine extra Toilette mit Handwaschbecken, ein Schlafzimmer, sowie ein Kinder- od. Arbeitszimmer.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Loggia und den beiden Terrassen mit einer Gesamtgröße von 31,28 m² und können hier herrlich entspannen.

TOP-AUSSTATTUNG:
Böden: hochwertige Holzböden der Fa. Tarkett
Fliesen: großflächige Designfliesen
Armaturen: hochwertige Ausführung
Türen: wandflächenbündige Holztüren
Küche: Designerküche der Fa. Mayrbäurl Interior Design

GUT ZU WISSEN:
* top geschnittene Wohnung mit 2 Terrassen
* TV- Kabelanschluss
* Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper im Badezimmer
* Deckenkühlung
* Solaranlage
* Rauchwarnmelder
* Kellerabteil mit 17,17 m²
* großer TG-Platz
* 17 Fahrradabstellplätze
* Wasch- u. Trockenraum
* Haussprechanlage
* Müllraum
* Blitzschutzanlage
* Grünflächen/Begegnungszone

FEIZEIT UND KULTUR:
* Botanischer Garten
* Schlossmuseum
* Lentos
* Parkbad/Eishalle
* Brucknerhaus und vieles mehr ...

BILDUNG UND SOZIALES:
* sämtliche Schulen sind in unmittelbarer Umgebung

UMGEBUNG:
* Hauptplatz / Linz Zentrum 1,3 km Fußweg
* Autobahnauffahrt A7 4,2 km
* Flughafen Hörsching 15 km
* Wels 27,4 km
* Salzburg 132 km
* Wien 184 km


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Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.
Rechtsträger:
ImmoSigl
4170 Haslach an der Mühl, Holstein 48

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