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Geschäfts-/Bürolokal
Geschäfts-/Bürolokal
Geschäfts-/Bürolokal
WC
Keller
Serverraum mit Klimaanlage
Splitgerät
Geschäfts-/Bürolokal
Geschäfts-/Bürolokal
Grundriss Skizze

Büro-/Geschäftslokal unweit Pressbaumer Stadtzentrum

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHFrau Elisabeth Greutter
Fläche m²35
Preis
175.000
3021 Pressbaum

Einmalige Kosten

Kaufpreis175.000

Laufende Kosten

Monatliche Kosten120 Betriebskosten103,33 USt. Betriebskosten16,67

Merkmale

Baujahr 2007
Gepflegt
Bürofläche 35 m²
Grundstücksfront 6 m
1 Zimmer
Kellerfläche 37 m², 1 Toilette
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 46 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,97
B

Beschreibung

gesamt ca. 72 m²
auf Straßenniveau: ca. 30 m² Geschäftslokal, 1 Vorraum, 1 WC
Keller: 1 Vorraum, ca. 35 m² Lagerkeller inkl. klimatisiertem Serverraum
2 KFZ-Stellplätze im Freien
Betriebskosten mtl. ca. € 100,-- (inkl. MwSt. und 2 Stellplätze)
Instandhaltung: mtl. ca. € 20,-- (inkl. 2 Stellplätze)

Das angebotene Geschäftslokal liegt etwa einen Kilometer außerhalb des Pressbaumer Stadtzentrums in einer bekannten Wohnanlage, die aus einem hohen Wohnturm mit 67 Wohnungen, einem kleineren Block mit 17 Wohnungen, einem Wohnhaus mit vier Wohnungen, weiters 11 Maisonetten, 14 Reihenhäusern und insgesamt sechs Geschäftslokalen sowie den dazugehörigen, vorgelagerten Parkplätzen besteht.

Das Lokal besteht aus dem knapp 30 m² großen Gassenlokal, einem Vorraum zu WC und Kellerstiege, einem kleinen Vorraum zum Keller und einem Lagerkeller mit einem separaten, klimatisierten Serverraum. Grundsätzlich gibt es im Wohnungseigentumsvertrag keine Branchenbeschränkung, diese ist jedoch aufgrund der Lage in einem Wohngebiet (Kerngebiet) sowie der vorhandenen Ausstattung ohnehin gegeben.

Der nächste Supermarkt sowie eine Bushaltestelle der Linie 454 liegen 300 Meter stadteinwärts, der Kreisverkehr mit Auffahrt zur Westautobahn Richtung Wien und St. Pölten nur 50 Meter weiter. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man über die Autobahnauffahrt Pressbaum (A1) in einer Viertelstunde, die Landeshauptstadt St. Pölten ist in rund 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Die Bahnstation Dürrwien mit S-Bahn-Verbindungen Richtung Wien bzw. Neulengbach erreicht man nach 500 Metern.

Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter gerne unter 0664 / 22 11 696 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.97

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