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Sonnengenuss - Wohnen auf der Sonnenseite von Moosburg

9062 Moosburg
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
s REAL Kärnten - GeschäftsführungHerr Robert Haubiz
Zimmer2
Fläche m²56
Preis
249.000
  • Terrasse 20 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000
Provision: Provisionsfrei für den Käufer!

Laufende Kosten

Monatliche Kosten111,61

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Grundstück voll erschlossen
Wohnfläche 56,09 m²
Gesamtfläche 56,09 m²
Terrassenfläche 20,4 m²
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toiletten

Ausstattung

Offene Küche
Barrierefrei

Heizung

Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,78
A
9062 Moosburg
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Kommen Sie auf die Sonnenseiten Moosburgs!

Im Zentrum von Moosburg fließt Holz in moderner Wohnbauweise ineinander - die neu errichtete Wohnanlage besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 13 Wohneinheiten sowie einer Geschäftsfläche.

Beide Häuser, Sonnengenuss West und Sonnengenuss Ost, sind durch einen offenen Laubengang samt Liftanlage und Treppen verbunden.

Der Neubau in attraktive Lage eignet sich für jede Altersstruktur - aufgeteilt auf EG, 1. OG und 2. OG verfügen die hochwertigen Eigentumswohnungen zwischen 35 m² und 112 m² Wohnfläche. 
Zur Realisierung neuer Geschäftsideen eignen sich die großzügigen Büroflächen im Erdgeschoß der Wohnanlage.

Die Wohnungen im 2. Obergeschoß wurden als Maisonette-Wohnungen angelegt und verfügen über eine ausgebaute Galerie im Dachgeschoß, die für zusätzliches Wohlfühlambiente sorgt.

Insgesamt sind 26 Autoabstellplätze auf die Tiefgarage im Untergeschoß, das Parkdeck im Erdgeschoß und im Freien aufgeteilt. Diese können separat erworben werden.
Die Kosten pro Tiefgaragenplatz (insgesamt 17) sowie der Autoabstellplätze im Parkdeck (insgesamt 7) belaufen sich auf € 19.500,-.

Zudem zählen zum Untergeschoß eine Waschküche, die Kellerabteile der Wohnungen und der Technikraum. Über den Innenhof gelangt man zum Müll- und Fahrradraum.

Bei der Realisierung des Projektes "Sonnengenuss" wird besonderen Wert auf die verwendeten Materialien und auf eine nachhaltige Bauweise gelegt. Für den modernen Holzbau kommt vorwiegend heimisches Fichten- und Lärchenholz zum Einsatz.

Fließender Übergang von Wohn- und Essbereich, offene Wohngrundrisse sowie großzügige Fensterfronten hin zu den Sonnenterrassen zeichnen diese Wohnungen aus - Ihr neues zu Hause! 

Im Einklang mit Stadt und Land: 

Moosburg verfügt über weitläufige Grünflächen in näherer Umgebung und verkörpert so die Nähe zum städtischen Leben aus auch die enge Verbindung zur Natur. Durch die unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhaus zum Ortszentrum sind einladende Restaurants und Bars, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar.

Der Mühl- und Mitterteich ist innerhalb von 10 Minuten zu Fuß zu erreichen und lädt zu herrlichen Spaziergängen ein. Der Wörthersee liegt in ca. 5 km vom Grundstück entfernt und ist in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar. Etwa 100 m entfernt von der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle, wo Busverbindungen in jeden größeren Ort in der Umgebung angeboten werden, auch nach Klagenfurt.

Werfen Sie gerne einen Blick auf die Homepage Immobilien Leitner, es lohnt sich!

Die 56 m² große neuwertige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des Wohnhauses Sonnengenuss Ost.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine Nische, die optimal als Garderobe genutzt werden kann. Anschließend an den Eingangsbereich können von kurzen Flur aus die einzelne Räume der Wohnung betreten werden.

Hauptraum der Zweizimmerwohnung bildet der gemeinsame ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender ca. 20 m² großen Terrasse. Den Genuss der Sonnenstunden des Tages steht somit nichts mehr im Wege!

Kochbegeisterte finden ausreichend Platz in der offenen Wohnküche. Platz für Entspannung bietet eine Wohnlandschaft am anderen Ende des Raumes.

Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer und ca. 7 m² geräumiges Badezimmer mit Fenster. Das Bad und das WC sind voneinander getrennt.

Zur Verstauung persönlicher Sachen steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Interessiert?

Dann melden Sie sich bei mir!

Robert Haubiz

T. 0664/ 8181261


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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