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Loft mit überdimensionaler Raumhöhe: 2 Zimmer PLUS 2 Galerien zum Erstbezug

Singrienergasse, 1120 Wien
WINEGG Makler GmbHFrau Evelyn Derfler
Zimmer2.5
Fläche m²78
Preis
379.000

Einmalige Kosten

Kaufpreis379.000 Kaufpreis / m²4.837,89
Provision: 13.644,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten166,66 Betriebskosten113,94 USt. Betriebskosten11,39 Monatliche Kosten Netto154,09 USt. Monatliche Kosten12,57 Sonstige Kosten Netto40,15 USt. Sonstige Kosten1,18

Merkmale

Baujahr 1900
Altbau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2021, Dielen, Fliesen
Wohnfläche 78,34 m²
Gesamtfläche 78,34 m²
2,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Bibliothek, Laderampe, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 39 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,8
A
Singrienergasse, 1120 Wien

Beschreibung

Diese besondere Eckliegenschaft, ein wunderschön erhaltener Stilaltbau, befindet sich in der Singrienergasse/Ecke Bonygasse, nur wenige Gehminuten von der Meidlinger Hauptstraße und Schönbrunn entfernt. Im Zuge der kürzlich erfolgten Generalsanierung  und Dachgeschoßausbaus wurde ein Personenlift eingebaut sowie die Steigleitungen und das Stiegenhaus saniert.

DIE LAGE

Diese Liegenschaft liegt in einem besonders netten, alt-eingewachsenen "Grätzl" in direkter Nähe zur Stationen U4 Meidlinger Hauptstraße sowie der U6 Niederhofstraße. Des Weiteren stehen die Autobuslinien 9A, 10A, 15A und 63A zur Verfügung. Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind durch die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße und diverse Supermärkte und Geschäfte in der Ruckergasse und im U4 Center ebenso als sehr gut zu bewerten. Als Naherholungsgebiet bieten sich das Theresienbad sowie das weitläufige Areal Schönbrunn mit Schloss, Schlosspark, Gloriette und Tierpark an.

DIE WOHNUNG

Diese 2-Zimmer-Wohnung, welche sich im Erdgeschoß/Mezzanin mit nur wenigen zu überwindenden Stufen befindet, wurde als ehemalige Betriebsstätte generalsaniert und zu einem trendig-hippen Atelier-Loft mit Wohnzimmer, Schlafzimmer PLUS 2 Galerien, welche als zusätzliches Büro/Bibliothek/Ankleide/Schlafzimmer genutzt werden könnten, ausgebaut. Ein kreatives Publikum findet hier viel Raum zur Entfaltung! Der extravagant hohe Luftraum mit 4,50m Höhe und ca. 3m hohen Fenstern beeindruckt bereits beim Betreten der Wohnung.

Eine separate Küche mit Abstellraum, in dem sich der Waschmaschinen-Anschluss befindet, ein Badezimmer mit ebenerdiger, überdimensionaler Rainshower-Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot dieser exklusiven Immobile.

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Sehr großzügiger Vorraum (ca. 8,38m²)

• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (ca. 4,74m²)

• WC (ca. 1,75m²)

• Gang, der zum Schlafzimmer sowie zum Wohnzimmer führt (ca. 4,44m²)

• Schlafzimmer (ca. 15,36m²) mit Galerie (ca. 7,10m²)

• Wohnzimmer (ca. 20,24m²) mit Galerie (ca. 8m²)

• Küche angrenzend an das Wohnzimmer (ca. 7,29m²)

• Abstellraum in der Küche mit WM-Anschluss (ca. 1,04m²)

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung im Zuge einer Besichtigung näher präsentieren zu dürfen.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 1,5 % + 20 % USt + Barauslagen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anbieter:in

GewerblichWINEGG Makler GmbHFrau Evelyn Derfler
Verifiziert von ImmoScout24

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