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Aussicht_Wohnen
Lageplan
Grundriss
Küche
Essbereich
Glasfront_Wohnen
Kaltwintergarten
Gang
Bad
Zimmer
Zimmer_links
Aussicht_West
Aussicht_Nord

Topmodern wohnen mit wunderschönem Ausblick

Josef-Sattler-Straße, 6200 Jenbach
ImmoraFrau Alexandra Rieder, M.A.
Zimmer3
Fläche m²103
Preis
438.000

Einmalige Kosten

Kaufpreis438.000 Kaufpreis / m²4.260,7
Provision: 3,6 % inkl. MwSt.
Provision18.921,6 Provision Netto15.768 USt. Provision3.153,6

Laufende Kosten

Monatliche Kosten280 Betriebskosten160 Heizkosten Netto120

Merkmale

Baujahr 1972
Unterkellert
Wohnfläche 102,8 m²
Gesamtfläche 102,8 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 119,6 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,25
D
Josef-Sattler-Straße, 6200 Jenbach

Beschreibung

Diese neuwertige Dachgeschosswohnung im Herz von Jenbach ist Ihre Aussicht auf Ihr neues Eigenheim: mit wunderbarem Weitblick, modernem und zeitlosem Wohnambiente, schlichter Raumaufteilung und Kaltwintergarten.

Zum Wohlfühlen: Komplett saniert und neu gestaltet ...
In der Josef-Sattler-Straße 2 in Jenbach steht ein Wohntraum zum Verkauf, der höchsten Ansprüchen gerecht wird: gerade komplett saniert, ausgestattet mit neuer Küche und neuem Bad, mit Kellerabteil, Garagenbox und Wintergarten. Nagelneue Vinylböden in Holz- und Steinoptik sorgen für ein zeitlos attraktives und angenehmes Wohnklima. Das Bad ist komplett neu gestaltet, neu gefliest und die Wände wurden mit einer speziellen Wandtapete versehen. Auch das WC wurde auf den modernsten Stand gebracht. Die Küche wurde gerade erst eingebaut und entspricht in jeder Hinsicht den aktuellen Standards. Die komplette Wohnung ist mit modernen Lampen und Raffstores bestückt. Der neue Kaltwintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum und lässt Sonnenverwöhnte auf ihre Kosten kommen. In Haus ist ein Lift vorhanden, sie erreichen die Wohnung barrierefrei. Selbstverständlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Optional wäre eine Garagenbox verfügbar.

Aufsperren, eintreten und wohlfühlen ...
Zuerst kommen Sie in die vorgelagerte Garderobe. Hier können Sie, noch bevor Sie den großzügigen Gang betreten, Ihre Schuhe und Ihre Jacke ablegen. Der zentrale Gang hat eine angenehme Größe und bietet Gestaltungs- und Dekorationsspielraum. Von hier aus gelangen Sie in zwei Zimmer, die mit 13,1 m² und 14,8 m² geräumig angelegt sind. Diese Großzügigkeit spiegelt sich auch im getrennten Bad und WC wider. Im neuen Badezimmer wurde vor Kurzem ein zeitgemäßer Waschtisch eingebaut. Zudem gibt es einen praktischen Abstellraum für die Dinge, die man einfach braucht, aber die wir weder im Schlafzimmer noch im Wohnraum gerne unterbringen. Über den Gang kommen Sie über zwei weitere Türen in die Küche und den Wohnraum. Beide sind mit einer Tür verbunden. Eine weitere Tür führt zu einem ganz besonderen Raum“.

Das Highlight: der Kaltwintergarten ...
Wie ein zusätzlicher Wohnraum ist der Kaltwintergarten, der der Küche und dem Wohnraum vorgelagert ist. Neu geschaffen und mit großen zeitgemäßen Fliesen gestaltet bietet er mit seinen vorgelagerten Scheiben eine Nutzung auch bei Schlechtwetter und in kälteren Monaten. Hier sind Sie der Sonne ganz nah, genießen den Ausblick und beeindrucken Ihre Gäste mit der tollen Aussicht. Hier lässt es sich entspannen und Kraft tanken – ein Ort, der mit Ihrer Gestaltung zu einer besonderen Wohlfühloase werden kann. Mit den geöffneten Fenstern bzw. Scheiben können Sie sich die Sonne, die Wärme und das Licht direkt in den Wohnraum holen.

Das bieten Ihnen Jenbach und die Umgebung:
Zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung. Die Marktgemeinde Jenbach liegt zentral im Unterinntal und zählt gut 7.000 Einwohner. Durch die gute Autobahnanbindung sind Sie sowohl schnell in Innsbruck als auch in Wörgl/Kufstein/München, aber auch im Zillertal oder am Achensee. Die Bushaltestelle liegt ums Eck und auch der Bahnhof ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.Dinge des täglichen Bedarfs sind ums Eck. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung sind Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und eine Drogerie ebenso Banken, Post, Trafiken und Tankstelle vorhanden. Restaurants, Cafés, Pizzeria und Bars sowie Allgemeinmediziner, Zahn- und Fachärzte, Apotheken und Therapeuten sind ebenfalls zu Fuß schnell erreichbar. Die Nähe zu Museum, Bibliothek und Kirche unterstreicht die Lage im Gemeindezentrum. Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen im Ort. Jenbach bietet außerdem eine herausragende Betreuung für Kinder und Jugendliche im Ort: von der Kinderkrippe über den Kindergarten und die Volksschule bis zur Mittel- und Polytechnischen Schule. Abwechslungsreiche Freizeitgestaltung durch Ort und Umgebung. Jenbach verfügt über einen zu Erholung und Bewegung im Freien einladenden Grünflächenanteil von 83,8 Prozent sowie ein vielfältiges Angebot in sportlicher Hinsicht: Das Freibad Jenbach, Sporthalle und Fitnessstudio sorgen für feine Stunden an Wochenenden oder nach Feierabend. Die gute Anbindung an die Achensee- und Zillertalstraße garantiert eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.


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Ihre Mag. (FH) Alexandra Rieder, M.A.

Rechtlicher Hinweis: Das freibleibende Angebot wird Ihnen von Fr. Mag. (FH) Alexandra Rieder, M.A., welche als Immobilientreuhänderin tätig ist, unterbreitet. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) können Termin nurmehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden.

Anbieter:in

GewerblichImmoraFrau Alexandra Rieder, M.A.
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