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Exclusive Villa mit eigenen Lift im Haus, Pool und Grünblick - Neubau Erstbezug 01.01.2022

Gaadnerstraße 44B, 2371 Hinterbrühl
Stubenvoll ImmobilienHerr Ferdinand Stubenvoll
Zimmer8
Fläche m²350
Miete
7.000
  • Terrasse

Laufende Kosten

Miete7.000 Steuersatz20 %
USt. nicht enthalten

Einmalige Kosten

Provision: 2,000 Monatskaltmieten inkl. USt.
Provision: 2x Bruttomiete
Kaution28.500

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Dielen, Parkett, Fertigparkett, Fliesen
Wohnfläche 350 m²
Gesamtfläche 350 m², Grundstücksfläche 1.000 m²
3 Terrassen
Terrasse
8 Zimmer
Kellerfläche 95 m², 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Luxusausstattung, Klimatisiert, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 34 kWh/(m²a)
B
Gaadnerstraße 44B, 2371 Hinterbrühl

Beschreibung

Exclusive Villa mit eigenen Hauslift, Pool und Grünblick - Neubau Erstbezug 01.01.2022

EG - ca. 130 m² - Raumhöhe 2,70 m:
Großes Wohnzimmer mit offener Küche mit Zugängen zur Terrasse, Grünfläche und Pool (650 x 400) - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum/Speis - Liftstation
OG ca. 120 m² - Raumhöhe 2,50 m:
Master Bedroom mit eigenen Badezimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster und Terrassentüre), Zugang zur Terrasse und Schrankraum - 4 weitere Zimmer (3 davon mit Zugang zur Terrasse) - Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster) - Abstellraum - Liftstation
DG ca. 32 m² - Raumhöhe 2,37 m:
Heller großer Raum mit Ausgängen zur Terrasse - Liftstation
Keller ca. 95 m² - Raumhöhe 2,50 m:
Eingangsbereich - großer Raum mit Zugang zur Grünfläche - Technikraum - Zugang zur Doppelgarage (36 m²) - Liftstation

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, wie zB Klimaanlage - Fußbodenheizung - E-Rollläden - Lift - Pool (650 x 400) - hochwertige Bodenbeläge - Doppelgarage ( 36 m²) usw.

Die Villa wird voll möbliert vermietet, die Foto´s von der Möblierung sind Musterfotos Sie können noch Ihre Wünsche betr. Ausstattung einfließen lassen.

Miete: € 7.000,-- + 10% USt = € 7.700,--
Inventarmiete: 1.500,-- + 20% USt = € 1.800,--
Gesamtbelastung im Monat € 9.500,--

Die Marktgemeinde Hinterbrühl, liegt eingebettet in der lieblichen Wienerwald-Landschaft.
Weltbekannt ist Hinterbrühl nicht nur als Kurort sondern auch wegen Sehenswürdigkeiten wie der Seegrotte,
dem Naturpark Sparbach und der Höldrichsmühle.
Die Schönheit des Ortes zog nicht umsonst schon Künstler wie Ludwig van Beethoven, Franz Schubert, Richard Wagner oder Ferdinand Raimund in ihren Bann. Bis heute lassen sich hier wunderbare Ausflüge mit Kindern oder naturnahe Auszeiten und Kurzurlaube verbringen.
Die Seegrotte ist Europas größter unterirdischer See und gilt als Natur-Denkmal. Ein Muss für Familien ist ein Besuch im Naturpark Sparbach. Er wurde 1962 eröffnet und ist damit der erste Naturpark Österreichs. Das weitläufige Gelände begrüßt seine Gäste mit alten Baumriesen und romantischen Ruinen, schönen Wanderwegen und tollem Abenteuerspielplatz.

Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter 0664/30 88 940 zur Verfügung.

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GewerblichStubenvoll ImmobilienHerr Ferdinand Stubenvoll
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