Moderne, loftartige Bürofläche in der Fußgängerzone Favoritenstraße zu mieten

Mit Frühjahr 2021 wurde ein Neubau mit insgesamt ca. 8.000 m² Nutzfläche (Wohn- und Gewerbebereich), davon ca. 1.174 m² Bürofläche , fertiggestellt.
Die Büroflächen erstrecken sich über das gesamte 1.Obergeschoß und sind prinzipiell ab ca. 590 m² teilbar.
Eine individuelle Raumplanung nach Mieterwunsch ist möglich.
Ausbau laut BAB und Mieterwunsch.

Bei gegenständlichem Objekt handelt in attraktiver Lage in der Fußgängerzone Favoritenstraße im 10. Bezirk. In unmittelbarer Nähe befindet sie die U1 Station Keplerplatz, fußläufig ist auch der Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof-Südtiroler-Platz“ erreichbar.

Durch Abbruch und Neubau wurde auf der Liegenschaft ein U-förmiger Neubau mit acht oberirdischen und 3 unterirdischen Geschoßen errichtet. Verteilt auf zwei - über interne Gänge verbundene - Stiegenhäuser wurden ab dem 1. Obergeschoß auf Stiege 2 (=Columbusgasse 7) und dem 2. Obergeschoß auf Stiege 1 (=Favoritengasse 92) insgesamt 99 Wohnungen geschaffen. Im 1.Untergeschoß sowie im Erdgeschoß sind Geschäftsflächen und im 1.Obergeschoß Büroflächen entstanden.

Der Zugang zur Bürofläche im 1. OG erfolgt getrennt von den Geschäftszugängen, wobei die Stiege 1 von der Fußgängerzone Favoritenstraße, die Stiege 2 von der Columbusgasse erschlossen ist.
Das Mietobjekt verfügt über einen direkten Zugang zum begrünten Innenhof.

Die zweigeschoßige Tiefgarage mit insgesamt 80 PKW-Stellplätzen erstreckt sich über das 3. und 2. Untergeschoß und wird durch zwei PKW-Aufzügen mit Zufahrt in der Columbusgasse erschlossen.

Das Gebäude wird als „Energiesparhaus/Niedrigenergiegebäude“ (Effizienzklasse B) errichtet.

Ausstattung:
• Doppelboden mit Teppichfliesen laut BAB oder einem anderen gewünschten Belag

• Stahlbetonwände u. – decken gemalt mit wischfester Dispersionsfarbe, weiß.

• Geschoßhöhe im 1.OG. ca. 3,56 m.

• Nassräume bis zur Oberkante der Türkante gefliest - oberhalb Latexanstrich weiß

• Heizung: Fernwärme
Die Wärmabgabe innerhalb der Räume erfolgt über Heizkörper ohne Konvektionslamellen und gemäß ÖNORM H 6020 mit Mittelanschluss.

• Klimaanlage:
Die Raumluftkühlung erfolgt über wand- oder deckenmontierte Split-Klima-Innengeräte.Die gesamte Kälteverrohrung wird mit einer ausreichend dimensionierten Kälteisolierung versehen.

• WC barrierefrei

• Gegensprechanlage

• Medienversorgung: Anschlüsse für Telekom (A1 Internet mit Glasfaser Power für Geschwindigkeiten bis zu 100MBit/s) und UPC werden bis zu einem zentralen Übergabepunkt vorbereitet.

Stellplätze:
Es können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
BK netto / Stellplatz: € 15,00
Nettomiete / Stellplatz: € 80,00

Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Kündigungsverzicht: 5 Jahre
Mietdauer: 10 Jahre, eventuell unbefristet (je nach Mieter und Konzept)

Energieausweis:
HWB: 30,61 kWh/m².a

Lage
Das Objekt liegt in einem dynamisch sich entwickelnden Bereich des zehnten Wiener Gemeindebezirks und direkt an der Fußgängerzone Favoritenstraße, eine der großen Einkaufsboulevards Wiens. Dieser Teil von Favoriten ist wegen seiner guten Verkehrsanbindung und der Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten besonders attraktiv.

Die U1 Station liegt wenige Meter entfernt und verbindet dieses Grätzel direkt mit der Wiener Innenstadt. Der Helmut-Zilk-Park macht mit rund sieben Hektar Fläche die Gegend noch attraktiver.

Das Einzugsgebiet erstreckt sich über den gesamten 10. Bezirk und schließt darüber hinaus auch noch Teile des angrenzenden 23. Bezirkes sowie Teile des 4. Bezirkes mit ein. In diesem Gebiet leben rund 214.000 Menschen, die Bevölkerungsentwicklung in diesem Gebiet war äußerst dynamisch.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Station Reumannplatz
Straßenbahn: 6, 67
Autobuslinien: 7A, 14A, 65A, 66A, 67A, 68A

Die öffentliche Anbindung kann als sehr gute und wachstumsstarke Achse bezeichnet werden, einerseits durch die Volletablierung des Hauptbahnhofes im Norden und andererseits durch die baldige Fertigstellung des U-Bahn-Ausbaus nach Süden.
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: [Telefonnummer entfernt]

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