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2018.07.13. BM_MAJ Visualisierung_web
Ansicht Nordwest
Ansicht Südost
Gewerbe 01

Neubau: Gewerbeflächen in Erpfendorf Mitte

Salzburg Wohnbau GmbHHerr Wolfgang Strasser
Fläche m²215
Preis
642.056
Erpfendorf Mitte, 6383 Erpfendorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis642.056,28
Provision zzgl. 20% USt.: nein

Laufende Kosten

Steuersatz20 %
Heizkosten enthalten
USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 2022
Erstbezug
Wohnfläche 215,3 m²
Gesamtfläche 215,3 m²
Tiefgarage
10 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Herstellung im Edelrohbau:

• Außenhülle fertig (Fassade, Fenster, Türen)
• sämtliche tragende konstruktive Bauteile werden hergestellt (ohne Innenputz)
• Ver- und Entsorgungsleitungen für Wasser, Abwasser, Elektro, Heizung an einem zentralen Erschließungspunkt

Zwischenwände, Fußbodenaufbauten und Innenleistungen erfolgen auf individuellen Wunsch der Käufer.

Heizung

Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 78 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,8
A

Beschreibung

Ein interessantes Bauprojekt wird von der ÖWB Gemeinnützige Wohnungsaktiengesellschaft (Innsbruck), einem Unternehmen der Salzburg Wohnbau-Gruppe, auf einem rund 3.700 m² großen Grundstück in Erpfendorf (Gemeinde Kirchdorf) realisiert. In drei Gebäudeteilen entstehen am Standort des ehemaligen Gasthofs "Alpenrose" insgesamt 19 Eigentums- und 9 Mietwohnungen, ein Café bzw. Gewerbefläche und ein Büro sowie eine Kinderkrippe, die von der Gemeinde erworben wird. Insgesamt zehn Kinder werden in der neuen Kinderkrippe auf 192 m² Fläche (inkl. Bewegungs-, Ruhe-, Koch- und Essraum plus Büro) Platz finden, die mit Parkettböden und Akustikdecken ausgestattet wird. Direkt davor wird ein kinderfreundlicher Freibereich zum Spielen geschaffen.

Der Gebäudekomplex "Neue Mitte Erpfendorf", der eine Gesamtnutzfläche von rund 2.500 m² aufweist, wird als L-förmiges Bauwerk mit drei Geschoßen nach den Plänen des Architekturbüros "bergwerk Architekten" aus Lofer umgesetzt. Dabei achten die Experten vor allem auf eine Gebäudeausrichtung mit Wohnqualität und Nutzerfreundlichkeit. Die 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen weisen Größen zwischen 51 m² und 136 m² auf und sind optimal für Singles, Paare und Familien. Die Eigentumseinheiten eignen sich auch hervorragend für Dienstnehmerwohnungen.

Weitere Pluspunkte des Multifunktionsgebäude-Ensembles sind helle, sonnige Räume, Parkettböden, Fußbodenheizung, ein umweltfreundliches Energiesystem mit CO2-neutraler Hackschnitzel-Heizung sowie ausreichend Parkmöglichkeiten mit 35 Tiefgaragen- und 27Außenabstellplätzen. Eine eigene Bushaltestelle soll zur Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel animieren. Das Bauvolumen für dieses Projekt beträgt rund 8,7 Millionen Euro. Die Fertigstellung ist im Frühjahr 2023 geplant.
Kaufpreis Gewerbeeinheit 01
Netto EUR 642.056,28
Kaufpreis Stellplätze Netto EUR 65.000,00
Gesamt Netto EUR 707.056,28 (zzgl. 20 % Ust)

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
Beglaubigungskosten
Kosten für Treuhandschaft
Kaufvertragserrichtungskosten 1,5 % (zzgl. Ust)
In zentraler Lage, direkt an der Ortseinfahrt, entsteht diese interessante Gewerbefläche. Die Möglichkeiten sind noch offen. Diese Gewerbefläche kann als Cafe, Bistro, Ladenlokal oder auch als Büro genutzt werden. Die gegenständliche Einheit befindet sich gut sichtbar im Erdgeschoss und hat ein helles, offenes Raumdesign. Dazu gehört eine Terrasse mit ca. 65 m², sowie 9 Stellplätze im Freien und ein Tiefgaragenplatz. Die Herstellung erfolgt im Edelrohbau, somit ist eine freie Gestaltungsmöglichkeit gewährleistet.

Anbieter:in

GewerblichSalzburg Wohnbau GmbHHerr Wolfgang Strasser
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