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2018.07.13. BM_MAJ Visualisierung_web
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NEUBAU: Modernes Büro oder Praxis in Erpfendorf Mitte

Salzburg Wohnbau GmbHHerr Wolfgang Strasser
Fläche m²106
Preis
313.000
Erpfendorf Mitte, 6383 Erpfendorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis313.000
Provision zzgl. 20% USt.: nein

Laufende Kosten

Steuersatz20 %
USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 2022
Erstbezug
Wohnfläche 106 m²
Gesamtfläche 106 m²
Tiefgarage
4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Herstellung im Edelrohbau:

• Außenhülle fertig (Fassade, Fenster, Türen)
• sämtliche tragende konstruktive Bauteile werden hergestellt (ohne Innenputz)
• Ver- und Entsorgungsleitungen für Wasser, Abwasser, Elektro, Heizung an einem zentralen Erschließungspunkt

Zwischenwände, Fußbodenaufbauten und Innenleistungen erfolgen auf individuellen Wunsch der Käufer.

Heizung

Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 78 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,8
A

Beschreibung

Ein interessantes Bauprojekt wird von der ÖWB Gemeinnützige Wohnungsaktiengesellschaft (Innsbruck), einem Unternehmen der Salzburg Wohnbau-Gruppe, auf einem rund 3.700 m² großen Grundstück in Erpfendorf (Gemeinde Kirchdorf) realisiert. In drei Gebäudeteilen entstehen am Standort des ehemaligen Gasthofs "Alpenrose" insgesamt 19 Eigentums- und 9 Mietwohnungen, ein Café bzw. Gewerbefläche und ein Büro sowie eine Kinderkrippe, die von der Gemeinde erworben wird. Insgesamt zehn Kinder werden in der neuen Kinderkrippe auf 192 m² Fläche (inkl. Bewegungs-, Ruhe-, Koch- und Essraum plus Büro) Platz finden, die mit Parkettböden und Akustikdecken ausgestattet wird. Direkt davor wird ein kinderfreundlicher Freibereich zum Spielen geschaffen.

Der Gebäudekomplex "Neue Mitte Erpfendorf", der eine Gesamtnutzfläche von rund 2.500 m² aufweist, wird als L-förmiges Bauwerk mit drei Geschoßen nach den Plänen des Architekturbüros "bergwerk Architekten" aus Lofer umgesetzt. Dabei achten die Experten vor allem auf eine Gebäudeausrichtung mit Wohnqualität und Nutzerfreundlichkeit. Die 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen weisen Größen zwischen 51 m² und 136 m² auf und sind optimal für Singles, Paare und Familien. Die Eigentumseinheiten eignen sich auch hervorragend für Dienstnehmerwohnungen.

Weitere Pluspunkte des Multifunktionsgebäude-Ensembles sind helle, sonnige Räume, Parkettböden, Fußbodenheizung, ein umweltfreundliches Energiesystem mit CO2-neutraler Hackschnitzel-Heizung sowie ausreichend Parkmöglichkeiten mit 35 Tiefgaragen- und 27Außenabstellplätzen. Eine eigene Bushaltestelle soll zur Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel animieren. Das Bauvolumen für dieses Projekt beträgt rund 8,7 Millionen Euro. Die Fertigstellung ist im Frühjahr 2023 geplant.
Kaufpreis Gewerbeeinheit Büro Praxis 1. OG
Netto EUR 313.000,00
Kaufpreis Stellplätze Netto EUR 50.000,00
Gesamt Netto EUR 363.000,00 (zzgl. 20 % Ust)

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
Beglaubigungskosten
Kosten für Treuhandschaft
Kaufvertragserrichtungskosten 1,5 % (zzgl. Ust)
In zentraler Lage, direkt an der Ortseinfahrt, entsteht diese interessante Gewerbefläche. Die Möglichkeiten sind noch offen. Diese Gewerbefläche kann als Praxis oder auch als Büro genutzt werden. Die gegenständliche Einheit befindet sich im 1. Obergeschoß und hat ein helles, offenes Raumdesign. Dazu gehören 2 Stellplätze im Freien und zwei Tiefgaragenplatz. Die Herstellung erfolgt im Edelrohbau, somit ist eine freie Gestaltungsmöglichkeit gewährleistet.

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