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Blick aus dem Schlafzimmer
Loggia
Vorraum
Vorraum andere Seite
Küche
Schlafzimmer andere Seite
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Toilette
Bad mit Badewanne

++sonnige 2-Zimmer Wohnung+BK € 173,-+Perfekt für wohnen oder vermieten+Loggia 5m²++

1200 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbHFrau Frau Benes
Zimmer2.5
Fläche m²97
Preis
348.000
  • Loggia

Einmalige Kosten

Kaufpreis348.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten172,7 Betriebskosten160,9 USt. Betriebskosten11,8

Merkmale

Baujahr ca. 2000
Neubau, Gepflegt
Wohnfläche 97 m²
Gesamtfläche 97 m²
Loggia
2,5 Zimmer
Kellerfläche 1,5 m², 1 Badezimmer, 1 Toiletten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 38 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,15
C
1200 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

++ HELLE WOHNUNG IN GUTER LAGE ++ 2 großräumige Zimmer ++ großer, heller Raum als Büro oder für andere Zwecke nutzbar ++ separte große Küche ++ gut aufgeteilte Wohnung mit Loggia steht zum Verkauf.

Durch die niedrigen Betriebskosten sowie das Baujahr 2000 ist die Wohnung Ideal als Anlage oder für eigener Bedarf.

AUFTEILUNG:

Beim Eintreten in die Wohnung betreten Sie einen großräumigen verfließten Flur (15,74m²).
Begibt man sich vom Flur aus nach links, kommt man in einen hellen, bisher als Büro verwendeten Raum (7,71m²), welchen man auch für andere Zwecke nutzen kann. Einen Raum weiter befindet sich das große, helle Schlafzimmer (22,98m²) mit zwei Fenstern und wunderschönem Blick auf den bunten Innenhof.
Geht man von Flur aus nach rechts so gelangt man ins sehr helle, mit Laminat ausgestattem Wohnzimmer (26,57m²) mit Zugang zu Loggia (5,01m²).
Vom Wohnzimmer aus kommt man in die separate Küche (12,80m²) mit Blick auf die Loggia.
Es gäbe die Möglichkeit mit wenig Aufwand (Anschlüsse versetzen) aus dem Wohnzimmer eine Wohnküche zu machen, somit hätte man die Küche als zusätzlichen Raum.
Geht man vom Vorzimmer aus gerade aus gelangt man zur Toilette (1,83m²) und zum nebenan befindlichen Badezimmer (4,23m²).


KURZFASSUNG:

- Vorzimmer: 15.74m²; Fliesen;
- Wohnzimmer: 26,57m², Laminat und Zugang zur Loggia 5,01m²;
- Schlafzimmer: 22,98m² Laminat;
- Raum: 7,71m² die man als Büro oder für andere Zwecke verwenden kann; Laminat;
- Küche:12,80m² mit Fensterblick auf Loggia;
- Bad: 4,23m²; gut aufgeteilt, verfliest, Badewanne ist vorhanden;
- WC: 1,83m² Fliesen;
- Loggia: 5,01m²;


INFRASTRUKTUR:
Für Erholung, einen netten Spaziergang oder eine Radtour eignet sich der in der Nähe gelegende Ufer des Donaukanal.
1 Geh-Minute entfernt vom Ausgang ist der Penny Markt, trotzdem ist die Wohnung ruhig.
In ca. 5Min. Gehweg befindet sich ein Spar, Bipa, Hofer und eine Apotheke.
In der unmittelbaren Umgebung haben Sie auch noch einen Zahnarzt, Fressnapf, Bauhaus und eine Tankstelle.

Sie haben keine Lust zu kochen? Kein Problem vom MCDonalds bis zum China Restaurant ist alles in der Nähe.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Volksschule und Städtlichen Kindergarten.

LAGE:
U6 Jägerstraße und U4/U6 sowie die S-Bahn Station Spittelau befinden sich im Umkreis von weniger als 1 km zu Fuß entfernt.
Die Buslinie 5B hält direkt vor der Haustür, dieser bringt Sie zu nahe gelegenen U6 Station Jägerstraße.
Ebenfalls der 37A ist in unter 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie zur U4/ U6 Station Spittelau wo sich auch die Schnellbahn befindet.
Die Straßenbahn Linie 2, 5, 31 und 33 sind in ca 7 Gehminuten erreichbar.

Kaufpreis: € 348.000,- lasten- und bestandsfrei

Betriebskosten: € 84,19 + 10% USt. € 92,61
Aufzug BK: € 9,44 + 10% USt. € 10,38
Rücklage: € 42,84 0% USt.
Verwaltungshonorar BK: € 24,43 + 10% USt. € 26,87
_______________________________________________
Gesamtsumme: € 160,90 + USt. € 172,70

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.


Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist.


Ansprechpartner:Frau Benes
Mobil:+43 69911608706
Email:office@direktfinanzimmo.at
Web:www.direktfinanzimmo.at
Firmenname:gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Anbieter:in

Gewerblichgb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbHFrau Frau Benes
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