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Außenansicht im EKZ
#remaxsolutions
Aussenansicht EKZ schräg
Helpdesk im Eingangsbereich
Hauptraum mit Möbel 2
Hauptraum mit Möbel
Kleine Küche
Hauptraum
Kleine Küche
Küchenzeile
Lagermöglichkeit in der Küche
Leuchtschilder Rückseite Mahlerstraße
Objektplan Gallerien

Geschäftslokal in Luxus-Lage: Die Ringstrassengallerien!

1010 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
RE/MAX Solutions in Wien 1Herr Achim Ertl
Fläche m²50
Miete
3.197

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.196,71 Gesamtbelastung Netto2.663,93 USt. Gesamtbelastung532,78 Monatliche Kosten1.241,89 Miete1.629,02 USt. Miete325,8 Betriebskosten1.034,91 USt. Betriebskosten206,98

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 MM zuzüglich USt.
Provision: 3.00 MM zuzüglich USt.

Merkmale

Neubau
Gepflegt
Gesamtfläche 50 m²
1 Toiletten

Ausstattung

Teeküche
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden
1010 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Eine der luxuriösen Geschäftszentren wartet auf SIE!

Die "Ringstrassengallerien" zählen zu den exklusiven Namen der Wiener Geschäftswelt. Der große Stärke dieser Lage am Kärntner Ring ist die Nähe zu den Luxushotels und zur Kärntner Straße. Diese Shoppingmeile bildet ein Dreieck mit der Staatsoper und dem Hotel Sacher.

Die Lage:
Die Lage kann als erstklassig beschrieben werden: Staatsoper, Kärntner Straße, Schwarzenbergplatz und die internationalen Hotels der Ringstraße grenzen direkt an das Einkaufszentrum. Der Shop befindet sich im ersten Stock zwischen einem exklusiven Weingeschäft und -lokal sowie einem Zahnarzt und einem gehobenen Frisör. Im Erdgeschoß hat dieses Jahr ein moderner Food-Corner eröffnet, der sich als Treffpunkt für die lokale Geschäftswelt etabliert hat.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Ringstrassengallerien zählen zu jenen Einkaufszentren, die wohl am besten an den Öffentlichen Verkehr angebunden sind:
U-Bahn: U1, U2, U4
Bim: 1, 2, 62, 71, D, U2Z, WLB
Bus: 2A, 4A, 59A, N46, N49, N60, N62, N66

Das Geschäftslokal:
Sie bekommen einen eingerichteten Shop mit Fassade, Küche, WC und Ladenbau. Der jetzige Mieter hat vor vier Jahren in die Adaption 70.000 Euro investiert und dabei auch eine neue Verkabelung (Strom und Computer) sowie neue LED-Beleuchtung eingebaut. Der Boden ist mit einem Laminat belegt.
Der derzeitige Mieter hat sein Headquaters nun in der Seilerstätte eingerichtet; daher ist dieser Standort zu nah zur Zentrale und wird daher aufgelassen. Die Anlieferung erfolgt über eine Liefergarage, die über einen Fahrstuhl erreichbar ist.

Das Einkaufszentrum:
Da sich dieses Ladenlokal in einem Einkaufszentrum ("Ringstrassengallerien") befindet, sind verblindliche Öffnungszeiten (Montag - Freitag von 10 - 19 Uhr und Samstag von 10 - 20 Uhr) vorgegeben. Eine Übergabe des Lokals an einen Nachmieter ist grundsätzlich mit der Verwaltung besprochen; allerdings muss die EKZ-Hausverwaltung dem Nachmieter zustimmen.

Rechtliche Hinweise:
Gemäß den gesetzlichen Vorschriften weisen wir als konzessioniertes Maklerunternehmen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und deklarieren unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Bitte beachten Sie alle dem Mail mit dem Exposé beigefügten Unterlagen betreffend unsere Aufklärungspflichten. Die Zahlung der vorgenannten Provision wird auch für die Fälle vereinbart, dass der Anbotsteller - außer für den Fall der berechtigten Ausübung des Rücktrittsrechtes nach § 3, 3a oder 30 a KSchG - von diesem Anbot bzw. vom abgeschlossenen Rechtsgeschäft ohne wichtigen Grund zurücktritt oder die Ausführung des Rechtsgeschäftes wider Treu und Glauben vereitelt (§ 15 Abs 1 Z 1 MaklerG).Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1629,02 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 689,91 zzgl 20% USt.
Sonstiges € 345 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 532,78

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Gesamtbetrag € 3196,71

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten!
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Im Falle persönlicher Besichtigungen werden wir uns bemühen, größtmöglichen Abstand zu halten und Hygienemaßnahmen zu ergreifen, die ein Infektionsrisiko so weit wie möglich minimiert.

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