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Schiwiese 22 (28)
Hausansicht
Koi Fische im Naturpool
Wohnzimmer
Hausansicht
Luftaufnahme
Lauftaufnahme
Aussenansicht
Pool
Spielplatz
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad
Bad
Badimpression
Bad
Sauna
Sauna
Pool
Eingangsbereich
Aussenansicht
Essbereich
Küchendetail
Küche
Küche
Küche
Essbereich
Impression
Schlafzimmer
Begehbarer Schrank
Schiwiese 22
Garten
Kinderzimmer 2
Kinderbad
Impression
Hausansicht
Sonnenterrasse
Terrasse
Gästebad
Büro/Kinderzimmer 1
Doppelgarage
Aussenansicht
Impression
Gartenimpression
Hausansicht

Spektakuläre Designer-Villa in stadtnaher Ruhelage!

Schiwiese 22, 4048 Puchenau (Linz)
PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OGHerr Manuel Wolfsteiner, MBA
Zimmer5
Fläche m²250
Miete
3.500
  • Garten, Terrasse 158 m²

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.500 Gesamtbelastung Netto3.181,82 USt. Gesamtbelastung318,18

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 2.00 MM zuzüglich USt.
Provision: 2.00 MM zuzüglich USt.
Kaution13.000

Merkmale

Neubau
Gepflegt, Teilunterkellert
Wohnfläche 250 m²
Gesamtfläche 250 m², Grundstücksfläche 947 m²
5 Terrassen 158 m²
Garten
5 Zimmer
Kellerfläche 39 m², 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
3 Parkplätz, 2 Garage, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblich, Teilmöbliert, Kamin, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 79 kWh/(m²a)
C
Schiwiese 22, 4048 Puchenau (Linz)

Beschreibung

Exklusiver Wohntraum am Waldesrand

In absoluter Ruhelage thront hoch über Puchenau dieses einzigartige Bauwerk mit unverbaubarem Panoramablick.
Erwarten Sie luxuriösen Komfort in allen Lebenslagen sowie Urlaubsfeeling für jeden Tag!

Durch die spektakuläre Hanglage des Glasbaus genießen Sie von allen Ebenen einen atemberaubenden Fernblick. Der Lasten - Aufzug verbindet alle Stockwerke miteinander. Ebenso kommen Sie auf jeder Ebene auf die miteinander verbundenen Terrassen.

Der unmittelbar angrenzende Wald bietet 2 ganz große Vorteile: zum einen ist der beruhigende Blick ins Grüne unersetzbar. Zum anderen wirkt der Wald als natürliche Klimaanlage an heißen Tagen. Obwohl im Haus alles für eine Klimaanlage vorbereitet wurde, war der Einbau einer solchen durch das perfekte "Wald-Klima" nie notwendig.

Durchdacht geplant überzeugt die Raumaufteilung der Villa:

Oberste Ebene

> Eingangsbereich / Hauszugang
> Doppelgarage
> Garderobe

Mittlere Ebene

> Küche von EWE mit edler Steinplatte
> Abstellraum und Speis separat
> Essbereich mit herrlichem Blick über die offene Galerie
> Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro mit eigenem Bad (WC, Dusche und Handwaschbecken)

Untere Ebene

> Großzügiger Wohnbereich mit Designer-Kamin und grandiosem Ausblick
> Großes Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad und eigenem Balkon
> Geräumiger Naturkeller/Lagerraum/Weinkeller
> Outdoor Abstellraum für Gartengeräte

Gartenebene

> Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
> Wellness - Oase - Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separatem WC, Sauna und Dampfbad!
> Ein weiterer Abstellraum/Technikraum
> Außergewöhnliches Naturpool mit Sonnendeck (zur Zeit schwimmen auch zahme KOI-Fische im Pool)

Weitere Highlights im Überblick

> Vom Profi angelegter Garten mit Bewässerungssystem
> Spielplatz mit langer Rutsche und ausgestattet mit Mähroboter
> Sämtliche Glasflächen sind mit Sonnenschutz versehen (je nach Raum und Notwendigkeit entweder Rollläden oder Sonnensegel)
> Sicherheits-Eingangstüre mit Motorschloss
> Klimaanlage vorbereitet
> Staubsaugeranlage
> Poolheizung
> Solar-Paneele am Dach

Miete inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer beläuft sich auf € 3.500,- pro Monat. Heizung und Strom werden nach Verbrauch direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Kontaktieren Sie uns! Unser Herr Wolfsteiner MBA steht Ihnen bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines vor Ort jederzeit gerne zur Verfügung! Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3181,82 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 318,18

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Gesamtbetrag € 3500

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Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

Anbieter:in

GewerblichPROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OGHerr Manuel Wolfsteiner, MBA
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