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Terrasse
Vorgarten
Vorgarten
UG Vorraum
UG Waschküche
UG Wohnzimmer (2)
Garten (3)
Garten (4)
Garten
OG Wohnraum (1)
OG Wohnraum (2)
OG Schlafzimmer 2
OG Bad (3)
OG Küche (1)
OG Hobbyraum
Außenansicht

275m² HAUS MIT GROSSER GARAGE IN LAABEN

Immobilien Mörtl GesmbHHerr Harald Gaberscik
Zimmer8
Fläche m²275
Preis
398.000
3053 Laaben

Einmalige Kosten

Kaufpreis398.000
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr ca. 1980
Teilunterkellert, Veränderbare Räume
Wohnfläche 275 m²
Grundstücksfläche 800 m², 2 Wohneinheiten
1 Terrasse 36 m²
Garten
8 Zimmer
Kellerfläche 55 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, WG-tauglich
Garage
2 Parkplätze, 2 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Kamin, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 41 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

2 FAMILIENHAUS MIT 2 GETRENNTEN GÄRTEN !!!

BESCHREIBUNG: Geräumiges Haus in Massivbauweise, welches für 2 Familien ausgelegt ist und hierfür im Jahr 2012 ausgebaut wurde. Nach einer umfassenden thermischen Sanierung im Jahr 2012 weist das Haus einen Niedrigenergiehaus-Standard auf, bedarf aber der Renovierung.
Kunststoff 3-fach Isolierglas-Fenster, Fliesen- bzw. Laminatböden. Warmwasseranschluss für die Waschmaschine und die Geschirrspüler zur solaren Beheizung vorbereitet.
Energiekennzahlen: 41 kWh/m2a

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
+ Pellets-Zentralheizung
+ 10m² Solaranlage f. Heizung u. Warmwasseraufbereitung
+ 5KW-Peak-Photovoltaikanlage im Netzbetrieb
+ Dezentrale Wohnraumlüftung mit Abwärmerückgewinnung
+ Fußbodenheizung in den Badezimmern
+ Raumtemperaturregelung aller Wohnräume

EINHEIT ERDGESCHOSS: Vorraum mit Zugang zur Waschküche und der Garage, Wohnküche, Bad, separates WC, Wohnzimmer mit Gartenzugang, 1 Kabinett, plus 2 weitere Zimmer.

EINHEIT DACHGESCHOSS: Vorraum, modernes Bad mit Eckbadewanne, Dusche,Waschbecken und WC, Einbauküche offener großer Wohnraum mit Durchgang, plus 2 weitere Zimmer, 1 Dachbodenraum.

KELLER: Heizraum, Pelletslager, Lagerkeller
GARAGE: Sehr geräumige Garage mit hohem Einfahrtstor, Montagegrube und einem Stahlträger zur Anbringung eines Montagekrans.

GRUNDSTÜCK UND GARTEN: Ebenerdig und komplett eingefriedet, mit gemischtem Pflanzen- und Strauchbestand. Die beiden getrennten Gartenbereiche bieten sich hervorragend zur getrennten Nutzung an.

LAGE: Direkt im Ortszentrum von Laaben gelegen, 6,5 KM zur Autobahnauffahrt Altlengbach, ca. 12 KM ins Stadtzentrum Neulengbach. Kindergarten u. Volksschule im Ort, Neue Mittelschule im 4KM entfernten Innermanzing (Radweganbindung), Einkaufsmöglichkeiten in Innermanzing und Altlengbach.

IHR FÜR DIE REGION UND DEN VERKAUF VERANTWORTLICHER BETREUER HARALD GABERSCIK, erreichbar unter 0664 / 5211167, FREUT SICH, SIE IM IDYLLISCHEN ORT LAABEN BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN!

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www.immobilien-moertl.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

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